《淮南子·道應訓》中有句話「夫物盛而衰，樂極則悲」，事物發展到頂點就會開始衰落，高興到了極點就會悲涼。這句話用來形容八十年代的日本經濟最是恰當不過了。
上個世紀80年代的日本，經濟發展堪稱是一個奇蹟，世人都驚嘆於日本經濟發展的速度。世界第二次大戰結束後，各國都元氣大傷，於是都抓緊時間恢復和發展經濟，美國經濟實力雄厚，其他歐洲國家和一些亞洲國家經濟也保持高速發展，「一超多強」的經濟格局自此形成。
日本經濟在二戰中也嚴重受損，為了儘快恢復經濟，日本進行社會改革，在美國的支持下，也加入了經濟高速恢復的行列。 在1986年時，日本更是超越西德，成為了僅次於美國的資本主義世界第二大經濟體。其經濟在隨後也一直保持著高速增長，與美國媲美。在發展高峰時期，甚至在一些領域已經趕超美國。
隨著經濟優勢的增長，日本人的自信心也在逐漸增長，特別是在房地產方面，日本全國的土地總價額曾為美國總價額的4倍，房地產平均價格是美國的96倍。而日本為展示自己的雄厚經濟實力，更是斥巨資幾百億美元購買了位於紐約的克洛菲勒中心大廈。果然，這一消息經曝光後，吸引了全世界的目光，各國都被日本這一舉動所震驚。
看似華麗的外表下，卻暗藏危機，就在人們都還沉浸在經濟高速崛起的喜悅中時，一場經濟泡沫很快悄然降臨在日本，而這場危機與他們引以為傲的房地產有著密不可分的關係。由於當時日本的經濟飛速發展，日本的對外淨資產高達千億美元，而同時期的美國卻對外負債千億美元。
美國為解決自己的債務危機，於1985年在美國紐約廣場飯店，與德、日英、法籤訂了一場協議，史稱「廣場協議」。這場會議的舉辦目的主要是，五國聯合，幹預外匯市場，促使美元貶值，其他國家貨幣升值。在這協議的作用下，美元開始貶值。但是，日本作為美國最大的債權國，美元貶值，直接受到衝擊的就是日本。
所以，這場協議給日本經濟帶來了一場始料未及的致命性打擊。協議後，日本出口急劇下滑，為了緩解出口帶給日本經濟的衝擊力，日本調整政策，拉動內需。於是，日本政府採取了寬鬆的貨幣政策，銀行降低利率，吸引更多的人前來貸款，拉動消費。
然而，這一決策的後果就是，超低的利率，吸引大量的人們去銀行貸款，然後人們又利用從銀行貸來的錢，又去投資房地產、股市等，日本的房價開始騰飛，這也就是為什麼會出現，日本房地產價會高出美國那麼多倍。一場惡性的循環，在日本降低利率的措施中產生。
儘管日本政府，已經意識到了危機，想要力挽狂瀾，他們出臺一系列政策，大幅度調整貨幣政策，連續五次提高利率，可是卻已為時已晚，大局已定，經濟泡沫已經形成。經濟泡沫下的日本，股市大跌，房地產破滅，幾乎一夜之間，許多人破產負債，直接從從天堂跌落到地獄。
僅在一夜之間，日本經濟就發生了毀滅性的變化。這樣的經濟環境，把許多投資房地產的人們，逼上了絕路，許多人面臨接受不了這樣的事實，從天台上縱身一躍，以此來逃避現實。歷史的教訓總是慘痛的，這一次的泡沫經濟給日本上了沉重的一課，也給世界各國上了一課。
「泡沫經濟」破滅後，整個日本陷入了長期停滯，並且還爆發了嚴重的金融危機，因此，這一時期也被稱為「失去的十年」。世界各國也都在借鑑日本的這場危機，吸取教訓，總結經驗，避免重蹈覆轍。經濟學家更是指出，「如果一個國家的房地產一旦崩潰，最後會喪失5到10年的經濟增長」。
由此可見，房地產對一個國家的經濟發展是至關重要的。而日本也在這場危機中悟出一個真理：只有發展實業才能救國，這才是立國之本，而他們也堅持這個理念至今。、
參考資料：
《淮南子·道應訓》