文|校長
年末將至，各家銷售為衝業績房地產熱度明顯出現下滑。據有關數據顯示，全國監測70城新房房價上漲城市由原來的55個降至45個，這其中與金九銀十期間各家房企開展7折促銷有著莫大的聯繫。再來分析二手房市場，房價上漲城市降至39個，而下跌的城市增加到27個。
儘管很多城市出現房價「上漲難」現象，但房價仍處於高位的事實並沒有改變。
首先貸款方面不斷刷新紀錄，據有關數據統計，前三季度住房貸款增加接近6.12萬億；另外，7月份至今約有30城出臺樓市新政策以此為樓市降溫，但力度卻沒有想像中的大。從近兩個月樓市市場波動來看，全國商房均價皆保持在萬元以上。
當然這僅僅只是平均數，其中既包括房價遠超6萬元/平的四大超一線城市，也包括杭州、廈門等房價超過3萬元/平的二線城市，當然還包括房價仍不足萬元的三、四線城市。儘管如此，對於年輕人來講如果沒有家人的資金支持很難實現買房的預期，多數年輕人的選擇往往是先租房。
原因很簡單，房價與房租決定了兩類人，由於房租往往會受到供求關係的影響，只要收入不漲租金就難有上漲空間，這與房價形成了鮮明對比，目前我國租賃房屋居住的人已經超過兩億。專家預測在今年結束後租房人群可能將會達到2.4億，可想而知，租房已然成為市場的重要組成部分。
不過由於目前租房有利潤可賺，只要能賺到錢幾乎什麼房子都會出租。與此同時中介還發展出一套專屬於自己的套路，中介往往從房東手裡高價收房，然後再低價租給租客，看似是賠本的買賣，實則是很多中介直接向租客收一年乃至兩年的房租，但給房東的租金卻是按月或按季給，這樣一來二回多出來的錢就會繼續發展這種套路，這種行為不僅損害租客權益，同樣也影響著行業的健康發展。
對此住建部在9月份發布租房徵求意見稿，按照以往情況如果審查無誤一般會在六個月內實施，這將意味著全國租賃房屋的新規大概率會在明年實施。由此可見，隨著住建部的調節，困擾需求租房客的難題終於得到了有效解決。
樓市迎來「新訊息」，新規下，2類房屋不得向外出租。
1、高周轉及高風險經營的住房租賃。
此前住建部曾對市場住房租賃業務的貸款期限及額度作出了具體要求，不斷加強對高進低出等高風險住房租賃模式的監管。在筆者看來，在高周轉的這種模式下資金鍊只要會迎來斷裂的一天。
2、室內裝修不符合標準的房屋。
其實房子在裝修完畢之後並不能立馬居住，在裝修完的垃圾清理完成以後，房子最起碼要放置一年半載才能繼續住人，例如甲醛、揮發性有機物等很難從屋中散去，如果是剛裝修完的房子其汙染源可能將會超標6倍以上。在筆者看來，如果不小心租到剛剛裝修完的房子，租房者很有必要邀請第三方檢測機構來檢測一下。
在筆者看來，新規還要涉及更多的人群。但由於今年特殊情況大部分人的收入都普遍降低，同時也給了租賃行業中的「壞人」有機可乘的機會，未來租賃市場的完善與發展必將會成為一種主流趨勢，不斷加強規範與監管的目標其實都是為了促進租賃市場的健康發展。
如果你支持筆者的觀點，歡迎大家去評論區留言點讚，您的支持將是對筆者莫大的鼓舞！