東門,真的更難了!

2021-02-19 深圳房產在線




「不到東門老街，就不算來過深圳。」

 

晚明始，東門老街一直是方圓數十裡著名的商業墟市。東門對於深圳，正如北京路之於廣州，南京路之於上海。

然而，搜索「深圳東門」，落寞、生意慘澹，諸類字眼映入眼帘。


來源：今日頭條

昔日人煙鼎沸的遊樂場，今日荒涼的湖泊，湖上還漂浮著些許樹葉。

來源：獨角Mall實拍

有著400年歷史，「全國十大步行街」之一的深圳東門商業街，如今怎麼了？

 

仍以中低端業態為主

喇叭分貝8、90

遠超人能接受的噪音分貝數

在東門老街，亙古不變的就是「最後3天，撤場清倉。」甚至，喇叭分貝高達8、90，其實已經超過人的舒服分貝數。說著「不吃不吃，就逛逛」的鵝、福貴、一刀立刻打臉，一人點了一份花甲粉。1996年，80多歲的杜老闆花700多萬元買下這處30平方米的鋪頭，「當時這筆錢在老家可以起兩百多幢兩層的樓了」。有了先見之明的杜老闆，30平方米的店鋪如今已然是門店租金最高之一。24年不變的品質使得「八哥酸辣粉」成為東門美食招牌。要先買單拿號，然後拿著訂單取餐，坐下嗦粉。一溜兒的流程，馬虎不得。那和東門緊挨著的太陽廣場、DDM mall，人氣如何？太陽廣場的一樓美妝品牌不乏有蘭芝、理膚泉、歐萊雅、倩碧這樣的大牌。施工狀態的店鋪，掉了字的漢堡王。這未免也太不用心了！從同樣一樓美妝的品牌上來說，茂業的美妝品牌優於太陽廣場。

太陽廣場的貨品擺放較為雜亂，而茂業百貨的運營管理更為與時俱進。低廉的價格、實惠的物件，吸引人們逛東門街區，然而想要吸引人進入東門的商場內，似乎難度比較大。如何把街區上的人流量轉化為商場的客流量，還需要後來的運營者進行思考。同為兆邦基旗下的商業，東門町以美食餐飲為主，於2015年獲評為「中國特色商業街」。而DDM mall前身是深圳百貨大樓，商業裙樓空置近二十年，直到後來因「東進戰略」及羅湖區國際消費中心的定位，深圳百貨大樓重新被更新改造，並更名為現在的DDM mall。DDM mall更注重遊戲、娛樂化，是目前東門唯一一家注重娛樂化的商業。羅湖東門是商業競爭的一片紅海，娛樂業態較為匱乏，有了DDM mall和東門町聯手，將會吸引不少人氣。一場疫情下來，商鋪王老闆說：「十多家精品店現在只剩四五家。有些人只撐到了4月份。還在堅守著的，都是靠著老顧客幫襯，每天都在虧本。」東門商圈的整體布局都較為稠密，不少商城內部，通道狹窄，購物環境不佳，建築略顯老舊，削減了顧客的購物慾望。根據CREIS中指數據，2020年，東門租金為75/㎡/天，與其他城市的步行街相比，高昂的租金遙遙領先。1、越來越多的現代高端商圈不斷崛起，昔日東門商圈一家稱雄的榮光不復存在。1990年10月8日，中國內地第一家麥當勞——光華餐廳在深圳市羅湖區東門商業步行街開業。開業當天排隊的人從二層一直排到外面的大馬路，餐廳當天營業額創下全球麥當勞單店單天營業額最高紀錄——46萬元。況且如今，老東門的名氣，漸漸比不上新建成的購物廣場，那些體現著新一代年輕人的潮流的地方，壹方城，皇庭廣場，深業上城等。既有主打奢侈品的城市級購物中心萬象城，有主打輕奢時尚的金光華、kkmall、太陽百貨、茂業百貨，也有主打年輕潮流的1234space.明代年間，老街附近相繼出現赤勘村、羅湖村、隔塘村、湖貝村、向西村、黃貝嶺和南塘村，而後共同創立深圳墟。深圳也由此得名。從太陽廣場到東門茂業百貨為最核心地段，形成了全國面積最大的商業步行街，在相當一段時間內，是引領全國時尚的標誌商圈。況且對於很多人而言，東門是回憶，承載著很多人的童年。2、在購物中心、街區阻隔的深圳是例外，東門，集中購物商場、街區於一身。深圳的街區、商場大多是分隔開來。東門，獨樹一幟，把購物中心、街區融為一體，有效提高了整體客流量和品牌曝光量。2019年12月19日，華僑城宣布，已正式籤約深圳東門老街改造運營項目，將導入「文化+旅遊+城鎮化」模式。雙方將實施推進「內部提升改造+外圍拓展補板」計劃，統籌東門步行街與周邊資源，共同進行東門片區升級改造。此次對東門的改造將會是一次大換血，但是東門歷史遺留已久的問題將會對東門改造一定的阻力。雖然疫情之下，改造進程放緩。但是在華僑城的改造下，讓人期待羅湖升級版「歡樂海岸」的全貌。

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    瀏覽器版本過低，暫不支持視頻播放△關注菜籃子民生工程：「新」東門市場接棒菜市場可以說是市民的菜籃子，是重要的民生工程。隨著羅湖區湖貝片區舊城改造，對於片區居民最熟悉的湖貝東門市場已經告別了歷史的舞臺。在經過一年多的調整之後，目前，新東門市場已經「接力」，新市場的情況如何？新市場又有哪些值得關注的新亮點？富寶東門市場雖說是新市場，但裡面的不少商戶確是「老面孔」。鄭女士是原東門市場的老商戶，從事蔬菜檔口生意近20年。