1月6日，郴州市住房和城鄉建設局，在官網上公開發布了一則「購房風險提示」：當地「金鐘濱江府」項目，未取得《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預售許可證》，沒有達到銷售條件，請廣大市民切勿購買。
該消息一出，引發廣泛熱議。
那麼，本次郴州官方針對一個新建樓盤，主動發布這份購房風險，其目的或初衷是什麼？市民購買無證樓盤，又會有那些具體風險？
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郴州市住房和城鄉建設局
發布「購房風險警示」引熱議
涉事樓盤未取得規劃、施工手續
多種優惠方式促銷
1月6日郴州住建局在官網公開發布「購房風險警示」：
「金鐘濱江府」項目，未取得《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預售許可證》，沒有達到銷售條件，請廣大市民切勿購買，防範購房風險，切實保護自身合法權益。
1月10日上午，真相記者於這則「購房風險提示」發布的第四天，來到了郴州金鐘濱江府樓盤營銷中心。此時，門口聚集了多名購房者。面對記者採訪，他們紛紛表示，正是看到了官方公告，才恍然大悟，特地趕來退款。
購房者：我們怎麼知道那麼多，政府說沒有證，馬上來打電話問，他們說他們正在退錢啊。其實開始讓我交1000，後來又交10000，說可以提前選房，我就感到有點奇怪，沒有去參加內購會。
金鐘濱江府樓盤，位於郴州蘇仙區青年大道與郴江路交接處的愛蓮湖畔。至於該樓盤為何會被官方發布勿買警示，很多業主一時無法說清。
採訪中記者了解到，從去年開始，郴州金鐘濱江府樓盤就以發傳單、電話邀約的形式，要購房者先交納1000元作為意向金，等開盤認籌時，即可享受折扣。然而，交完意向金沒多久，又要求繳納一萬元，聲稱可抵三萬元。
購房者：我去參加了，好多人已經把房源選好了，選了之後就要交10萬元訂金，不能退的，等可以開盤就籤正式合同。
購房者說，今年1月初，金鐘濱江府樓盤營銷人員，組織他們進行了一場內購會。不少現場選房的業主，事後被要求再次繳納10萬元定金，一經繳納不予退還。
一個在建的新樓盤，為何會被官方公開發布「購買風險警示」？這名銷售人員不以為然的表示，因為價格賣得太低，他們被同行舉報了。目前，銷售行為已全面停止，他們正在著手清退客戶認籌金。
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銷售人員宣稱已取得部分證件
「市民可放心購買」
經查未取得《商品房預售許可證》
不得以任何形式提前認籌
郴州市住房和城鄉建設局，主動發文提醒市民，不要購買「金鐘濱江府」樓盤，真是營銷人員所說的同行惡性競爭嗎？
面對市民來訪，這名彭姓銷售人員一再聲稱，他們已經拿到了《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》，證明他們已經拿到了這塊地，並可以使用這塊地建設樓盤，市民也可放心地買。
不過，郴州市行政審批服務局工作人員證實，金鐘濱江府樓盤，並未取得《商品房預售許可證》，不能以任何形式提前認籌。
郴州市住房和城鄉建設局回應稱，「五證兩書」缺一不可，並不存在銷售人員口中所稱的輕重之分。接下來，該樓盤還需在郴州市自然資源和規劃局，辦理《建設工程規劃許可證》。
郴州市自然資源和規劃局：開發商已經把設計方案交過來了，但是有一些問題，我們要他重新優化一下，設計調容等等技術條件。
有了《建設工程規劃許可證》，就意味著該樓盤的戶型圖等地上設計，及地下車位布局等進一步確定。市民一旦在這之前選定了戶型，交房後若有所改變，就會引發交房糾紛。
目前，郴州市住房和城鄉建設局，已要求開發商將違規所收的認籌款全部退還，初步統計有三百餘萬元。郴州市建設工程監察支隊，已經下發項目停工通知書，責令「金鐘濱江府」樓盤不得進行施工，並立即完善有關手續。
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超建11層無法通過驗收
「中誼公館」逾期半年未交房
面對停工通知我行我素
官方發布「風險警示」
據了解，與郴州「金鐘濱江府」樓盤一樣，因為存在消費風險，同樣被官方主動發布「勿買提示」的，還有郴州市「中誼公館」項目。
2019年5月13日，真相大追擊欄目就曾報導了位於郴州「中誼公館」項目逾期半年無法交房，原因是只報建了18層的樓盤，開發商擅自建了29層，超建11層無法通過驗收。對此，工地天天處於停工狀態，購房業主心急如焚。
郴州市住建部門介紹，2017年6月，中誼公館開始違規建第19層時，他們就對責任主體下發了停工通知。郴州市自然資源和規劃局也在2017年8月30日。下達了停止違法建設通知書，並多次到場執法。但面對糾導，施工方依舊我行我素。
郴州市自然資源和規劃局法規科 科長何羅云：這起案例是我們湖南省規劃實施辦法修訂以後，郴州市第一例超層安置，湖南省實施辦法在2016年5月1日正式頒布以後，對於超層的行為，處罰是很嚴厲的，他處罰結果就是兩種，一種就是拆除，第二種就是沒收，這是一個很嚴厲的處罰措施，對於開發商來說基本上是血本無歸。
執法部門一方面立案調查，另一方面為了保護群眾不受坑害，主動通過官方渠道發布風險提示。目前，郴州住建部門已經對中誼公館涉事方，作出80餘萬行政處罰。郴州市自然資源和規劃局，就超建部門向郴州北湖區人民政府申請強制拆除。
對於此次「金鐘 濱江府」樓盤，未批先售的違規行為，郴州市住房和城鄉建設局要求全部退還錢款，等工程進度達到辦理《商品房預售許可證》時方可認籌銷售，銷售資金也須打入主管部門指定的監管帳戶，防止資金鍊斷裂，樓盤爛尾，以此保障廣大購房者權益。
編輯、剪輯 | 夏桑
審核 | 水各
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