2020年的大幕剛剛拉開，杭州樓市就迫不及待開始了它的全新徵程。上新，成為開年的主題詞。
截至目前，新年杭州已經有5個新盤率先入市首開，包括主城區的古翠藍庭、越秀·前灘名邸，富陽的萬達·同心灣，餘杭的杭語藍庭，蕭山的悅融灣。
在春節過後，樓市上新的腳步將繼續加快。據記者統計，2020年，杭州市區預計將共有120個新盤入市，其中，餘杭、蕭山繼續扮演主戰場的角色，各自有超過20個新盤；主城區中，江幹、拱墅和下城將承擔供應重任，而西湖、濱江、錢塘新區也有稀缺優質項目亮相。
值得一提的是，在這120個新盤中，包括了16個現房銷售項目，大多集中在下城、西湖、拱墅等主城區域。
在經歷了2019年15次「萬人搖」，5次「2萬人搖」的火熱行情後，新的一年，這120個新盤能給杭州樓市帶來什麼樣的驚喜，我們拭目以待。
上城區
重點關注：濱江融創望江項目、新世界望江項目
在錢江新城豪宅區的最後一個新盤仁恆濱江園入市後，上城區的豪宅開發重心，轉移到正在崛起的望江新城。去年，望江新城的首個住宅項目濱江金地·御品入市，精裝均價高達69800元/平方米，僅用了6個月時間，就實現清盤，為望江新城這個全新的豪宅板塊，打響了開門紅。
今年，望江新城還將迎來2個重磅項目，分別是濱江融創項目和香港新世界項目。濱江融創項目由濱江在去年4月拿地，樓面價45325元/平方米，自持22%，聯手融創開發。根據規劃，項目將打造11幢高層住宅和2幢洋房。
香港新世界望江商住項目，由新世界在去年7月30日拿地，總體量約39萬平方米。根據新世界官網介紹，該地塊將開發為集商業、辦公、住宅及酒店於一體的大型城市綜合體，並首次引入K11購物藝術中心。
此外，濱江·定福閣、西子御園兩大頂級豪宅，也有望在今年入市，為杭州頂豪市場注入新的活力。
下城區
重點關注：綠城·春月錦廬、九龍倉·天御、嘉裡文暉項目
最近兩年，下城區加大了土地出讓的力度，文暉、三裡亭、東新、三塘、華豐等單元都推出了多宗優質宅地，其中有不少項目，都將在今年亮相。
市中心的綠城·春月錦廬已經率先亮相，該項目由綠城在去年4月拿地，樓面價29736元/平方米，規劃4幢7層洋房和8幢16層高層，其中高層主力面積約128平方米四房、約139平方米四房。
位於三塘單元的九龍倉·天御，已經亮相多時，不過遲遲未能入市。該項目在2017年9月拿地，樓面價36453元/平方米，自持25%。項目規劃4幢17—19層高層，一梯一戶，建築面積約137—197平方米，純大面積改善型設計，預計將在下半年首開。
文暉單元去年成交了2宗商住地塊，分別被中海和嘉裡拿下。中海項目樓面價28210元/平方米，總體量約6.14萬平方米，商業佔比50%，擬建3幢寫字樓、1幢高層和4幢洋房。
嘉裡項目總體量約22.96萬平方米，樓面價29677元/平方米，自持8%。根據地塊規劃條件，項目適宜打造集住宅、商務、娛樂、餐飲、休閒、酒店、辦公於一體的大型綜合體。
今年，新房銷售項目中冶·錦繡華府也有望入市，該樓盤樓面價29810元/平方米，自持比例36%，由3幢洋房、8幢高層和1幢自持物業組成。
此外，下城區今年還有陽光城三塘項目、西房東新項目、綠城東新項目、藍綠雙城華豐項目等新盤。
西湖區
重點關注：中冶·錦繡公館、葛洲壩龍湖·中國府
西湖區今年預計將有6個新盤入市，包括中冶·錦繡公館、葛洲壩龍湖·中國府、金輝建發三墩北項目、金輝·紫雅雲邸、錢江三墩北項目以及剛剛首開的古翠藍庭。值得一提的是，前三個項目，都需現房銷售。
