新規下,明年起,4類房子將不得出租!租客和房東都要注意了

時代在進步，社會在發展。對於父母輩或者本身出身於大城市的人來說，人生的發展已經贏在起跑線上。而隨著社會的發展，很多比較落後的偏遠地區事業的發展不再局限於本村本土，越來越多的人往大城市發展，大城市本土居民絕大部分都有自己的房子居住這就不說了，能在大城市買下房產的外來人不在多數，做生意的需要資金投資、周轉，不可能短時間內在大城市購置房產。

而對於外來務工人員而言，大城市高昂的房價不是他們能負擔得起的。為了謀生與發展，有個安身之所是根本，所以租房，成了這批湧入大城市外來新鮮血液的最佳選擇。為了能夠妥善管理租賃市場，使之穩定發展，國家不斷完善制度。

在租房過程中，經常會遇到差房子、爛房子、不安全房子，以其便宜的價格在租房市場佔據一席之地，什麼樣的房子都可以出租嗎？新規下，2021年起4類房子將「不得出租」，兩類人要早做打算！

住建部近期發布了《住房租賃條例（徵求意見稿）》雖然只是徵求意見階段，但是根據以往的經驗來看，從徵求意見稿到正式開始實施一般只需要3個月左右的時間，也就是大致從2021年開始，這項新規定將開始落地了。明年起，4類房子不能出租了，租客和房東這兩類人都該早做打算。

第一種：未達到住房質量「強標」的住房。

什麼叫做住房的「強標」質量標準呢？根據已經發布的《工程建設標準強制性規定》要求，住房的強制標準要求包括了房屋結構設計標準、抗震設計標準、施工質量標準、消防安全標準、建築節能標準等方面。也就是說，今後房東的房子要想繼續出租，必須要達到「住宅建設強標」基本要求，這是硬性規定，容不得半點商量。

之所以今後出租房屋有這麼嚴格的建築質量要求，其實不僅是為了房東考慮，也是為了租房人群考慮，在以往的租房市場，經常出現毛坯屋、鐵架屋、鐵板屋、棚屋、塑料屋等類型的房子，這些房子很可能是房東佔據了城市重要地段，看中了租房市場的紅利，但是又不能建房子，所以就臨時用各種材料搭建起的小房子，出租給進城務工的人員使用，這樣的房子消防安全、防火、防盜、抗震等都不合格，今後將逐漸被取消。

第二種：非正常居住空間，不能出租。

我國的租房人數達到2億以上，預計每年還會以1千萬的數量繼續攀升，高房價是一個方面，更重要的因素是很多人剛進入社會，確實沒有多少錢去買房子，甚至沒有多餘的錢去租好一點的房子，所以廉價的單間出租房成為了畢業生、入城務工人員的第一選擇。

也正是在這種市場需求下，隔板房應運而生，很多房東為了儘可能把有限的住房面積出租給更多的人，把房子的牆體敲掉，然後用石膏板隔成一個個面積狹小的房子，陽臺、廚房、衛生間全部使用起來。雖然這樣的單間出租確實很便宜，但是隱患也不小，例如這麼狹小的房間裡，燃氣、煤氣很容易聚集，通風不暢導致毒素提升，再例如本來陽臺和客廳就是天然的疏散場所，現在卻被堵得踏踏實實的。

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新規下，市級以上有區的地方需要規定必須的生活空間標準，並要規定當地的人均出租住房面積範圍，這就對隔板房、陽臺房等提出了「禁止」要求。

第三種：裝修「不符合標準」的房子。

隨著社會經濟的發展，人們的文化水平和認知能力也得到了極大的提升，以前租房隨隨便便裝修就可以，但是隨著人們對健康的越來越關注，可能廉價裝修房今後將逐漸退出房地產市場。

廉價裝修房有一個很重要的隱患，那就是裝修汙染嚴重。同樣一套房子，如果房主自己居住的話，裝修下來可能要花10-30萬元，但是如果最初考慮到出租給別人使用，那裝修花錢就會大打折扣，裝修材料全部使用最便宜的，能節省就節省，出租房在市場上的裝修標準一般在1萬元-2萬元之間，從價格方面就可以看出這種房子汙染有多嚴重。甲醛超標的風險多大筆者自然不用多說。

根據新規定，對於「不符合室內裝飾相關國家標準」的房子，將不能夠對外出租，這就直接保障了租房人的健康安全。

第四種：其他不能依法出租的房屋。

除了以上幾種房子不能用於出租之外，根據《物權法》和相關規定，還有多類房產不能用於出租和其他用途，例如違法建設的房產、不能取得有效房產證書的房子、已經被司法機關查封的房子等，這樣的房子都不能夠用於出租。

還有一種常見的「問題房」也屬於不得出租的範圍之內，那就是產權糾紛的房子，小張和小王共同購買一套房，小張準備把這套房子出租出去，而小王不同意出租想要轉售這套房子，那麼在共同產權人不同意的情況下，這套房子將不能夠對外出租，不然的話租客今天要面對小張，明天要面對小王，問題不斷。

新規下，以上4類房子今後將不允許對外出租，這是租房市場進一步規範的要求，也是對租客人群的權益保障，例如隔板房，不僅住起來不舒服，而且容易發生安全隱患問題，再例如新房子裝修之後一旦甲醛超標，那對租戶的健康影響將是長期的，這類住房問題被掃除，今後的住房租賃市場將更加整潔有序。

同時，這也是住房體系的完善，住建部黃豔表示，我國將建成住房供給四位一體的保障體系，市場化住房和租房體系，保障性住房和租房體系。前者包括商品房、市場化租房；後者包括共有產權房和公租房，四類房子價位各不相同，面向多類住房人群，今後所有人的住房問題都會得到圓滿解決。