1 月 7 日上午,郴州市住房和城鄉建設局在其官網發布購房風險提示,這則公告稱:" 金鐘濱江府 " 項目未取得《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,沒有達到銷售條件,請廣大群眾切勿購買,防範購房風險,切實保護自身合法利益。
梳理近年來各地住建部門類似公告不難看出,官方主動發布公告提示市民不要購買某一個具體樓盤項目,尚不多見。但越來越多地方的住建主管部門開始主動發布購房風險提示,提醒廣大購房市民謹慎購買,以免造成重大經濟損失。
資料顯示,金鐘濱江府由湖南房企金鐘集團開發,佔地面積 30 多畝,總建築面積 16 萬方,由 4 棟高層住宅和 1 棟酒店式公寓組成,包含 1.2 萬方 Block 商業街區。該項目於 2019 年國慶期間開放臨時營銷中心。
去年有哪些地方發布過購房風險提示
2019 年 1 月,永州市房產局發布購房風險提示,提示廣大市民購房時需慎重注意,以防自身利益受到損失。提示內容有:
購買商品房時,需仔細查看:如果是預售房,該棟該套商品房是否有商品房預售許可證?如果是現房,是否有現房銷售備案證?是否存在抵押、查封、限制?不論項目銷售部裝修如何豪華漂亮或簡單樸實,都要查看商品房預售許可證或現房銷售備案證。否則,不論售房人說得如何天花亂墜,都不要購買、不要籤約、不要交錢。
購買二手房時,需仔細查看:賣房者是否有房產證或者不動產登記證?是否存在抵押、司法查封或其他限制?查看是否有經紀公司的營業執照和備案手續?購房時,應接受經紀公司佩戴有經紀執業銘牌的銷售人員的服務,不得接受個人中介購房租房服務,不得買賣屬於限制交易的房屋。所有購房者,都應慎重籤約等等。
2019 年 8 月 7 日,洛陽市住建部門發布購房風險提示稱,洛陽洛投置業有限公司和洛陽億和置業有限公司聯合開發的世紀王城商品房住宅小區位於西工區紗廠路與王城大道交叉口,由於開發商內部原因工程進度緩慢被列為西工區問題樓盤之一。近期部分購房群眾向房管部門反映世紀王城項目將已售房屋再次對外銷售,涉嫌一房兩賣,會造成購房群眾利益受損。目前該項目大部分房源已銷售完畢,提醒廣大購房群眾謹慎購買,以免造成重大經濟損失。
2019 年 11 月 27 日,石家莊市鹿泉區住房和城鄉建設局發布關於對 " 銀岱商務中心、銀岱購物中心 " 等 9 個項目的購房風險提示,提醒廣大購房群眾不要購買。
2019 年 12 月 25 日,資陽市房管局發布 6 條購房風險提示,包括查驗所購房屋所在樓棟是否辦理《商品房預售許可證》;通過資陽市房地產管理局網站查詢所購房屋情況,如存在顯示抵押、查封的狀態,請不要購買;仔細閱讀合同條款內容,慎重籤訂合同;請將購房款直接繳入該棟樓《商品房預售許可證》上載明的預售資金監管帳戶,以確保資金專款專用;請將維修資金直接繳入該項目維修資金專戶;合同籤訂後,要督促開發企業儘快辦理網上簽約備案手續,如付款後超過 30 日未辦理網籤備案,可向我局投訴等。
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房地產開發商需要具備哪些證件才可以銷售商品房?
五證兩書
1、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前,經城市規划行政主管部門確認,該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
3、《國有土地使用證》
經土地使用者申請,經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和 " 四至 " 範圍。
4、《建設工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建築屬違章建築,不受法律保護。
5、《商品房銷售 ( 預售 ) 許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批准性文件。
6、" 兩書 "
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》
嚴格意義上,這並不是商品房銷售的條件,而是房地產開發企業交付房屋時向購房人提供的對所售商品房的質量承諾和正確使用的說明。但通常也認為是銷售的條件。只有合法進入市場的商品房,才具有國家承認的產權。購房人在籤訂購房合同之前一定要查驗商品房的銷售條件是否完備。
來源 | 瀟湘晨報
編輯 | 歐陽伶亞