鳳凰男，取意「雞窩裡飛出金鳳凰」，為網言網語。
雖已魚躍龍門，仍樸素傳統，爭強好面。有吃苦耐勞，拼搏鬥狠，無出其右，不乏強出頭地之行為男子。
叔說房論道，話涉榕城，奈何不提三山兩塔樓市江湖，先談鳳凰男？
答：城有萬象，房有千種，說樓踩盤，或曰地段盤位，或曰產品操賣。時有開門講樓，情不知所起，語不知所依也。
今以鳳凰男切題，評一樓盤，見物擬人。
買賣之道，投其所好，歡喜自在人心，不怒不喜，止增笑耳！
壹
榕城樓市，板塊縱橫。大至區、團，小至塊、片。區、團多為行政所劃，塊、片多為房企所為。
概念定義，約定俗成，如金山、奧體、快安、貴安……凡此種種，指名道姓，獨五四北之名，略顯粗糙。
以一路之名劃分一片，俗名來之隨便，漫不經心，仿若農村養娃，取名張三李四，土掉渣渣，圖好生活。
名雖如此，五四北自學自成，僅憑離心之近，不遑多讓，與板兄塊地互爭鋒頭，數載風流，漸成榕城樓市一大景觀。
福州城長，流水十年。房企入局五四北，地鐵象峰，樓抵山腳，大工地成。悠悠房價，水漲船高，惟有新店內外，鄉土本色不改。
車水馬龍聲起，斑駁路面通行，多家房企來榕，於此拍地，越陷越深。
政策所向，沿江向海，北峰腳下，概念頗多，有柳岸曉風主唱CLD(中央生活區），有天空之城主講地鐵上蓋……凡此種種，不勝枚舉，皆非今日評彈主角。
貳
廈坊村，龍頭路，有盤名曰中庚香山新時代。
庚子四月初五，春和景明，攜友遊盤。多時未至五四北，慨嘆城建面貌一如既往。十年一日，渾然如昨。
漸行離城漸遠，鄉土嘈雜之風撲面而來！倏忽已至，香山新時代之名烈烈風中。
此盤周邊，景觀委實差矣。此言非說盤質，乃此地段使然，廈坊村貌，縱橫阡陌，房企扎堆基建，有待舊貌換上新顏，此情此景，各城皆同，有拆有遷有建，實難顧及顏面。本就鄉村，今有高樓拔地，此景非一時半會可解。以發展觀之，贅述凸顯井底之蛙。
此盤屬地晉安，四十七畝，中等大小。樓開九棟，七百餘戶，純商社區，人車分流，安置戶十餘。有校有醫，校未劃片，醫未療成，商圈泰禾，繞行三公裡……此為樓盤配套，實屬資質平平之輩。
叄
當日正售九號，聽其言，可選套數不多。
久經地產沙場，套數真偽難辨，套數套路一字，皆因營銷驅動，說啥由他來，信否由君去。
戶型面積，範圍則剛：七十五至壹佰貳拾伍，毛坯交付，有贈有送。乍聽尚可，問此盤戶型相較他盤，優點何在？直言層高、倒板。
層高几許？三米一五；倒板幾何？贈送一室。
優點如此，缺點何在？一「貴」以蔽之。貴在均價，毛坯均價，二點六萬，頂樓複式，為數不多，三萬有餘！
以何為貴，非源於產品之強，而源於拿地之貴。遙想當年，拍地快感，樓面價格，二點三萬，今朝以備案價售，盈虧計算自明。
中庚無奈，已屬平價銷售。相較周邊樓盤均價，每平略高千餘金，百姓作何感想？
層高三米一五，價值幾何？不明不顯。剛需之急，急於房款多少，幾人在意層高？為層高買單，不計購房成本者，為「鳳凰男」思維？
倒板價值幾何？眾說紛紜，擴容增資，有購者樂見其成。倒板為業內潛規則久矣，加面擴容之時，雖有預留鋼筋「接骨」，畢竟而後加裝，隱患風險猶存。
再問倒板價格？每平三千。名為贈送，實為賤賣。嗚呼哀哉，說贈不贈，令人費解，每戶追加數萬，於一盤資產杯水車薪，不知當初戶型設計，留此「大坑」作何感想。
剛購者，初聽贈送時之喜悅尚未言表，竟無語凝噎，心中暗道：此盤「鳳凰男」之徵明顯。
倘若加裝倒板，七十五平，兩房兩廳。移步換盤近鄰，已有七十五平，三室兩廳。
剛中自有剛中手，孰剛？
此盤容積率，密度尚可，樓宇外衣，漆而塗之。至於園區尚未成型，不罔加置評。社區周邊安商環伺，此盤房價，幾無上行空間。
叔曰：剛需乃剛需者通行證，然，周邊可選之盤尚多，不必拘泥於此；若投資於此，當屬下策。
·end·
—如果喜歡，感謝分享給朋友們—