年輕人先不要急著買房，未來樓市可能將面臨這3大難題？不知道大家有沒有跟我遇到一樣的問題，那就是在老家的城市裡買了房，而自己又在大城市打拼，一年回去的次數屈指可數，房子放在那裡沒人住，每次回去到處都是灰塵。很多時候都想把老家的房子賣了，湊個首付在大城市買個小點的房子，可是面對像深圳這樣的高房價又只能望而卻步。
前幾天我看到一個報導，說在2000年的時候，全國商品房的均價是2000元左右一平，現在漲到了9000元一平，翻了4.5倍。這還是全國的平均值，如果我們把目光投到一二線城市，那已經是翻了二三十倍了，像我們這種普通人拿什麼去應對這樣的漲勢？
高房價已經壓垮了兩代人，但在未來十年，我們要擔心的恐怕不是高房價了，而是以下3個問題。
第一、房子空置率高，資源浪費嚴重。
我前面就已經說了，很多人跟我一樣在老家買了房都沒人住，也就是房子是空置的。而放眼全國，除了像我這種情況的之外，還有很多因為炒房而空置的房，這個數字可就非常龐大了。據相關的數據顯示，我國的住房空置率已經超過了20%，商品房的空置率就更高了，達到了26%。而且三四線城市的住房空置率要比一二線城市高得多。
「鬼城」和「空城」就是這樣來的！
第二、房子流動性差，變現難。
大家都知道，很多人買房不是用來自住的，而是用來坐等升值的。但是基於前面我們所說的，現在房子的空置率高，這也就意味著我們現在的房屋是過剩的。再加上我國正在逐步進入老齡化社會，作為購房主力的年輕人越來越少，甚至還可以繼承父母的房子。
那麼，即使房價漲到天上去，沒人願意買，那也就只能自己住了。自己住，那房價再高又有什麼意義？
第三、想要靠拆遷大賺一筆也不太可能了。
最近幾十年，除了「富二代」、「官二代」之外，還有一類人也可以與前二者比肩，那就是「拆二代」。過去，只要你家牆上寫了一個大大的「拆」字，那就說明你離暴富不遠了。但是在未來一二十年，大家住的都是高層商品房，暫且不說是不是所有業主都同意拆遷，就算是，你也得問問開發商也沒有那個底氣來拆啊？
高層住宅不像城中村，拆了可以重新建高層住宅，開發商有的是油水可撈。但是拆高層就不一樣了，那造價是要成倍翻的。就好比你拆一棟20層的樓，那至少要重新建一棟40層的樓才能盈利。更何況還有限高令，你敢建那麼高嗎？
總之，樓市的現狀是建的多，買的多，但是住的少。而咱們的經濟格局已經悄悄在改變了，房地產的黃金時代就要過去了，不信你去看各大富豪榜，排在前十的還有幾位是房地產大佬？