近日，杭州市政府辦公廳發布《關於印發2020年度杭州市經營性用地出讓、收儲和做地計劃的通知》（杭政辦函〔2020〕7號）（簡稱「三個計劃」）。
2020年全市計劃出讓經營性住宅、商服用地345宗15151畝，與2019年全市成交（347宗地塊共15704畝）基本持平。其中杭州十區收錄地塊306宗共13102畝，供應量頗為充足。
2020年全市經營性住宅、商服用地出讓計劃表
浙報傳媒地產研究院整理來看，2020年經營性用地出讓主要有以下特點：
1、杭州全市供地仍以住宅用地為主。2020年，杭州全市供地345宗共15151畝，其中住宅用地188宗10612畝，面積佔比高達七成。
2、主城區成為今年供地主陣地。主城區計劃出讓67宗共2996畝；蕭山區、餘杭區緊隨其後，分別計劃出讓63宗2648畝、68宗2400畝。錢塘新區作為新區，2020年的供地規模也不容小覷，計劃推出31宗地塊共1358畝。
3、主城六區中，江幹、拱墅仍是供地大戶。2020年，江幹區出讓面積居六區首位，共計劃出讓19宗872畝地塊；拱墅區宗數最多，共21宗面積857.75畝。
4、下城區2020年開始發力。查看往年的土地市場，下城區自2015年起，每年出讓的地塊均為個位數，直至2019年成交了15宗地塊共445畝。2020年至今，下城區已成交6宗地塊313畝，而從「三個計劃」來看，後續還將出讓12宗地塊，成交或創近年新高。
2020年杭州部分計劃出讓涉宅地分布情況
掃一掃，查看各區域2020年計劃出讓重點地塊
明星地塊齊聚：地鐵邊、綜合體、大體量
城市之星杭鍋大型宅地、望江未來社區、濱康綜合體……這三宗也在出讓名單中
據浙報傳媒地產研究院了解，此次杭州市規劃和自然資源局在整理「三個計劃」時，還對接了地塊的相關做地主體，梳理了主城區地鐵站點關聯地塊，並根據地鐵建設時序倒排時間納入對應做地主體的出讓及收儲計劃，倡導TOD開發模式。
在主城區住宅、商服經營性用地「三個計劃」中，安排地鐵站點關聯地塊出讓計劃6宗265畝，其中上城區城站東廣場用地就是其中之一。
除此之外，我們可以發現，還有更多的明星地塊一起出現的計劃之中，他們都有共同的特點：地鐵邊、體量大、綜合體傍身，如市中心稀缺的文暉杭鍋大型宅地、去年列入計劃最終失約的濱康綜合體以及未來地鐵三線交匯站城站東廣場項目。
皇城根下、城站邊：望江76畝城站東廣場地塊蓄勢待發
作為南宋皇城根下的歷史文化發源地，地處西湖與錢塘江中心點的沿江絕版區域的望江新城，註定了其房地產市場的價值與稀缺。2020年的望江新城，所推地塊備受矚目。
城站東廣場地塊（上）位置圖
繼新世界望江項目落地後，與其毗鄰的海西10、11號地塊（即城站東廣場項目）無疑成為了最有價值的一宗地。地塊土地面積75.9畝，建築面積約23.48萬方，其中商業商務可建面積20.14萬方，含少量住宅。
城站作為杭州「高鐵之城」的重要一站，迎來全新定位：長三角精品城市商務車站，杭州內外交通轉換重要中樞之一。地鐵城站站未來將「三線互通」，包含地鐵1號線、5號線以及7號線，實現城市多區域互聯互通。在此背景下，城站東廣場項目價值亮眼，且由於地鐵建設時間倒推因素，該地塊預計推出時間較早。
「鴿子王」濱康綜合體：暌違十年終將再次亮相
濱康綜合體位於濱江和蕭山交界處，是地鐵1號線和5號線的上蓋項目，此處經歷了數十年開發之後，城市界面較好，交通便捷。但這一區域唯一缺的就是商業綜合體，而這也正是濱康綜合體之所以引人注目的原因——包含41%商業。
2019年就被列入計劃的濱康綜合體最終還是因為種種原因未能順利重新出讓，儘管「地產江湖」一直傳說著它的復出屢被「鴿」，但在2020年這個頗具紀念意義的時間點，地塊規劃調整後被再次「排班」，暌違十年，終於將再次亮相。
濱康綜合體地塊位置圖
這一次亮相，濱康綜合體成整體出讓，可建面積高達36萬方。汽車南站已另擇新址，同時，容積率從原本的4.0和8.0大幅下調到了3.2，建築密度從40%和50%調整到了30%，宜居性提升；建築高度由之前的150米拔高至220米，地標意義更重。稍有遺憾的是，根據計劃表，地塊還需配建21000㎡的公租房。
「市中心新寵」文暉杭鍋：背靠香港嘉裡城的大規模宅地
下城區近年來經歷了「老城改造」陣痛後，開始逐漸迎來土地集中出讓期，城市更新步伐加快。文暉單元作為目前有規模宅地可出的「城市中心區」，其精貴程度不言而喻。
在2020年的出地計劃中，文暉單元杭鍋住宅1號、2號、3號地塊赫然在列，更令人欣喜的是，這三宗地塊將合併出讓，共計出讓面積高達161畝，可建面積31萬方，是主城區內罕見的如此大規模體量的純住宅用地，拿地與否或影響未來房企座次排名。
再來看周邊，地鐵5號線杭氧站距離不足500米，和平廣場、香港嘉裡城5分鐘步行圈內，兩公裡範圍內浙江省人民醫院、長壽橋小學、浙江工業大學朝暉校區，配套可謂一應俱全。
可以肯定的是，這三宗市中心、位置絕佳、體量大的純宅地合併出讓，勢必將引來多家大鱷爭，極有可能成為2020年最受關注的地塊，並且沒有之一。