文 | 張鈴華 會融集團創始合伙人
今天有位讀者諮詢我。
他說自己的房子房齡快30年了，去問了好幾家銀行都做不了抵押。愁啊，最近生意上又需要資金周轉，急著要錢。
目前武漢市的銀行一般只做房齡在20年以內的房子，個別銀行可以做房齡25年以內的房子；
所以他很愁，花了時間精力還沒解決自己的資金問題。
我說他很幸運找到我，專業人辦專業事！經過我們的深入溝通，我給他介紹了一款適合他的銀行房抵貸。
它就是漢口銀行房抵貸。
漢口銀行大家應該不陌生，原名武漢商業銀行。，是武漢市第一家具有獨立法人資格的股份制商業銀行。
廢話不多說，直接進入主題。
今天鈴華就跟大家介紹下這款漢口銀行的抵押貸。
首先是利息：等額本息年化6.5%,先息後本年化4.05%-4.55%。
最低利息年化4.05%，貸款100萬，每月還款3375元，利息超低！
其次是額度：經營性抵押最高1000萬，這個額度對武漢市的房產足夠用了。
對於出讓住宅性質的房產額度按照評估價的最高7成計算，劃撥最高6成。
舉例：評估價值100萬的出讓住宅，最高可貸70萬，評估價值100萬的劃撥住宅，則最高只可貸60萬。
最後是年限：等額本息最高30年期限，先息後本1-3年。
30年是什麼概念！目前購買的按揭房也就最長30年，等於二次按揭，大大減少了客戶的還款壓力。
下面跟大家聊聊它的寬鬆要求。
一是借款人要求。
1.營業執照滿一年，借款人股權超過30%就行。
2.借款人年齡符合18-70歲，18歲到21歲只需父母作為擔保人，60歲以上只需子女作為擔保人即可。
3.可接受配偶、雙方父母、子女、股東名下房產。
二是房屋要求。
寬鬆的區域要求！武漢市限購區域房產可做最長等額本息30年，其他區域可做先息後本1-3年。
註：限購區就是你的小區對買房人有武漢限購政策。
寬鬆的房齡要求！只要是武漢市內住宅30年以內的都符合條件，能夠正常交易就行。
寬鬆的房產要求！不止做個人名下的住宅，還有商鋪，廠房都可以。
最後說下不算太嚴的徵信要求。
1.徵信上消費類貸款少於4筆即可；2.貸記卡或貸款帳戶無當前期逾期就行；3.貸記卡或貸款帳戶狀態不得出現關注、止付或凍結即可；4.貸記卡或貸款帳戶不得出現連續60天以上逾期和累計6次的逾期。
溫馨提示：漢口銀行還可以做抵押消費貸，即上班族客戶也可以做。最高批核50萬，年化利率7%，可貸年限最長還有20年，公務員可做。
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