（香港如此騷亂，真相何其隱秘）
事情緣由：根據香港警方此前消息，19日約11時，兩名女子在紅磡民樂街一家珠寶店內懷疑因購物問題發生爭執，受害者上前調停，期間被這兩名男子襲擊，倒地昏迷送院，於20日上午10時45分證實死亡。有多位網友爆料稱，自己也曾被導遊困在這家珠寶店內，被要求必須購買3000元珠寶，否則不允許出店，也不允許就餐。爆料者還稱，曾遭到多名導遊辱罵。
旅遊事端？暴徒襲擊？洗臉死？伏地挺身……真相只有一個。
筆者認為，這其實是一個地產殺人事件，與「維多利亞壹號」案件相似。
為什麼旅遊購物問題屢出事端？
為什麼偏偏在香港屢禁不止？
為什麼《導遊法》嚴令禁止，仍有導遊置若罔聞？
為什麼會有如此之多的零元旅遊團？我們該稱之為零元團，還是購物團？
十年以來，旅遊業已經成為香港的隱痛，在肆虐輿論面前，香港零售業寒霜突降，接二連三的衝擊已經讓商家收入驟減，商情慘澹。部分零售商戶損失50%生意額。香港旅遊從業員收入也暴跌30%。日均赴港團到目前跌幅更進一步擴大，每日平均低至170團，較正常有400團，按年跌近60%，旅遊業寒潮已經不可扭轉。更有經濟學家預測，若內地旅客量減少20%，將導致數萬港人失業。
雖然，旅遊業佔香港GDP比例不過5%，但卻意義重大，20萬人藉此謀生，一旦失業，必然引發騷亂。香港第二產業僅有3%，就業渠道狹窄，大量家庭依賴旅遊業維持生計。
香港雖然是製造業和貿易業起家，航運和精密儀器一度享譽全球，但在上世紀80年代以後，為了降低成本，吸取內陸資本，香港貿易、製造、船運大量向粵轉移，如今的香港主要以零售業、金融業、旅遊業、銀行業為支撐，迄今為止第二產業佔比不過5%。這就導致了一個畸形的產業結構，一產為零，二產偏低，三產奇高，對地產的依賴已經到了一個不可理喻的地步。但只要有點經濟常識的人便很清楚，第二產業所帶來的就業率遠超於三產，第三產業屬於經濟鏈條的最末端。
但港英政府還是大肆發展土地經濟，不斷催肥金融業泡沫，為什麼?
三大原因：第一「精英治國理念」的移植，北京不依賴星鬥小民，所謂「港人治港」變成了華人財閥治港，商人治理香港。第二「商人逐利」，商業如流水，逐利是商人的本性，金融業和房地產業的迅速膨脹，賺錢可謂事半功倍。第三「未富先懶」，第二產業的轉移掏空了城市經濟，勤勞而不能致富，使得香港人變得意志消沉，熱衷於投機倒把。
（四代領導人對李嘉誠的關懷，促成了一代亞洲巨富神話）
在香港富豪榜前十強之中，做塑料的李嘉誠去做了地產，甚至連做珠寶的鄭裕彤，放著金佬不做，也去做地產。地產成為香港巨富們的絕殺技。回歸後的10年來，香港製造業佔本地生產總值的比重，已從1997年的8.3%減至目前的不到4%，服務業的比重，接近90%，而實際上，如果從80年代算起，香港製造業的下降幅度更猛，一直降到了3%。而同時列入亞洲四小龍之一的新加坡，也做房地產，也培育金融業，第二產業不但沒有萎縮，反而增加到了30%，這遠高於法德日意，甚至於新加坡傭工不足，還要從海外招聘，筆者在九年前便見到招聘函。
地產經濟，必生妖孽！十幾年時間，城市居民收入增長了一倍，而房價卻增長了十倍不止，看過《維多利亞壹號》這部血腥三級片的看官便清楚，香港樓市一天一價，賣血都趕不上趟，中產階級財富被不斷洗劫。十幾年間，近1/10的香港中產階級逃離這座悲情城市，順便帶走了5000億港幣。而大量香港青年淪為盲流，無法就業，成為了社會的腫瘤，就業難才是香港輿情低劣的根源！
這讓筆者想起來美國大蕭條時期，有人鋌而走險，放火燒屋，只求政府能夠聘請自己當消防隊員，哪怕犯罪也在所不惜。
在鴉片戰爭以後，香港便成為孤懸一隅的遊子。
遊蕩了一百年，才被政府收回，至今仍然是「一國兩制」，受到寵幸。
但一百年來，香港從社會制度、經濟體制、經濟結構、消費觀念都被殖民政府所改變，這絕非一次政治救贖可以更改，尤其是大量外來思想和資本的進駐，更讓香港變成了名副其實的混血之城。
