現在房價很貴，很多人買不起房子，所以會選擇租房住。租過房子的人都知道，租房沒有家的感覺。一方面，出租屋管理混亂，周邊環境差，保障差。有時候也會遇到房東亂漲房租，如果不同意，就不讓你租房，隨時會把你趕出去。租賃過程中的糾紛是由於我國租賃市場體系不完善，很多租戶的權利得不到保障，往往感到不安全。
為規範住房租賃市場，將於2021年生效的《民法典》新規定明確規定，租賃住房的各個方面都包括在內，現行《合同法》也將相應廢止。也就是說，從明年起，出租房屋將按照"新規"辦理，涉及出租人、承租人。一般來說，"新規"不僅保護了出租人，也保護了承租人，這是人們租房的重要法律依據。
1、有居住權的房屋不得出租、出售
從明年起，房屋可以確立居住權。根據規定，部分有居住權的房屋不得出售、出租、繼承。房主一旦建好房子，居民即使沒有產權也可以住。當然，居住是一個時間選擇，一旦你租了一個有居住權的房子，你的租約將被視為無效。因此，我們在買房、租房時，一定要檢查房子是否已經確立了居住權。但從明年起，大量房屋將擁有居住權。這類房屋將被視為雷區出租，由於法律不允許出租，因此無法租住。
2、租賃期限
根據民法典，最長租賃期不得超過20年，超過租賃期的部分視為無效。忘記或者不能確定租賃期限的，視為無限期租賃，雙方可以提前通知對方終止租賃。對於出租人和承租人來說，如果未來租賃期限不確定，無限期租賃其實是一種不錯的租賃方式，但如果你想保持長期穩定的租賃關係，最好約定固定的租賃期限。
3、轉租
在租房過程中，為了賺取中間差價，二房東依然十分普遍。根據新規，一旦房東發現房屋已轉租給他人，出租人可以終止租賃合同。但考慮到"他人"也是"受害人"，出租人在發現二房東轉租後6個月內未提出異議，視為同意轉租，租賃合同有效。
4、承租人有權優先購買房屋
租房總給人一種沒有永久居留權的印象，因為雖然有些房客與房東籤訂了長期租賃合同，但由於種種因素，一些房東需要賣掉租來的房子。為保護承租人的合法權益，新規明確規定，出租人需要出售租賃房屋時，應當事先告知承租人承租人有優先購買權。出租人不履行告知義務的，承租人可以向出租人提出索賠。雖然承租人不一定購買，但為了避免相關糾紛，房東必須告知承租人他有優先購買權。
5、房屋裝修
由於現代年輕人對居住環境的要求不同，在租房過程中會有一些裝修活動，如粉刷牆壁、裝飾臥室等，未經房東同意，房東可以要求恢復或賠償。因此，承租人如要裝修房屋，應事先與房東溝通，徵得同意，否則將承擔相應責任。
6、如房屋所有權有爭議或被扣押，租金可予退還
房屋權屬糾紛，或因訴訟糾紛，房屋被司法機關查封甚至拍賣，嚴重影響了房屋承租人的居住權。承租人應保留相關證據，並及時通知出租人解除合同，定金可全額退還。
近日，住房和城鄉建設部再次出臺《房屋租賃條例（草案）》，供租客諮詢。主要內容包括：出租房屋的內部裝修應符合國家有關標準，不得危害承租人的人身健康；租賃期間，不得單方面增減租金，不得扣除押金或拖延歸還，法律、房屋法另有規定的除外。房屋租賃企業不得採取隱瞞、欺騙、脅迫等手段，要求承租人使用房屋租賃貸款。
此外，"新規"還對出租房屋的房源作出了規定，明確指出出租人應當保證出租房屋符合建築、消防等標準和要求，具備供水等必要的居住條件；而現在很多新增的"房源"今後將被取締，包括廚房、陽臺和地下室。情節嚴重的，對個人處1萬元以上5萬元以下罰款，對單位處以10萬元以上50萬元以下罰款。
國家對房屋租賃有關事項的修改更貼近實際，解決了房屋租賃過程中的諸多問題。相信隨著新租房條例的實施，租房市場的各種混亂局面將得到有效的解決，租客、房東等群體的權益也將得到保障。那麼你有租房的經歷嗎？