Tapestry Inc執行長Jide Zeitlin一直在與該公司的Coach和Kate Spade商店協商降低租金的一個多月，利用這些品牌的力量吸引美國的購物中心流量，以此作為與房東進行艱難談判的槓桿。
該公司的手提包贏得了時尚界的盛名，只是眾多美國主要零售商中的一員，這些零售商試圖降低租金以確保他們有足夠的現金來抵禦COVID-19大流行。
但是，由於在嚴格的封鎖措施下關閉了數千家商店，並且多個國家的零售連鎖店崩潰了，購物中心經營者的租金收入已經崩潰。
專門從事房地產業務的CenterSquare Investment Management表示，購物中心經營者僅收取4月租金的15％，5月的趨勢看起來更糟。
Zeitlin表示，經過十年的變革已經動搖了美國的零售業態並使一些企業倒閉，無論如何，商場租金都需要下降才能使零售商的實體策略變得有意義。
但是談判仍然是「挑戰性的，也是艱難的」。他向房東發出警告：「他們需要做的是考慮周全，不要殺死下金蛋的鵝，」他上周對路透社說。根據房地產分析公司CoStar Group的數據，在過去三年中，美國的零售租金每年增長2.6％，目前平均每平方英尺21.80美元。但是，由於冠狀病毒危機，該公司估計到2020年零售租金將下降至13％。Coach的房東之一是美國最大的購物中心運營商Simon Property Group，該公司在周一晚些時候報告了第一季度的業績。隨著它開始緩慢地重新開放大型購物中心，同時與已經破產或瀕臨破產的租戶打交道，該公司對未來幾個月的前景將受到前所未有的關注。西蒙（Simon）和競爭對手麥凱裡奇（Macerich Co）也在本周報導，這兩家購物中心都將J.C. Penney＆Co列為租戶。這家百貨商店運營商正準備申請破產保護，並計劃永久關閉其約850家商店中的約四分之一。
「這就是問題所在，如果那些大型主力店不再存在，許多其他較小的零售商可能會使租賃無效，並有權停止支付租金。」 CenterSquare首席投資策略師Scott Crowe說。
克羅說：「這個國家90％的購物中心都不會在這裡。」
Gap Inc是西蒙公司最大的租戶之一，它在4月份表示，通過停止在北美的商店支付租金，每月將節省約1.15億美元，即使在經濟完全恢復正常運轉後，許多商店也可能不會重新開放。
儘管許多人確實只是在試圖尋找一種方法，以解決因停工而造成的財務混亂，但房東和行業分析師表示，一些具有重大財務後盾的零售企業只是在試圖利用危機來增強自身利益。
CenterSquare的克勞（Crowe）將公司價值2億美元的美國房地產中的一部分進行了海外投資，他說其中一些大型連鎖店正在利用這種槓桿作用在租金談判中發揮強硬作用，並警告人們會受到影響。
大型國家連鎖店籤訂長期租賃合同，並吸引人流到周圍的商店，從而為他們提供了更多的槓桿作用和更好的交易機會，使他們可以與可能違約自己債務的房東進行交易。
零售地產集團Spirit Realty的Jackson Hsieh表示，他已收到延期要求，要求支付近四月份租金的一半。Spirit在48個州擁有近1,800處房產。 「三家投資級公司要求延期。我告訴他們如果不付款，就做違約處理，最後，他們付款了。」