改革開放後，內陸更藉助香港輸出資本，倒手貿易，一個超級人口大國的需求被一個不足1.2平方公裡的香港過濾，這恐怕是本世紀最奢侈的生意，香港人賺了，出現了李嘉誠這樣的財富巨擘，亞洲首富。也造就了香港財閥家族，十大富豪的財富佔到香港經濟的40%，這是素來有門閥偏好的日本也沒有辦法超越的極限，更不用談新加坡。
造成如此惡果，地產功不可沒。同濟大學教授伍江在講訴香港城市規劃，明確指出了香港的地狹人稠，土地作為香港政府可控資源，早在殖民之初，便被統一規劃、招拍掛、明細用途、生態保護做出了詳細的計劃。這使得港英政府有連續不斷的土地可賣，尤其是進入上世紀中葉，二戰之後工業復興，香港經濟二次騰飛，土地資源尤顯珍貴。由於政治制度對於經濟的通化，政治精英=財富精英=華人財閥，製造業轉移沿海城市，貿易行業的渠道化，資本市場的迅速膨脹，一躍成為亞洲金融中心，遠東經濟範本。
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在產出領域，有什麼行業比做地產更賺錢？在消費領域，有什麼比奢侈品更讓人著迷？房價從數千元一直瘋漲到12萬元/平米，而民眾的收入增加不足一倍，大量的地產陷入財閥手中，貧民無房可住，中產階級被嚴重剝削。對於富商階層的畸形扶持，使香港的社會結構失去了平衡，貧富分化日益嚴重，中產階層日益弱小。香港這個彈丸之地，是地道的金字塔國家，層次明顯，很難逾越。而在一個中產階級弱小的社會中，生產與消費都是畸形的。
畸形制度，鼓吹畸形經濟，連港督梁振英都是房地產專業人士。但這一切好景不長，香港經濟終於迎來了工業4.0時代，一個信息化工業時代打破了世界的邊界線，香港的經濟地位變得越來越雞肋。
香港被財閥制度盤剝的體無完膚，買套房子有李嘉誠【和記黃埔】，電力有李嘉誠【香港電燈】，零售業有李嘉誠的【屈臣氏】，餐飲有李嘉誠【香港百佳】，買瓶可樂有李嘉誠【惠康超市】，打電話有李嘉誠【香港盈科】，李嘉誠變成了一個控制香港經濟的「神」！一個香港人每天花3塊錢便有1塊錢與李嘉誠有關，香港人呼籲設立「李嘉誠稅」，控制財閥，不讓他肆意妄為。而李嘉誠將香港榨出的油水，再次投入大陸，以「香港模式」再次抽取大陸的資本，終於李嘉誠跑了，羅天昊發文誅心，留下一地雞毛。
2013年大陸首富宗慶後便批評李嘉誠，「李嘉誠的行為實際上是壟斷，這造成了香港人民的生活成本居高不下」。一個財閥綁架一個經濟體，財富高度集中直接影響了一座城市的發展方向。
地產能做到這步，確實足以封神。
1995年美國《財富》雜誌封面以「香港之死」為題，預言九七回歸後香港大倒退。文章說，關於香港的未來，可以用兩個字來概括，那就是：完了！文章聳人聽聞，像是美國人的詛咒，困擾了香港多年。
香港為什麼會死？這其實是一句美國人的妄言，卻一語成讖！為什麼？香港興起於大航海時代，至今仍然保留著大量的造船、漕運業，雖然後來金融、房產、服務成為主流，但實業仍然陳舊，不足以適應新的生產模式。但這明顯已經與工業4.0時代脫軌，這也就是經濟學家熊彼特「大破壞」理論的又一例證，而當前「香港模式」大行其道，流竄全國，卻不知這已經是一套陳舊模式。
為什麼一些體制內專家堅決否認大陸使用「香港模式」？因為所有人都知道「香港模式」的殘酷，比所謂的資本主義殘酷一百倍！這簡直是帝國主義資本制度。但無論怎麼否認，事實終歸是事實，無論是樓花（商業按揭之前稱呼）制度，還是土地招拍掛制度、土地規劃制度、乃至於地產金融捆綁制度，全部都繼承自香港。為了挽救這個孿生兄弟，大陸兩次出手拯救香港，每次都是殺人一千自損八百，還要被香港愚民所冤枉。
一次是1997年的亞洲金融危機，以索羅斯為首的美國財閥，借用量子基金橫掃東南亞，泰銖、比索、臺幣全部貶值，一路狂瀉，香港作為亞洲最大金融中心陷入風暴，股市暴跌，先是恒生指數下跌10000點，股票價值跌去60%，市值蒸發了2萬億，也就是半個工商銀行；後又是樓市也陷入危局，樓價腰斬2/3，從12萬/㎡下降到4萬/㎡，大量香港人為此破產。為了不讓城市被沽空，為了拯救剛剛回歸的香港，中央政府出手搶救香港，以近1637億元代價擊退索羅斯，將他逼出金融市場，而索羅斯僅僅損失了25億美元，事後還笑稱，內陸政府此舉堪稱高風亮節。
