電視劇《安家》中的商經法知識可不少。本期，瑞達法考、瑞達注會商經法獨家講師劉安琪，從不動產登記的角度給大家解析電視劇裡的硬核知識點。
1.《安家》中，上海老洋房向公館出售，是一重頭戲。大致北京是：老上海灘茶葉大王向老爺子建的，耿老爺子是管家，向老爺子將其中兩間房送給了耿老爺子，並請律師做了保人。
後來向家後人出國，耿家三代幫向家看房。
2.【如何交易】
（1）析產首次登記
這棟老房子，向家和耿家都有份，向家後人不在國內，一直沒有辦房產證；
首先應當辦【首次登記】——修建房屋，獲得房屋所有權，屬於事實行為，修建完成，即獲得不動產。登記與否，不影響其所有權產生；
但是，要進行後續交易，則必須辦理首次登記。
向公館出售，引發後面種種麻煩，關鍵就在這裡：為了推進進程，析產中出了問題，耿家並未被確認為共有人，房產證、不動產登記簿上只記載了向家後人；
（2）變更登記和異議登記
若向、耿兩家達成一致，向家同意給耿家「加名」，則雙方共同申請辦理【變更登記】；
若耿家有異議，向家不同意，可通過訴訟解決。為了防止在訴訟期間，耿家將房產轉讓，可做【異議登記】。若房產有異議登記，則不動產登記失去了推定正確的效力。此時不能成立善意取得。
（3）轉移登記
向家將房產賣給林老闆，雙方應當共同向登記機關申請辦理轉移登記，A轉讓給B。