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六合區龍袍街道發布公告
六合龍袍多個地方將拆遷
公告
因龍騰路、楊莊河路及安置房片區項目建設需要，擬對龍袍街道新城社區、樓子社區及長江社區項目範圍內集體土地涉及的房屋實施協議補償安置，現將有關事項公告如下:
一、補償範圍
:龍騰路項目:北起沿江高等級公路、南至水杉大道，涉及樓子社區五四組、楊壩組、頭戴組、後李組、步東組、西華組，長江社區二組、三組;楊莊河路項目:北起四橋繞越公路、南至水杉大道
涉及新城社區杜莊組、三百組、葉莊組;安置房片區項目，新城社區段涉及張莊組、馮莊組、杜莊組、三百組、戴莊組、老街，樓子社區段涉及五四組、丁莊組、下飛組、小莊組、二四組、西沙組。( 具體以搬遷紅線圖為準)
二、執行政策
:被搬遷範圍內集體土地涉及的房屋搬遷補償安置參照六合區六政規2011]2號、六政發([2011]174號、六政規[2015]1號、六政規(2015)2號、六政發(2016]4號等文件規定執行。
自本公告之日起，暫停辦理項目範圍內的戶籍遷入、房屋析產、交易、相關權證、工商營業執照等有關手續。凡公告後搶搭搶建的建築物、搶栽搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補償。
南京市六合區人民政府龍袍街道辦事處
2020年8月22日
龍袍新城搬遷安置二期(一批)項目集體土地涉及房屋補償安置實施方案
為維護龍袍新城搬遷安置二期項目地塊範圍內群眾的合法權益，參照我區徵收集體土地涉及房屋補償安置政策，結合龍袍街道實際情況擬定了《龍袍新城搬遷安置龍騰路及楊莊河路項目集體土地涉及房屋補償安置實施方案》，現公示如下:
一、執行政策
參照《南京市六合區徵收集體土地涉及房屋補償安置辦法》(六政規[2015)1號)和《區政府關於公布徵收集體土地涉及房屋補償標準的通知》(六政規[2015]2號)、《區政府關於公布徵地補償安置標準的通知》(六政發[2011] 174號)等文件規定執行。
二、搬遷範圍
龍騰路項目:北起沿江高等級公路、南至水杉大道，涉及樓子社區五四組、楊壩組、頭戴組、後李組、步東組、西華組，長江社區二組、三組；楊莊河路項目:北起四橋繞越公路、南至水杉大道，涉及新城社區杜莊組、三百組、葉莊組;安置房片區項目，新城社區段涉及張莊組、馮莊組、杜莊組、三百組、戴莊組、老街，樓子社區段涉及五四組、丁莊組、下飛組、小莊組、二四組、西沙組(具體以搬遷紅線圖為準)。
三、補償方式
本項目集體土地涉及房屋補償安置方式為貨幣補償。住宅房屋實行貨幣補償的，被搬遷人可以申購安置房。
四、安置房基準價格、安置地點
安置房基準價格為3800元/m';安置房地點位於樓子社區翁板組及前蓄組，東至公園北路、南至北一路、西至知青路、北至內環北路；安置房為套房，樓層為高層與小高層，套型建築面積約55-65㎡、75-90㎡、90-105㎡、105-120 ㎡等檔次。
五、搬遷補償
實施單位應對搬遷集體土地涉及房屋進行調查登記，委託有資質的機構進行測繪。
(一)住宅房屋補償款標準
1、住宅房屋搬遷補償款中的原房補償款由具備估價資質的房地產估價機構，按照重置價格結合成新評估確定。
2、住宅房屋搬遷補償款中的購房補償款標準，按照搬遷安置房基準價格3800元/㎡的75%確定，即為房屋合法建築面積或產權認定面積乘以2850元/㎡。
3、住宅房屋搬遷補償款中的區位補償款標準，按照被搬遷房屋合法建築面積或產權認定面積乘以100元/㎡
(二)住宅房屋補助費及獎勵
1、搬家費:
按被搬遷人的合法房屋建築面積或產權認定面積18元/㎡的標準計算，每個產權戶不足1000元的補足至1000元。
2、自行過渡費:
按被搬遷人的合法房屋建築面積成產權認定面積12元/月/㎡的標準計算。每個產權戶不足600元的補足至600元。過渡期超過兩年的，超過兩年部分按照16元/月/㎡計算， 每個產權戶不足800元的補足至800元。
被搬遷人放棄申購安置房的，一次性發放12個月的過渡補助費。
3、提前搬家獎勵費:
按被搬遷人的合法房屋建築面積或產權認定面積350元/㎡的標準計算，自搬遷期限首日起至30日內完成搬家和房屋交接手續的，按此標準計算搬家獎勵，每個產權戶不足50000元的補足50000元
自第31日起至45日內完成搬家並按規定辦理房屋交接手續的，獎勵金額以第30日的搬家獎勵費金額為基數逐日扣減:第31日至第40日每日等額遞減5%，第41 日至第45日每日遞減10%。
(三)其它補償標準
房屋裝修補償費由具備估價資質的評估機構對房屋裝修進行評估，對認定產權面積(實際主房)評估價格低於800元/平方米的，按800元/平方米的標準給予補償及獎勵；評估價格高於800元/平方米的，按評估價格計算。對附屬房屋評估價格低於300元/平方米的，按300元/平方米的標準給予補償及獎勵;評估價格高於300元/平方米的，按評估價格計算。認定產權面積與實際產權面積按就高的原則計算。
圍牆、道路、地坪以及原房電話、有線電視、空調、電增容等補償費標準，有價格主管部門定價的，按照價格主管部門定價執行;沒有價格主管部門定價的，由評估機構按照重置價結合成新確定。
六、安置房申購
1、住宅房屋被搬遷人申購搬遷安置房，購房款由房屋合法建築面積或產權認定面積的原房補償款、購房補償款和區位補償款三部分組成，且必須在購房款總額內申購搬遷安置房，不得使用其他補償費用和被徵收人其他自有資金。
2、因搬遷安置房的房屋結構、套型等原因，造成被搬遷人實際購買的搬遷安置房總面積超過其可申購面積的，被搬遷人按規定支付超面積的購房款，
3、 安置房的分配(樓幢房號的認領)，按照先交房先選房的原則進行，即按照被搬遷人完成搬家和房屋交接手續的時間由先到後的順序進行。
4、申購安置房購房款利息歸乙方所有，購房款利息按乙方的實際購房款計算，購房款利息的計息期，自籤約之日次月起計息至搬遷安置房交付乙方之日止。購房款利息的計息期不足一年的按照銀行活期存款利息計算，計息期大於一年(含一年)的按照銀行同期定期存款利率計算。
七、籤約期限
本項目籤約期限為45天，具體時間另行公示。
八、實施單位
南京市六合區人民政府龍袍街道辦事處。
九、方案意見反饋
搬遷範圍內的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本方案有不同意見的，請公告之日起30日內，提出書面意見，送達南京市六合區龍袍新城拆遷安置指揮部辦公室(地點:龍袍街道龍江路42號，原紫江廠院內)。逾期未提出意見的，視作無意見，本街道將按照此方案實施補償安置。涉及搬遷安置過程中的其它未盡事項，由街道研究確定。
十、其他事項
1、現場接待地點:龍袍街道龍江路42號(原紫江廠院內)
2、 接待時間:工作日9：00-12：00 14：00-17：30