中冶·錦繡公館位於老城西文教區，由中冶在2017年4月拿地，樓面價39571元/平方米，自持比例16%，需現房銷售。中冶·錦繡公館住宅主力面積約139—179平方米，公寓主力面積115—155平方米。
濱江區
重點關注：時代濱江丹楓四季、世茂·棲棠譽灣、保利·天匯
濱江區今年將新增4個新盤，其中濱江集團獨佔2個，分別是時代濱江丹楓四季和西興項目。另外，長河板塊的保利·天匯，浦沿板塊的世茂·棲棠譽灣也將亮相。
時代濱江丹楓四季由溫州時代在2018年7月拿地，樓面價32638元/平方米，後聯手濱江集團共同開發。項目位於濱江區政府板塊核心區，總體量約15萬平方米，由8幢高層圍合而成，規劃約145平方米、160平方米、185平方米以及270平方米頂躍和少量底躍戶型，均為3開間和4開間朝南設計。
拱墅區
重點關注：融創金成·杭源裡、杭房建發·養雲靜舍、首開·天青裡
2020年，拱墅區預計將有9個新盤入市，包括融創金成·杭源裡、杭房建發·養雲靜舍、首開·天青裡、榮安招商·祥宸府、禹洲宋都祥符項目、金地祥符項目、聯發·雲景天章、香港置地運河新城項目、聯發桃源項目。
融創金成·杭源裡是融創入駐市中心的重磅作品，距離武林廣場3.5公裡，直線距離運河僅約600米，打造契合杭州武林高端住宅區的作品，包括改善型的高層、洋房產品，高層主力戶型108—138平方米，洋房主力戶型139—225平方米。
杭房建發·養雲靜舍位於申花板塊，需要現房銷售，可售部分為4幢高層，建築面積119—139平方米。首開·天青裡位于田園板塊，由首開在2017年9月拿地，樓面價18423元/平方米，自持55%，規劃7幢洋房和3幢中式合院，洋房主力戶型140—160平方米，合院戶型約250—350平方米。
江幹區
重點關注：綠城·春來曉園、德信·錢塘雲莊、新鴻基平安江河匯綜合體
今年，江幹區將繼續是主城的新房供應主力軍，新品既包括了剛需首改，也有純改善豪宅，單價從「2字頭」到「6字頭」，選擇豐富。
錢江新城2.0的超級大盤新鴻基平安江河匯綜合體，將成為杭州樓市的又一個裡程碑。該項目總體量85.4萬平方米，總地價132.6億元，刷新了杭州單盤的總價紀錄。根據規劃，項目將打造金融商務辦公、城市旅遊體驗、居住公寓和客運通航等多功能的一流綜合體。
沿著錢江新城2.0的開發脈絡，艮北新城和城東新城今年也有多個新盤入市，包括艮北的越秀·前灘名邸、越秀·天萃名邸、新城艮北項目，城東新城的花語天境府、港中旅項目和中駿項目。
筧橋板塊迎來供應高峰，綠城·春來曉園、甘肅建總項目、金隅2個項目、都將入市。其中，綠城·春來曉園最受關注，動作也最快，在去年4月拿地，樓面價27413元/平方米，總體量約19萬平方米，由8幢洋房和15幢高層組成，高層戶型約98—138平方米、洋房戶型約140—160平方米，預計在近期開放售樓處和樣板房。
丁橋板塊2個現房銷售項目將入市，分別是電建·瀧悅華府和天陽融信·東方邸。緊鄰的長睦板塊，將推出卓越·明熙府，同樣也需現房銷售。
東面的九堡板塊，今年會有多個新盤亮相，包括德信·錢塘雲莊、北辰項目、中南項目。德信·錢塘雲莊定位為德信高端「雲莊系」產品，規劃純改善社區，由9幢127平方米、139平方米高層以及13套約240—260平方米合院組成。
錢塘新區
重點關注：綠城·春風金沙、廣宇沿江項目
作為「萬人搖」板塊的錢塘新區，今年將有6個新品推出，分別是位於下沙的綠城·春風金沙、廣宇沿江項目以及大江東的杭房·悅東方、至高新灣項目、宏立新灣項目、陽光名城三期。
