根據艾媒數據中心的數據來看，預計明年房租租賃人口將達到2.3億人，比2020年增長1千萬人。而另一方面，相關數據顯示，中國目前的房貸總量為29.8萬億，如果算上住房公積金貸款，那麼至少有2.7億「房奴」背負著高房貸。可見租房市場的總規模正逐漸向購房市場逼近。
如果仔細分析以下這組數據，還能得出更加令人吃驚的結論。我們知道，還房貸成員主要以家庭為主，而租房則是以個人為主，假設房貸平均年限為25年的話，那麼被打上「房奴」標籤的80、90、00後們，正逐漸發生這樣的變化：越來越多的年輕人願意選擇租房住。
而相關數據似乎也印證了這一點，根據《2020年中國青年租住生活藍皮書》的數據來看，超過60%的租客租房時長超過3年，20%以上的租客表示願意一直租房，其中30歲以下的租房人群佔比接近60%。說明現在年輕人越來越願意租房住了。
為什麼越來越多的年輕人選擇租房呢？答案其實很簡單，由於房價太高，很多年輕人根本買不起房。即使靠父母幫助湊齊了首付，也有很多人看到如此高的月供，買房意味著過上幾十年辛苦還房貸的日子，因此也不願意買房。另一方面，年輕人由於工作不穩定，流動性比較大，買了房可能會面臨由於工作變動需要花費很長時間去上班的問題，增加了很多時間成本。
隨著租賃市場越來越大，因此租房過程中產生的糾紛也越來越多，很多年輕人都是剛畢業的學生，沒有什麼社會經驗，因此很容易上當受騙吃虧，不僅是經濟上的損失，更讓心靈上受到傷害。甚至很多房東都認為無論什麼樣的房子都能出租，只要出了問題就是租客的責任。但真實情況並不是如此，國家早就有規定有幾類房子是不能出租的，而前陣子出臺的《住房租賃條例（意見徵求稿）》則再次具體規定了幾類不能出租的房屋，如果有違規的情況甚至還可能面臨一定的懲罰，因此房東和租客都需留意，關乎到自己的切身利益。
一、非居住空間不能出租
什麼是非居住空間呢？非居住空間指的廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等區域，這類區域是不能單獨作為居住空間的。該規範具體指的是群租房現象，很多房東為了多賺取一些房租，私自將房子的各個區域單獨隔開作為居住空間出租，一個50平的房子可能住著十幾個人。
事實上，這類群租房是有很大問題的。首先，由於上下班時間不一致，家裡經常進進出出，並且人多了自然也會有很大噪音，影響隔壁鄰居正常休息。其次，多人使用各種電器設備，存在一定的用電安全隱患，更有可能由於線路著火引發火災。最後，如果是地下儲藏室這種封閉區域的話，逃生也比較困難。
此外，根據相關的法律法規，房主違規出租可罰3萬。出租人集中出租房屋達到一定規模，未落實相應安全管理責任，造成嚴重後果的，由公安機關責令改正，並可處較高10萬元以下罰款，同時中介也會受到一定的處罰。
二、室內裝修不符合國家相關標準的房子
這次的《住房租賃條例》中特別要求提到了：
「出租住房的室內裝修應當符合國家有關標準，不得危及承租人的人身健康」。
一般裝修有問題的房子，比如牆體輕微裂縫，地板磚缺失，對於正常生活需求沒有特別大影響的問題，一般能忍就忍了。但如果是裝修材料有問題的房子，是一定不要入住的，裡面含有大量有害物質，比如甲醛、氨、氡、苯等物質，對於健康都是有很大影響的，嚴重可能會導致白血病、淋巴瘤等疾病。
而對於租客而言，在進行房屋的選擇的時候，不能僅僅靠能不能聞到刺激性氣味來判斷是否能入住，很多有害物質本身就是無色無味的。可以的話最好帶上專門的檢測人員，或者簡易的測量工具，避免出現問題，自己住著也很舒服。
三、不符合工程建設強制性標準的住房
在《工程建設標準強制性條文》中對於房屋的設備、設計、防火、節能、勘察、地基基礎、結構、抗震等十個方面提出了明確的規範要求。如果自己的房子不能達到上述的標準，那麼房屋是不能出租的，這類房屋同樣存在一定的安全隱患。
不過目前市場上，由開發商新建的新房一般都能夠符合上述的標準。一般只有一些舊房、危房、房齡過久的房子不合符相關的標準，甚至很多房子都是自建的。這類房子房東早已經搬出去了，等待拆遷或者改造的房子，而這種房子也是不允許出租的，對此租客一定要小心。對於房東自己而言，也不建議住在裡面，存在一定的安全隱患。
上述三種都是明確寫入《住房租賃條例（意見徵求稿）》中不能出租的住房，按照以往的經驗，一般從意見徵求到具體落實需要經歷6個月左右的時間。上述文件公布時間在9月，目前也沒有任何修改的通知，也就是說，明年這幾類住房都不能出租。
四、其他不得出租的住房
除了房子本身質量問題以及規範問題外，房子有其他附屬的情況下也不能出租：
1、未依法取得所有權證的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、權屬有爭議的；5、屬於違法建築的；6、已抵押，未經抵押權人同意的。
五、設立了「居住權」的住宅不能出租
按照明年1月1日正式生效的《民法典》中的要求，住宅會增設「居住權」，擁有居住權的人對於住宅享有居住、使用權利，但無法進行買賣。設立了居住權的住宅同樣不允許出租。