我們知道福州市區最好的教育資源集中在鼓樓區，而臺江區雖然也是市中心地段，但在教育資源上相比鼓樓確實差了一大截。要問起臺江最好的學區是哪個？或許本地居民會告訴你是臺三小和福八中。雖然這個組合看起來名頭響亮，但實際上這些年的成績證明，臺江最好的學區是群眾路小學和閩江學院附中，只不過群眾路小學是市直屬學校，使得不少人在潛意識中忽略了這所學校處在臺江的地界上。
不少福州本地居民有著安土重遷的傳統，即使拆遷到了異地也會想著買回老家原處地段，比較富裕的家庭要買學區房也往往在自己生活的區域裡看。正是由於這個思想的存在，加上某些房產中介抓住這點，親自下場炒房推波助瀾，使得在兩三年前的樓市高峰期裡，一些學區房的價格被炒得過於虛高，超出了合理價值範疇。這裡面最典型的例子就包括老倉山和臺江。
由於不少臺江人為了送孩子去讀臺三小而不惜代價，而臺三小的主要劃片範圍集中在群升國際，目標集中更好控盤，便讓群升國際的房價被炒成了天價，在樓市最高點時，群升國際的小戶型單價超過6萬，大戶型超過4.5萬。固然臺江的學校比鼓樓差了不少，臺三小和福八中的組合放在鼓樓最多只是二線學區房的水準，卻在那個不理性的年代裡漲得和一線學區房不相上下，這也扎紮實實坑苦了一批高位接盤俠。
然而，樓市購買力總是有限的，房價不可能永遠向上，在經歷了過去兩年來的樓市持續下行之後，如今我們發現群升國際的房價已經回落了不少，固然仍有假房源開出離譜的高價，但隨著福州市區學區房價的普遍下跌，今年以來實際成交價格已經回落不少。
近期貝殼找房上有一套典型案例，這套位於群升國際D區和馨雅景的精裝房，面積130㎡，原本報價480萬，在經過了接近一年的長時間掛牌之後，終於以446萬總價成交。
回顧歷史我們發現，2017年底群升國際D區房價處在最高點，當時的掛牌均價超過4.6萬，如今成交單價回落到了3.4萬，學區房已經比排尾某些殺豬價的房子還要便宜。並且從圖片上看這套房雖然樓層較低，但是裝修相當不錯，倘若這是一套毛坯房，如今自己裝修恐怕至少要30萬。因此，也可以把這個成交案例看成是3.2萬買了一套毛坯房。
同樣是群升國際D區480萬的報價，如今在安居客上還掛著面積相當，一樣裝修很好的二手房源，但是以上這套房的成交歷程，可以說是群升國際的真實寫照。掛牌320天，帶看只有3次，調價也只有1次，最終降價34萬成交。
從中我們可以想見這套房的成交軌跡：一開始時房東十分強勢，不肯讓價，但顯然購買力所剩無幾，價格開得再高也只是看上去很美，事實上掛在那裡接近一年時間也沒幾個人上門看房。在經過了漫長等待之後，房東最終向現實妥協，他十分明智地抓住了第三個意向客戶，果斷大幅降價，終於利用這個難得的機遇成功套現離場。對於群升國際其他房源來說，這也算是做了一個示範，當前怎樣的價位才有成交。
此外，我們現如今還看到一個十分可笑的場景，這邊裝修極佳的大戶型成交單價只有3.4萬，那邊卻有低樓層簡單裝修的小戶型報價超過6萬，單價相差接近一倍，縱然你戶型較小，總價稍低，但是誰給你的勇氣如此報價？看起來接盤俠們在某些人眼中就是冤大頭般的存在，只要釣到一條不懂行情的魚就可以肆意宰殺。
諸如此類的強烈對比，正是今年以來福州樓市價格混亂的真實寫照，誠意賣房的人努力協商，實際成交價格不斷下降。與此同時，不少有價無市的假房源依然空掛著當年最高點時的價格混淆視聽。這樣一來，本就撕裂般的巨大價差，隨著房價進一步下跌而越拉越大，實在讓人啼笑皆非。
也正是由於一些厚顏無恥之徒的存在，才讓房產買賣變得如履薄冰，樓市小白們一不小心就會掉入陷阱。今年來伴隨著樓市下行、民辦搖號、多校劃片，此時買學區房並非明智之舉，別人炒房，你去接盤，何苦來著？
尤其對於少數願意傾盡家產、不惜代價、視金錢如糞土的人來說，如果一心執念要買學區房，你還是應該好好想一想：這樣任性處置財產，把自己的家庭置於風險之上是否負責任？至少你在進行重大財產決策之前，總要先鑽研樓市學習透徹再說吧。