二次是2001年開始，香港再次陷入經濟低潮期GDP不斷下跌，2001（-1.2%）、2002（-1.7%）、2003（-3.4%），連續三年下跌，通貨萎縮，民無餘錢，財政赤字和失業率居高不下。先是70萬人的移民大潮，給香港一記釜底抽薪，而繼之而來的禽流感H5N1，導致了香港零售業的大蕭條。為此中央政府再次出手援助，籤約《關於建立更緊密經貿關係的安排》「開放香港自由行」，也就是全國49個城市可到香港自由消費，十年時間香港零售額總量達到了2.6倍。還有特設香港免稅政策，免稅是指香港對很多外國貨物實行免稅政策，所以外國名牌和電子產品比國內便宜。禁止內地城市開設類似香港的免稅區，避免內地與香港競爭。
在ZY襁褓中酣睡的香港似乎有重新站起的可能，但一比較新加坡、日本，我們不禁啞然，香港輸給了一個大時代！一手金融，一手地產，香港模式已經嚴重貧血，利令智昏。
制度失衡→產業失衡→經濟失衡→貧富失衡→觀念失衡→香港之死
阮次山在《離開中央優惠政策，香港將無法生存》訪談裡，再次質疑如果內陸人不到香港去旅遊香港會怎麼樣？換句話說，內陸人不擠入香港，香港的就業情況就一定會改善嗎？如果內陸人不湧入香港的大街，香港就一定會秩序井然嗎？如果內陸人不去瘋搶香港人的奶粉，香港的嬰兒就一定有奶粉吃嗎？
弊端已經暴露，結局無可挽回，筆者根據財經作家吳曉波《香港巔峰和香港之死》列出香港五大罪狀：
A製造業空心化，就業變成頑疾，青年變成城市盲流，威脅社會治安；
B貧富差距懸殊，基尼係數5.55，已經達到世界最高，窮人餓及體膚；
C中產階級被泡沫經濟反覆輪姦，又被洗劫財富，越來越沒有活力；
D房地產泡沫無比龐大，富人房多，窮人無房，卻不見政府廉租房；
E華人財閥橫立，壟斷香港經濟命脈，佔盡優勢，變成了廟堂之神；
房地產作為一種洗劫民富的工具，已經成為香港經濟萬惡之首，成為社會不公平的起源！正是由於房地產的特殊屬性，導致中產階級觀念退化，香港社會生活和精神文化的整體惡劣。人有所居，幼有所依，老有所養，在香港卻望塵莫及。香港已經變成了小民之都，再也沒有了民國大師的風範，再也沒有了香港影視所表露出的那些情懷，大中型的娛樂也變得乏善可陳，民之精神衰也。
而今，內地房地產已經逐漸江河日落，大量的房地產企業進入金融行業，一些大的房企如萬科、綠地、萬達入股銀行，小的房企籌建小額信貸公司，以各種名目進行融資。大型代理機構如世聯開發【家園雲貸】、易居開發【房金所】、鏈家開發【家多寶】、搜房（網絡中介）開發【天下貸】，小代理機構也聯合網際網路公司搞起了O2O眾籌網，筆者也很驚異，這是在加速房地產希望渺茫嗎？
香港做空民富，內地抄襲香港，到底誰才是最悲慘的那個？
正如電影《狼圖騰》所演繹，狼為了生存獵殺黃羊，如果人們偷吃了黃羊，狼就只好襲擊家畜，如果家畜還不足以填飽肚子，狼就會襲擊人。為了就業和生存，香港一度空前繁榮，但製造業的轉移，無疑讓香港變成了「空心之城」，為了彌補這樣的不足，金融、地產、服務業成為了香港的經濟主導，但資本大範圍的膨脹必然要傾瀉，那就促成了香港樓市的畸形發展，最終逼殺中產階級、底層消費者！
這是一個生物鏈邏輯，一切為了生存。
4天前，一個遊客不願意購買3000元首飾，就被打死在香港街頭。
在這一個閉合的死循環之中，產業放空，金融膨脹，樓市畸形，高失業率，民無餘錢，香港模式究竟還能走多遠？
1、十五年前，西安樓市稍有起步，邊學習香港模式，不僅在體制上學習，連營銷模式也學習，為此陝西英泰聯合臺灣行家地產組成「陝西英泰行家地產諮詢顧問有限公司」，這算是西安地區第一次觸摸香港模式。模式在變，經營也變，例如，英泰行家合伙人徐正茂，離開英泰行家自己成立了經紀公司，並取名為：皇馬不動產。
2、筆者操作陝北榆林項目，發現榆林第二產業比重達到69%，算是奇高，而第一產業、第三產業都浮動在15%，城市總產值高，連續9年GDP陝西第二，城市面貌卻頗為陳舊，與香港經濟結構恰恰相反。有報導稱榆林現有房源庫存足夠銷售38年，近三年時間榆林人口流失近30萬，而榆林市總人口才338萬，近乎三年流失了1/10，而且是只出不進，殊為震驚。
地產聯盟2周歲，匯聚百萬地產人