臨沂的高房價讓人們失去了正常的思維觀念和生活方式，成為很多人感到憂慮和不安。沒有房子的人擔心房價會繼續上漲，將來買不起房。另外，目前的二手房面臨著很大的出售壓力。
高房價透支了許多家庭在未來幾十年的收入。由於對房地產市場的投資，其他行業資金短缺或是破產。即使是幾十年來蓬勃發展的批發市場也變得人煙稀少。
01.高房價產生巨大泡沫
因為臨沂近幾年來房地產市場持續上漲，早期購房者賺了不少錢，財富也增加了不少。但是，由於通貨膨脹等原因，沒有在買房的人在銀行的存款貶值，造成了巨大的貧富差距。因此，價格越高，買的人越多，泡沫越大，隱藏的風險也就越多。如果泡沫破裂，將導致許多人收縮資產，甚至切斷供應。最後，謀生會更加困難。
02.高房價衝擊實體經濟發展
臨沂曾是最大的小商品批發市場，其製造業和副食品加工也很有名。而房地產市場上的許多房地產商由於變賣資產而突然興起。因此，房價上漲給實體經濟帶來了沉重打擊。他們把錢投資於收益高、風險小、見效快的房地產。從長遠來看，除了高價房，他們對其他投資不感興趣。
03.高房價讓很多剛需者買不起房
一個城市的發展離不開人才的流入。雖然有很好的人才政策，但高房價很難留住人才。土生土長的富裕家庭都有房子，但大學畢業生在臨沂買房非常困難。因此，它們只能「飛」去其他城市發展。
04.高房價導致房屋空置率高
今年春天某單位統計臨沂住房空置率到達39%，這就說明投資客和炒房者佔據很大比例。房價居高不下的原因是大量資金投入，銀行槓桿率不斷提高，購房者盲目樂觀地持有多套房子，並沒有預料到可能出現的風險和變化。因此，出現了剛需買不起房、投資者賣不起房的現象。
臨沂市房價不平衡，其中北城南坊漲幅最大，其他地區價格穩定，有的甚至下跌。大量熱錢堆積在南方，房價越來越高，泡沫越來越大，風險就來了。然而，影響臨沂樓市的因素很多，臨沂將在2021年面臨變化。
01、地鐵一號線或者軌道交通的建設和開通，將重新規劃臨沂樓市格局。眾所周知，地鐵或軌道交通站附近的小區房價不斷上漲，由於交通便利，吸引了不少工薪階層前來購買。臨沂樓市熱點或將分化，地鐵或軌道交通站周邊房價將上漲。
02、魯南高鐵的建成通車和京滬二線的規劃建設，由於經濟發展的不平衡，大量人口將流向就業和收入較高的南方城市，導致人口外流。這個三線城市支撐不住這麼高的房價，房價下跌也在所難免。
03、國家對網際網路行業的規範和布局，抑制了無序擴張和行業壟斷，線下貿易和實體經濟有望復甦。臨沂人民將抓住機遇，振興魯南重鎮商業和製造業。大量資金將從樓市流出，二手房將出現「拋房潮」，房價將大幅下降。
2021年臨沂樓市將會出現分化，炒房和囤積房源的現象得到遏制，很多熱錢從樓市流出，泡沫將會破滅，只漲不跌的神話不會存在，購房要慎重。
來源：齊魯壹點
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