今天從投資的角度來解讀下中國房產和寧波杭州灣的現狀，宏觀經濟來看，長三角和珠三角房價是中國比較貴的地方，為什麼這兩個地方房價會比其他城市要高呢？杭州灣未來是怎麼規劃的？
前面是宏觀邏輯，文章結尾有答案
長三角珠三角佔中國28分之一的土地，承載著中國10分之一的人口，創造出中國總經濟6分之一的經濟量
政策吸引產業，高端產業吸引人口，淨流入的人口穩定上漲的房價
國家在2019發展會提出：要打造中國核心城市中心群，讓中國經濟進入2.0時代，趕超國外中心城市群，現在全球六大中心城市分別是：
以紐約為中心的美國東北部城市群， 以芝加哥為中心的北美五大湖城市群， 以東京為中心的日本太平洋沿岸城市群， 以上海為中心的中國長三角城市群， 以倫敦為中心的英倫城市群， 以巴黎為中心的歐洲西北部城市群
經濟隨大城市分布，全球大城市中心同時也是經濟中心，所以全球經濟分布並不均勻。這些城市群佔陸地面積很小，經濟佔比卻很大
所以，這也是國家定位長三角一體化發展的精髓所在
珠三角萬億gdp城市分別是：廣東，深圳，佛山
而長三角因為又直轄市上海，江蘇省，浙江省打造，綜合實力更強，人口更多
萬億gdp城市分別是：上海，杭州，南京，寧波，蘇州，無錫
綜述所述：上面所提到的都是比較優質的城市，能買長三角不買珠三角，珠三角由於地理腹地不夠大，只能老老實實給長三角當小弟，另外長三角的洋山港和舟山港每年吞吐貨物量第一，帶動了多區多鎮的經濟體系
接下來我們來聊聊投資杭州灣，整個長三角房價我去做了下對比，直轄市上海均價在5.5w，杭州在3.5w，南京在3.5w，寧波在2.8w，蘇州在2.5w，杭州灣目前房價在1.3w。如果按照股票估值得角度看，屬於價格低估。
由於寧波市三面環山，一面環海，後期寧波這個強地級市想趕超杭州，必須要藉助杭州灣連結慈谿餘姚這個足夠大的腹地發展寧波市副中心，加上杭州灣幾十家高精端產業世界500強，旅遊業多元素髮展，創造大量經濟體引進更多高端年輕人才，為一個城市注入更多年輕的血液
8月22日上海陸家嘴，2019寧波（上海）招商引資推介會拉開大幕。加快融入長三角，推動開放再出發。此次赴滬，寧波市委書記鄭柵潔親自掛帥，寧波重點推介了前灣新區、甬江科創大走廊、南灣新區三大重要平臺。記者留意到，這也是自今年5月中旬正式掛牌以來，三大片區首次齊齊走出寧波，進行對外「首秀」。
寧波前灣新區和甬江科創大走廊都是浙江建設大灣區的功能性平臺。「前灣新區作為浙江『四大新區』之一，604平方公裡管區內擁有慈谿、餘姚兩個全國百強縣，擁有寧波杭州灣經濟開發區和中意寧波生態園兩大國家級經濟開發區，可以說是當前浙江省內最大的戰略平臺。」寧波市委常委、常務副市長陳仲朝這樣推介。
19年7月初，省政府對前灣新區正式批覆，對標浙江首個萬億級工業產值開發區，同時打造成為長三角高質量一體化發展的標誌性戰略平臺，寧波主動對接上海、融入長三角的新藍圖正在徐徐展開。
根據規劃，前灣新區重點做強汽車製造這一龍頭產業，壯大高端裝備、新材料、電子信息產業，提升關鍵基礎件、生物醫藥、智能家電、節能環保等特色產業發展水平。當前，寧波正在抓緊制訂實施寧波前灣新區高質量發展十大行動計劃，努力實現「一年打基礎、三年大變樣、五年挑大梁」的建設目標。
目前杭州灣屬於一個發展中期的階段，當前的價格屬於合理偏低，手上有房票的要抓緊。
前灣新區 ▏杭州灣新區目前集聚了國內一線優質開發商：卓越、碧桂園、融創、港中旅、綠地、中南、祥源、綠城、合生、世紀城、雅戈爾、藍光等