綠城·春風金沙位於金沙湖核心區，由綠城在去年7月拿地，樓面價25810元/平方米，精裝修限價37500元/平方米。項目包含16萬平方米高層住宅和4000平方米商業，住宅建築面積約105—165平方米，將被設計出「環幕觀湖空間」。
蕭山區
重點關注：濱江奧體項目、綠城·桂語聽瀾軒、融創·融望之城、亞運村項目
2019年的杭州住宅市場，蕭山風頭最勁，不僅在成交套數前十中佔據3席，在成交金額前十佔據4席，而且一舉拿下了這兩個榜單的雙料冠軍。其中，金地濱江萬科·悅虹灣以2030套的成交量登頂套數第一，而保利·澄品則以80億的成交額，領跑成交金額榜。
今年，蕭山將繼續承擔杭州樓市主戰場的角色。在新房市場，除了在售的40多個項目外，蕭山還將推出20多個新項目，為購房者提供更廣泛的置業選擇。
奧體作為蕭山乃至整個杭州最受關注的板塊，去年一共推出了3宗涉宅地塊，全被本土房企濱江集團拿下，其中第1宗地塊濱江·御虹府已經首開大捷，接下來，另外2宗地塊也將先後入市。
濱江奧體34號地塊，樓面價30135元/平方米，精裝限價47000元/平方米，由濱江聯手保利、中梁、保億合作開發。根據規劃，該項目有12幢高層住宅和1個12班幼兒園組成。濱江奧體43號地塊，樓面價31869元/平方米，精裝限價47000元/平方米，目前規劃暫未公示。
今年，緊鄰奧體的亞運村，預計將首次迎來新房上市。整個亞運村由4個區塊構成：綠城建設的媒體村、運動員村一；萬科建設的運動員村二；以及華潤建設的技術官員村。4個區塊合計住宅約4400套，其中綠城有約2700套，戶型110—220平方米；萬科約750套，戶型100—200平方米；華潤約950套，戶型為125平方米、145平方米和180平方米。
市北板塊今年競爭將更加激烈，綠城·桂語聽瀾軒、濱江·擁濤府、濱江·悅潮府、新希望項目、保利項目將先後入局。其中，綠城·桂語聽瀾軒位於市北西，作為桂語江南的姊妹篇，該項目由3幢綠城二代高層和7幢綠城原創疊墅組成，高層戶型約103—139平方米，疊墅戶型約173—218平方米，預計春節後首開。
濱江·擁濤府位於建設二路與市心北路交界處，總建築面積約12萬平方米，共8幢住宅，打造雙公園闊境華宅，包括約96平方米三房兩衛、99平方米三房兩衛、119平方米四房兩衛、139平方米四房兩衛等多種戶型。項目預計3月份首開。
在南站新城板塊，龍湖項目、中天項目、贊成項目、眾安項目有望在今年集體入市。再往東，萬科在新塘的2宗商住地，或許也能趕在2020年亮相。
南部臥城將延續最近兩年來的「廝殺」局面，今年繼續大量上新，包括東原項目、平安項目、融創·融望之城、聚佳融項目、禹洲項目在內，共有5個新盤推出。
融創·融望之城地塊，由金帝在去年4月拿下，總體量31萬平方米，由商業和住宅兩部分組成，商業和阿里銀泰合作，住宅和融創合作。其中，住宅規劃16幢約95—130平方米高層和9幢約193—270平方米合院。預計3月份首開推出合院房源。
另外，新街板塊將推出中鐵諾德·雅逸府和保利項目；空港新城將推出融信·雲尚瀾天和興耀項目；湘湖板塊將推出中式合院項目濱江盛元·湘湖裡。
餘杭區
重點關注：德信大家·運河雲莊、濱耀城、中建·錦繡悅府
2020年，作為剛需主戰場的餘杭區，繼續大量上新，將推出20多個新品，而且集中分布在崇賢、臨平、東湖、星橋等3萬元甚至2萬元以內的低價板塊。
城東方向的喬司板塊，新希望項目、港中旅項目、路勁項目都有望在今年上市，根據限價規定，精裝銷售均價預計不超過30000元/平方米。動作最快的是路勁項目，規劃已經出爐，總體量約2萬平方米，將建造4幢洋房。
