平時有認真閱讀的讀者們大都知道，除了文章本身之外，留言板中往往也有很多乾貨。例如這陣子有朋友們分享自己看房時遇到的一些「網紅」房源，價格往往十分實惠。我們不妨花點時間盤點一下，看看這些房源又將福州市區房價下拉到了哪個價位。
最令大家感到好奇的，莫過於前幾天有讀者留言提到的一套王莊單價跌破1.5萬的二手電梯房，這個價位看上去有點令人驚訝，尤其是不了解市場行情的人會感到不可思議：這麼好的地段，房價跌到這份上了嗎？更何況我在這則留言下方多加了一句：我大概猜到會是哪個小區。於是乎，就有不少人在震驚之餘紛紛提問，想要知道這套房究竟在哪。
這個小區叫源福花園，位於日升中學東側，福州電視中心北側，雖屬二環外，就在王莊旁。我們看到房產中介為了發出這則房源，很無奈地把單價和總價寫在了標題上，原因很簡單，因為報價掛太低會被網站判定為假房源不出來。
這個今年以來常見的奇特現象老讀者們多少有點印象，高價假房源肆虐，誠意賣房的低價房源反被誤判，這種例子此前大家見過不少，手上握有價格實惠好房源的中介就只能通過這種方式發布信息。比如這套143.4㎡的精裝房最新報價是215萬，但在網頁上只能填個256萬，而實際單價是1.499萬/㎡，優質地段跌破1.5萬大關，算是創了電梯房價新低。如果每隔0.5萬看作一級臺階，無疑福州房價又往下走了一步。
說起王莊一帶的房價，想必大家都對今年6月2日文章提過的那套集友名居的精裝房記憶猶新。那套128㎡的房源成交總價241萬，電梯高層，裝修相當好。一萬八的單價就能買來一套市中心地段的豪裝房，並且房齡沒有多老，當時讓大家深深感嘆福州市中心房價都已經跌破2萬。
不過話說回來，集友名居是單棟樓，沒有小區環境，有人將房子出租辦公，這樣的住宅單價較低也屬正常，加之面積較大，總價較高，諸如此類的低單價房源其實還有不少，今年以來更是層出不窮。平時有花時間去淘選房屋熟悉市場的人，想必多多少少都會知道，實際上五一廣場、六一路、湖東路一帶也有這麼一些大戶型的單棟住宅，一流的地段，不錯的學區，今年單價也不過2萬左右而已。你若承擔得起250萬以上的總價，將這些二線學區房單價談至2萬以下也不稀奇。
源福花園房齡比集友名居長一兩年，但也是新世紀以來開發的樓盤，並非八九十年代的老舊房。雖然外觀看起來平淡無奇，但房子同樣不會很老。並且這些超大戶型房屋一般用於自住，當年裝修大多不差，就算風格陳舊一點，拎包入住問題不大。
將源福花園的這套房源和集友名居的那套相比，地段稍差一些，房齡稍老一點，裝修超遜一籌，加之西側有高架橋帶來的交通噪音幹擾，不利因素稍多一些，因此單價比集友名居便宜三千屬於合理價差。因此，不得不說這位房東報價的確十分厚道，賣房誠意滿滿，但單價低於1.5萬正是當前房價下跌的縮影，符合市場行情。
與周邊的融僑尚東區、世茂璀璨天城、金輝優步大道等小區相比，這個價格幾乎只是半價而已。不僅如此，源福花園這套單價要比王莊那些老舊小區報價還低不少，這也正是我一再強調看房繞過老舊房的原因，樓梯房比電梯房還貴，舊房子開價比新房子還高，甚至還有一些老破舊的房子加裝電梯之後漫天要價，這正是今年樓市報價混亂的真實寫照。
儘管市場上存在撕裂般的不合理價差，儘管總有一些騙子在你耳邊忽悠欺詐，但只要你自己能夠平心靜氣多讀多看，不做錯誤選擇確保錢在自己手上，就總會有更加實惠的房源不斷湧現在你面前。