引言
唐代大詩人杜甫在自己的茅屋被秋日的大風破壞之後，寫下了一首《茅屋為秋風所破歌》，雖然是自己的房子壞掉了，詩人卻在詩中嘆道：「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！」
不管是古代的寒士，還是現代的打工者，人人都希望能夠擁有屬於自己的理想房屋。
所以自古以來，房價一直都備受關注，房價是跌是漲？漲價了怎麼辦？跌價了要不要買？這些常常都是人們焦慮的主要問題。
▲樓盤看房照片
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房子的價格與國家經濟的發展密切相關，物價上漲，房價必然也會上漲。有些人抓住了時機，在房價漲跌之間大賺一筆，而有些人卻不幸遇到了房市的泡沫經濟，買了房子以後就砸在了手裡。
在上個世紀八九十年代，日本的房價出現了大幅度的漲跌，曇花一現的泡沫經濟很快就破碎了，房價也隨之崩盤。當年那些貸款買下高價房子的人，現在咋樣了？
二戰後日本戰敗，其政治和經濟皆是滿目瘡痍，雖然美國在日本本土投下了兩顆原子彈，但是在60年代，美國和日本的關係卻相當好。日本知道，在當時的情況下迅速發展才是重中之重。於是在美國的幫助下，日本經濟迅速恢復，不但國力發展迅速，更是在方方面面都進入了騰飛時代。
▲日本東京
日本制定了以貿易立國的經濟方針，不斷對外展開出口貿易。但與此同時卻限制著進口貿易，這種方法讓日本在短期內積攢了不少財富，但是他們想要開拓更大的市場。
70年代，日本試圖以汽車用美國市場，日本製造的汽車一向有經濟實用的好名聲，但是初期這種汽車在美國市場上卻並不受歡迎，因為多數美國人更偏好看上去比較氣派的車輛。
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在美國進入大蕭條時期時，日本沒有放過這個機會，藉此機會出口了大量產品。很快美日兩國便出現了巨大的貿易逆差，美國政府當然不肯吃這個虧，所以就進行了一系列經濟制裁的手段。
日本此時也想趁機擺脫美國的控制，為本國吸取大量資金，所以大幅度調低了貸款利率，此同時日本的房價卻開始一路飆升，日本的房地產泡沫開始膨脹。
▲日本地產泡沫經濟
從日本本國的地形來看，其森林覆蓋率超過65%，本身又是一個島國，所以能夠用於住宅的土地實在不多，因此日本一直以來房價就不便宜。
然而泡沫經濟的膨脹現象讓國民產生一種錯覺：目前經濟態勢大好，已經進入高速發展時期，所以人們認為以後的房價會越來越貴。
在這種心態下，再加上大幅度調低的貸款利息，所以令很多日本人跟風貸款買房。
當時的日本仍然是全世界貸款利息最低的國家，所以不管怎麼算，都會讓人認為貸款買房壓力不大，導致日本在短時間內掀起了一股買房的狂熱。
▲日本上班族照片
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在當時，不但國民買房，日本的財閥巨頭也買。1989年，三菱公司買下了洛克菲勒中心的14棟樓，同一年索尼公司收購了哥倫比亞電影公司。
日本人當時不但買房，還去加拿大買下森林，在澳大利亞買下鐵礦，在香港買下了最貴的房子。法國生產的LV手袋，有70%都是由日本女性購買。
當時的洛杉磯甚至有一半的房產都是由日本人購買，在夏威夷有超過95%的投資都來自日本。
當時的日本簡直就像鍍金的財神，渾身上下金光閃閃，從頭到腳都是「有錢」兩個字。日本的房價越漲越高，終於在1991年達到巔峰。
當時日本的買房熱情和房價誇張到什麼地步呢？舉兩個例子：一套現在賣900萬日元的房子，在當時可以賣到16.5億日元。一套售價為6200萬日元、大小為55平米的房子，搖號中籤率為加1/3200。
▲日本城市街頭
《文中子·事君》中有言：「大廈將顛，非一木所支也。」房地產的泡沫以及日元升值極大的影響了日本的實體工業發展，從1993年開始日本的房產泡沫碎了一地，房價一降就是十幾年。
直到現在，日本依然有許多30年前的房子還沒有賣出。泡沫經濟的破碎讓日本留下了將近6000億美元的壞帳，數家銀行倒閉，失業率、自殺率、離婚率大幅度上漲。
小結
這一場泡沫經濟讓日本人深受其害，那些傾盡所有買了房子的人不得不繼續償還貸款，沒有買房子的人到現在也不敢再買房子。再加上日本的租房制度非常完善，一般來說房租不會超過工資的20%，所以現在大部分日本人更喜歡租房而不是買房。
參考資料：
《茅屋為秋風所破歌》
《文中子·事君》