臨平新城板塊將在今年迎來供應大年，包括陽光城保億·翡麗雲邸、中交·悅美廬、時代芳華、首創·禧瑞江南、濱耀城等，其中有好幾個都是亮相已經許久，卻遲遲沒有推盤。
濱耀城位於臨平新城核心區，由興耀在去年5月拿地，聯手濱江集團合作開發，總體量約26.4萬平方米，將打造成包含住宅、特色商業街區、商務辦公、五星級酒店等多業態、多功能的大型綜合體。其中包含150米地標建築，3.3萬平方米超高層辦公，2.6萬平方米高層辦公，3.4萬平方米五星級酒店，681戶住宅，7000平方米商業街區等。
星橋板塊將有2個新盤，分別是中建·錦繡越府和蘇寧商住項目。前者需要現房銷售，並有5%自持比例，規劃3種產品，分別是約100—110平方米高層、約125—155平方米洋房，約160—180平方米排屋。
去年大熱的崇賢新城板塊，今年繼續大量上新，包括路勁的2宗地塊，祥生的2宗地塊，以及西房的1宗地塊，最快都能在今年入市。而根據限價條件，崇賢新城的房價天花板仍保持在精裝23000元/平方米，對於剛需來說，是個性價比很高的置業板塊。
帶有「萬人搖」基因的大城北板塊，接下來將推出3個新盤，分別是德信大家·運河雲莊、融信大發弘陽·沁瀾，以及地鐵寶龍星創良渚綜合體項目。
德信大家·運河雲莊與大運河咫尺相望，總體量約17萬平方米，規劃排屋、疊墅、高層三種產品，高層主力戶型約99平方米、105平方米、133平方米，疊墅主力戶型約175平方米。
另外，東湖新城的新鷗鵬2個商住項目、華元商住項目、和昌璞雲府，塘栖的偉業商住項目，仁和的華元項目，閒林的時代天境，老餘杭的金瀚項目，瓶窯的西房項目，預計都會在今年推出。
臨安區
重點關注：世茂·國風大境、越秀·縵雲府、美的·西徑曉風
2020年，臨安將迎來地鐵16號線的開通，與此同時，臨安樓市也將迎來新一波的供應高潮。
據不完全統計，今年臨安預計將有12個新盤入市，分布在青山湖、錦北、錦南等多個板塊。
青山湖板塊將推出世茂·國風大境、越秀·縵雲府、保億項目等項目。世茂·國風大境位於青山湖核心區，總體量超60萬平方米，容積率低於1.0，有洋房和中式合院兩種產品，洋房主力戶型89平方米和110平方米，合院主力戶型112平方米、136平方米、162平方米、123平方米。
越秀·縵雲府體量約4.3萬平方米，規劃合院和疊墅兩種產品，合院主力面積約149平方米，疊墅約140平方米，並且自帶約6000平方米幼兒園和800平方米會所。
美的·西徑曉風位於錦北板塊，打造約25萬平方米的新中式低密住區，由聯排、院墅、洋房組成。
此外，地上·北樾府、中天·溪風雅韻、國開東方·錦城學府、地上新都長路畈項目、西房濱湖項目、通策錦北項目、寶龍融信項目、融信美好錦南項目也將在年內入市。
富陽區
重點關注：祥生·宸光悅、碧桂園·鉑璽灣、碧桂園·悅望名邸
今年，富陽預計將入市7個新盤，分別是祥生·宸光悅、碧桂園·鉑璽灣、碧桂園·悅望名邸、宋都富春灣項目、金茂秦望項目、杭房東洲項目、德信東洲項目。
祥生·宸光悅位於銀湖板塊，樓面價11389元/平方米，體量約10萬平方米，規劃7幢高層。
碧桂園·鉑璽灣也位於銀湖板塊，樓面價12630元/平方米，是碧桂園進入富陽的第一個項目，總體量約23萬平方米，容積率2.4，集住宅與商業於一體。
碧桂園·悅望名邸位於東洲板塊，由碧桂園和萬科聯合開發，總建築面積約9.3萬平方米，包括低密排屋和多層住宅兩種產品。