【土地市場篇】
【一】 土地供應
2019年悄然而逝，據泰安房地產網不完全統計，2019年泰安市新推土地53宗（不含工業用地），新增面積307.40萬㎡，同比上漲102.60%，2019年全市成交土地51宗（不含工業用地），成交面積282.40萬㎡，同比上漲110.06%，成交金額約144.19億元。不管是從成交面積來看，還是從成交金額來看，今年泰安土地市場的行情確實已經到了炙手可熱的地步。
2019年泰安市新推土地53宗（不含工業用地），新增面積307.40萬㎡，同比上漲102.60%。從推地節奏來看，上半年市場表現搶眼，特別是1-4月份，掀起推地高潮，下半年市場表現比較平均。整體來看，今年出讓的土地與往年相比有大幅上漲。
從各區域土地供應來看，泰城四個區域均有土地供應。其中泰城西部及高鐵片區供應173.45萬㎡，佔比56%，南部供應75.19萬㎡，佔比25%，東部供應40.68萬㎡，佔比13%，中部供應18.09萬㎡，佔比6%。泰城西部、南部依舊是土地供應大戶。
【二】 土地成交
2019年泰安市成交土地51宗（不含工業用地），總成交面積約282.40萬方，總成交金額約144.19億元。
2019年泰城土地成交主要集中在3月至6月，高鐵片區率先掀起了搶地高潮，錦藝、宏尚、金科、新城、碧桂園等房企紛紛高價拿地，高鐵片區地價飆升至700多萬/畝。
從各區域土地成交來看，泰城西部及高鐵片區成交158萬㎡，佔比56%，泰城南部成交75.19萬㎡，佔比27%，泰城東部成交31.13萬㎡，佔比11%，泰城中部成交18.09萬㎡，佔比6%。從數據可以看出，泰城西部、南部也是泰城土地成交熱點板塊。
2019年泰安市土地成交類型中，居住用地成交總面積146.08萬㎡，佔比52%，商住用地成交總面積70.21萬㎡，佔比25%，商業用地成交總面積27.55萬㎡，佔比10%，其他用地（醫院、教育、體育用地）成交總面積38.55萬㎡，佔比13%。
2019年泰城土地市場，本土企業拿地數量與拿地面積超過外企，但外企在拿地總額上反超本土企業。
2019年泰安市成交土地中，溢價成交普遍，有18宗土地出現溢價。溢價率最高的是2019-32號地塊，9月18日聖源地產以1531.09萬/畝價格成交，樓面價12759.21元/㎡，溢價率高達155.18%，至此泰安單價新地王誕生，地價跨入每畝千萬元時代!高鐵片區隨著激烈的土拍，錦藝、宏尚、金科、新城、碧桂園等房企紛紛布局，地價也抬升至700多萬/畝，中南、中聯上鼎、大展、海普地產等房企在南部高新區落子拿地，高新區地價逼近500萬/畝！
2019年泰城土地市場取得了爆發式的增長，特別是高鐵片區等板塊優質土地出現白熱化的爭奪場面，也催生了不少的地王地塊。土地單價的大幅度提升代表著市場對於未來房地產行情的認可和看好，可以預見的是2020年泰安商品房市場的競爭將更加激烈！
【商品房新增供應篇】
據本站不完全統計，2019年，泰安市共有66個商品房項目新品加推，新增供應34852套，新增面積3877834.58㎡，與2018年同期相比，同比上漲15.49%。其中住宅29677套, 總面積3489643.46㎡，與2018年同期相比，同比上漲23.99%。辦公1655套, 總面積111814.37㎡，與2018年同期相比，同比下降60.84%。商業3520套, 總面積276376.75㎡，與2018年同期相比，同比上漲7.21%。截至2019年年底，全市商品房庫存存量約386.85萬㎡，其中可售住宅套數約23822套,可售面積約285.11萬㎡。
從住宅各區域供應情況來看，2019年泰城東部新增供應2753套，新增面積339012.8㎡，佔比10%，泰城西部新增供應18500套，新增面積2166191.66㎡，佔比62%，南部新增供應6229套，新增面積706387.4㎡，佔比20%，長城路沿線新增供應414套，新增面積53424.5㎡，佔比2%，中部新增供應1781套，新增面積224627.15㎡，佔比6%。
從住宅產品供應類型來看，2019年普通住宅供應26149套，供應面積3004993.35㎡，佔比86%，花園洋房供應3053套，供應面積394185.62㎡，佔比11%，別墅供應475套，供應面積90464.49㎡，佔比3%。
【樓市成交篇】
【一】 泰城商品房2019年成交總量數據分析
據本站不完全統計，2019年一年時間內，泰安市商品房成交總量26007套，與2018年同期相比，同比下降5.35%。成交總面積為2948614.04平方米，與2018年同期相比，同比下降8.17%。其中住宅用房成交21951套，成交總面積為2587788.23平方米，成交均價9335.99元/㎡；辦公用房成交總量為1610套，成交總面積為116654.88平方米，成交均價7541.18元/㎡；商業用房成交總量為2446套，成交總面積為244170.93平方米，成交均價9626.79元/㎡。
