保守估計，到2047年香港的用地短缺將達到1200公頃，其中約有815公頃的土地供應短缺問題將會在2026年前出現，這之中又有約108公頃是來自房屋用地的短缺。以此面積數據來換算，新世界此次捐出的300萬呎農地緩解香港住房土地短缺問題並非杯水車薪，而是可切實解香港土地供應困局的燃眉之急。
9月25日，香港新世界發展公司執行副主席兼總經理鄭志剛宣布，將捐出300萬呎（註：1呎=0.0929平方米）農地興建社會房屋，舒緩基層居住壓力。26日，香港地政總署發布公告稱，將以「特惠補償」的方式，收回784幅私人土地，及被9個墳墓所佔土地。值得注意的是，此次港府將收回的私人土地，不少涉及香港「四大家族」地塊。在業內人士看來，通過規劃新發展區或公營發展項目，並引用《收回土地條例》收地，是短期和中期內大量增加公營房屋供應的有效辦法。
香港「最富有的80後」慷慨捐地
根據香港土地供應專責小組去年底的數據，香港土地缺乏且樓價及租金不斷上升；而居民輪候公屋的時間已達4.7年。保守估計，到2047年香港的用地短缺將達到1200公頃，其中約有815公頃的土地供應短缺問題將會在2026年前出現，這之中又有約108公頃（約1162.08萬呎）是來自房屋用地的短缺。以此面積數據來換算，新世界此次捐出的300萬呎農地緩解香港住房土地短缺問題並非杯水車薪，而是可切實解香港土地供應困局的燃眉之急。
香港一家老小居住的劏房。
鄭志剛，在香港被稱為「最富有的80後」。鄭志剛可以說是含著「金鑰匙」出生的。因為他有一個了不起的爺爺——珠寶大王鄭裕彤。然而，在他「接班」的時候，面臨的情況卻不是很理想，除了家族本身的問題之外，爺爺留下的香港新世界百貨在電商的衝擊下虧損連連，一直在關店。鄭志剛則用K11證明了自己，也為家族打開了一條新的路子。鄭志剛目前是「四大家族」中最年輕的掌舵者，雖然他很年輕，但是他已經繼承了爺爺的老辣。
鄭志剛。來源：圖蟲
據鄭志剛透露，此次捐贈將會以開放的態度考慮將土地劃撥給社會企業發展社會房屋，以及給政府興建公屋項目等可能性，不過會優先考慮和社會企業合作。據他介紹，去年香港新視界發展公司和一個叫做「要有光」的社會企業合作，興建創意性的社會房屋，叫做「光屋」，整個村叫「光村」，非常成功，未來會幫一些低收入家庭、有孩子的家庭，建立一個社群，預計可能在兩到三年內，這些「光村」可以落成，受惠人數可達到一萬人。
在鄭志剛看來，香港的各企業都有自己的社會責任，而新世界只是邁出第一步，以創新思維來為香港土地問題找出路。
「地產家族」紛紛表態
眾所周知，香港官方手裡的土地並不多，不少土地都在私人手中，尤其是赫赫有名的「四大家族」，這就是：李嘉誠的長江實業、李兆基家族的恒基地產，鄭裕彤的新世界、郭得勝家族的新鴻基地產。
來源：攝圖網
根據美林報告，截至2019年6月末，香港「四大家族」共計持有農地面積約955萬平方米。其中，恒基兆業持有426萬平方米，新鴻基持有288萬平方米，新世界持有157萬平方米，長實地產持有84萬平方米。
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據香港媒體報導，對於此次政府收地，恒基兆業地產表示， 「政府說要收地來建公營房屋，我們是樂意配合的。」
長江實業發言人指出，農地作房屋發展完成需時，可能較長時間才能讓有需要人士受惠，會就這方面作出研究。
新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯在此前的業績發布會上則表示，在仙界屯門地區已經有兩幅土地被政府收回。同時「郭氏家族」也表明了對政府收地的立場，「願意配合政府，但計劃收回的農地必須是已規劃作為公營房屋用途的土地，不應把收回的土地重新拍賣。」
能否為土地問題找到出路
從香港土地使用的統計數據來看，農地、荒地、林地、水塘等佔了75.7%，而住宅用地只有6.9%。即便是這6.9%的住宅用地，還有一半是密度超低的郊區村落，真正高密度開發的住宅只佔用了香港土地的3.8%左右。也就是說，香港只要拿出2%的土地建設高層住宅，就足以讓全城住宅面積增長50%。香港地產建設商會執委會主席梁志堅表示，認同香港新世界捐地的做法。
來源：攝圖網
過去，香港特區政府為增加土地供應，曾多渠道考慮釋放現有「生地」的發展潛力，對於發展商手上持有的農地，也成為房屋潛在供應之一。而國際投行的研究資料顯示，「四大家族」手握的籌碼，與政府合作機會很大。我們期待著由香港新世界捐地而引發的「蝴蝶效應」，能夠為解決香港土地問題找到出路。