新浪樂居台州訊2020年9月21日
溫州錦官商貿有限公司（新希望）以8.36億元競得椒江區葭沚街道現代大道北側、學院路東側地塊（雙創中心項目），成交樓面價約8283元/平（未考慮回購、自持等因素），溢價率1.95%。該雙創中心項目地塊成交意味著心海未來社區建設再獲實質性進展，該項目將有助於吸引人才流入，促進產業結構轉型升級，示範引領生態文明和綠色生活，提升城市生活品質，意義重大。
相關回購：以10000元/平方米回購辦公建築面積約7800平方米；以18000元/平方米回購住宅建築面積約14130平方米（均不含物業用房及配套用房）。
地塊出讓面積38821平方米（58.232畝），土地用途為商業、辦公、住宅。該地塊為限價地塊，上限價格為12.28億元，當競買人報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上投報所建辦公自持比例程序。
地塊位置示意
位置示意
一、地塊規劃指標要求
地塊東至規劃三路，南至現代大道，西至學院南路，北至規劃四路，用地面積43911平方米，其中規劃建設用地面積38821平方米，代徵道路、綠化用地面積10490平方米。
2.3≤容積率≤2.6，89288平方米≤地上建築面積≤100934平方米（上述面積已包括物業管理用房等配套公共設施面積），其中住宅建築面積≤67000平方米，辦公建築面積≥22000平方米，商業建築面積≥3700平方米（含物業管理經營用房）。建築密度≤40%，建築總高≤100米（其中住宅建築高度≤80米，且≥36米），綠地率≥25%。
商業建築應集中安排，塊狀布局，不得建設公寓式酒店、產權式酒店、公寓式辦公、酒店式辦公、單元式辦公等用房；該地塊西南角應布設一幢建築高度不少於80米的辦公樓，並預留和合連廊的藉口；沿現代大道和學院路不得設置開放式陽臺；建築材質應主要採用鋁板、石材、幕牆等幹掛。
市政設施配套：地塊按要求配建相關供配電設施（含開閉所1處，建築面積不少於80平米）；配置變配電房、電信用房、垃圾收集點；配建1處物流配送站，建築面積不小於350平方米；配建1處社區微型消防站，建築面積不少於200平方米；配建1處微公交車輛停放站，並配建建築面積不少於50平方米的司機值班休息室；配建垃圾處理中心1處，建設面積不少於100平方米。
更多地塊規劃條件詳見：臺自然資規條331002202000008號
地塊紅線圖
據地塊開發建設運營監管協議顯示：
該地塊建設項目為台州椒江心海社區雙創中心項目（以浙江省發改委具體批覆為準）。有較為複雜的建設和運營要求。項目預計2022年8月底前主體結構結頂，2023年4月底前全面竣工並投入使用，全面竣工後一個月內完成配建、回購項目的移交工作。
地塊內住宅均為人才房。需全部面向符合省、市、區三級任意相關人才認定政策（《椒江人才新政38條》、《台州市搞笑畢業生集聚政策兌現細則（試行）》、《台州人才新政三十條》、《台州社會事業人才發展三十條》及配套實施細則以及其他滿足椒江區人力資源與社會保障局、椒江區委組織部人才科認可的政策）的人才銷售，人才房產權登記對象不少於1100人（未來社區人才認定標準：面積50平方米及以下戶型，一戶最多落實1個人才；50平方米以上戶型，一戶最多落實2個人人才）。享受人才補貼的人才房在取得不動產權證書後5年內不得轉讓，銷售均價不可高於周邊商品房銷售均價。
地塊西南角沿街設置不超過100米高的辦公樓為雙創中心（包含青創論壇、創業服務大廳、路演大廳等功能），打造區域地標建築；住宅外觀公建化設計，住宅組團與辦公樓實現生態景觀、配套資源共享；項目南側景觀公共空間打開，朝向心海公園；項目底層保障連通性，住宅及配套區的建築底層做架空處理，作為公共開放活動空間；地塊內建築需布置屋頂綠化、空中花園、花園陽臺，打造多層次複合綠化系統；配建未來社區5分鐘生活圈服務的配套商業。
項目需達到綠建二星標準；新能源電動汽車充電樁布線條件按照停車位100%預留，充電樁電錶箱、用電容量按10%的比例預留；充電停車位數佔建築配建機動車停車位數量的比例≥14%，其中快充停車位數量佔建成時充電停車位總數量的比例≥3%。；封閉式單元內地面車行與人行交通實現分離；地塊內設置智能快遞櫃，格口總數量按每日平均投遞量的1-1.3倍來配置；項目數位化平臺（包括CIM平臺及智慧服務平臺）需預留對接心海社區整體數位化平臺的藉口。
項目裝修範圍為建設工程範圍內的人才房（全裝修），以及商業、辦公及其他配套服務用房的公共空間。除回購內容外的公建及住宅裝修材料選擇標準由競得土地的開發商自行制定，裝修內容包含頂棚、牆面、樓地面、踢腳及電氣、消防、暖通、給排水、衛生潔具。衛生潔具採用節水型潔具，建議使用台州當地品牌。需完成可銷售住宅全裝修「交付樣板房」，由相關單位和台州市椒江區人民政府共同組織驗收合格並經相關部門同意後公證留存影像資料備查，交付樣板房應保留自項目竣工驗收合格之日起不少於兩年。
相關回購：
1、回購辦公面積於雙創大樓內按縱向集中布置；2、回購人才房按幢集中布置，不足一幢的按一幢樓內縱向集中布置，回購人才房位置、層數可優先選擇；3和合連廊代建單價上限擬為3000元/平方米（若低於3000元/平方米，通過第三方機構審核後，按實結算），下限擬為2000元/平方米（若經第三方機構審核不足2000元/平方米，區政府有權要求開發商無償重建）；4、單個車位尺寸不應小於2.4米*5.5米。
回購部分的裝修標準不低於1500元/平方米的裝修價格（裝修標準需通過第三方機構審核）。
相關運營要求：
運營方案須按「平臺+管家」模式進行籌劃，落實管家計劃要求、九場景運營要求，雙創中心運營體系需與心海社區整體運營體系保持一致。雙創中心運營方案須在可銷售住宅預售申請前取得台州市商貿核心區開發建設指揮部書面確認，否則不得領取預售證。
更多相關協議內容詳見：《台州市椒江區葭沚街道現代大道北側、學院路東側出讓地塊開發建設運營監管協議》。
二、地塊區位和周邊配套
地塊位於火熱建設中的台州市椒江區心海未來社區，又處台州商貿核心區規劃範圍，面朝心海綠廊，距離S1開發大道站（在建）約700米，區位條件十分優越。
周邊配套
商業休閒：萬達廣場、萬華匯、銀泰城、體育中心、中央商務區、心海綠廊（在建）、TOD綜合體（在建）；
學校分布：文淵小學、開發區中心幼兒園、台州學院椒江附屬中學、白雲中學、白雲小學、實驗中學等；
交通資源：S1線（在建）、台州中心站（在建）、現代大道（在建）、中心大道、開發大道
醫療資源：台州市中心醫院；
三、周邊樓盤分布
地塊周邊目前新盤均價已破2萬元/平，是中心城區樓市熱點地段。
周邊目前主要在售樓盤：萬科心海上城、海倫堡玖悅府、騰達中心、碧桂園保利玖樟臺（尾盤）、中南遠洋樾府（尾盤）；
周邊目前主要待售樓盤：朗成天空院子、中南錦悅府、楊帆森然府、未來悅；
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文章來源:樂居買房
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