從2019年和2018年成交對比圖來看，相較於去年的成交走勢，2019年的成交整體呈現下降趨勢。在成交量方面，除了四月、六月、八月、九月、十月份成交量高於去年同期，其他時間段內整體都低於去年同期的成交量。
2019年泰安市商品房成交總額高達273.90億元，其中住宅市場成交總額241.60億元，辦公市場成交8.80 億元，商業市場成交23.50億元。
【二】泰城住宅用房2019年成交總量數據分析
2019年泰城住宅成交21951套，與2018年同期相比，同比下降1.65%，成交總面積為258.78萬平方米，與2018年同期相比，同比下降4.31%，成交均價9335.99元/㎡。2019年整個泰城住宅成交量有所下降，成交均價有小幅上漲。
2019年泰城改善型產品市場成交熱度不減，花園洋房、疊拼、聯排產品為成交主力；成交主力面積段為128-230㎡，成交主力單價段11000-21000元/㎡。
從泰城各區域分布來看，泰城西部樓盤位居榜首，網籤量為11297套，佔總套數的51%；其次是泰城南部區域，網籤量為4368套，佔總套數的20%；泰城東部排名第三，網籤量為2781套，佔總套數的13%；泰城中部網籤量為2428套，佔總套數的11%；長城路沿線網籤量最少，籤出了1077套，佔總套數的5%。
（1）西部及高鐵片區樓盤成交量分析
西部及高鐵片區2019年總共有58個樓盤項目，成交總量為11297套，位於五個區域的第一位，據本站不完全統計，其中開元盛世·裕園以1996套房源位居2019年泰城西部樓市銷量的第一位，泰安城際空間站（公寓）以1090套的銷售成績位居第二，開元盛世·信園網籤835套，位居第三。此外，華潤置地萬象府、華新新幹線、碧桂園·黃金時代等樓盤也都籤出不少房源。
（2）泰城南部樓盤成交量分析
泰城南部2019年共有32個樓盤項目，成交總量為4368套，位於泰城五個區域成交量的第二位。據本站不完全統計，新華學府上園籤出881套房源，領跑2019年泰城南部市場，五礦萬境水岸（不含別墅）以840套房源緊隨其後，位居第二，大安·書香世家以400套房源位居第三。除此之外，佳期漫、大展玖棠府、安居幸福裡等樓盤也都取得了不錯的銷售業績。
（3）泰城中部樓盤成交量分析
泰城中部2019年共有39個樓盤項目，成交總量為2428套。其中將軍·望嶽名郡網籤722套房源，位居2019年泰城中部樓市的榜首，萬嶽華府以247套房源位居第二，中南世紀錦城籤出246套房源，位居第三。此外龍湖·公園裡、廣順居、御華園等項目也都取得不錯的銷售成績。
（4）泰城東部樓盤成交量分析
泰城東部2019年共有39個樓盤項目，成交總量2781套，據本站不完全統計，其中泰安吾悅廣場以703套房源位居2019年泰城東部樓市的第一位，新興御藍山以439套房源位居第二，福源·翡翠嘉苑以233套房源位居第三。除此之外泰山·天竹佳苑、安居 金域緹香、雙龍小區等樓盤也都籤出不少房源。
（5）CBD商務區長城路沿線樓盤成交量分析
泰城CBD商務區長城路沿線2019年共有13個樓盤，成交總量為1077套。御駕新苑以855套房源位居2019年泰城CBD商務區長城路沿線樓市的榜首；福盈天際成交81套位居第二位，泰山公館籤出72套房源，位居第三位。此外，華易青年城、地礦大廈住宅樓、新陶名苑等樓盤也都有房源籤出。
【三】泰城辦公用房2019年成交總量數據分析
2019年泰城辦公用房成交1610套，與2018年同期相比，下降7.47%，成交總面積為116654.88平方米，與2018年同期相比，下降15.48%，成交均價7541.18元/㎡。
2019年辦公用房成交量有高有低，波動較大，最高值出現在9月，籤出244套房源，最低值出現在2月，籤出23套房源。與2018年相比，2019年泰城辦公用房市場有所降溫！
在辦公用房成交量方面，泰安萬達廣場依然是一枝獨秀，以絕對優勢領跑2019年泰安辦公市場，此外泰豪名城、泰安同方電子商務產業園、泰安潤恆物流產業園等樓盤也都有不少房源籤出。
【四】泰城商業用房2019年成交總量數據分析
2019年泰城商業用房成交2446套，與2018年同期相比，同比下降28.44%，成交總面積為244170.93平方米，與2018年同期相比，同比下降33.79%，成交均價9626.79元/㎡。
2019年泰城商業地產成交波動較大，7月份成交量最高，單月成交高達452套。
從商業用房的成交量統計來看，泰山雲集籤出了358套房源，銷售套數位居第一名；泰安六星汽車城籤出了231套房源，位居第二；泰安吾悅廣場籤出222套房源，位居第三。此外中國鐵建·山語觀邸、泰安潤恆物流產業園、安徽大廈商務辦公樓等樓盤也都有不少房源網籤成功。
【總結】
回顧2019年泰安房地產市場，今年樓市整體比較平穩，而伴隨著熱鬧的土拍大戰，2020年一大批新項目扎堆入市無疑會給泰安樓市帶來更多看點，2020年泰安商品房市場又將有怎樣的表現，讓我們靜待它的起勢！