「這裡太舒服了，每天過著頭等的生活！」香港現年72歲的李先生退休十多年，已在曼谷生活了4年，社交平臺上儘是吃喝玩樂的照片，不是逛畫展、看電影，就是試新酒店、新餐廳。他笑言：「在曼谷沒悶過，只覺時間不夠用。」像李先生這樣的香港人現在越來越多了，去泰國養老正在成為香港一種新時尚。
退休香港人愛上泰國養老
李先生17歲赴美留學，畢業後在美國經營特許加盟店，高峰期坐擁4000間零售店，在香港和日本也有公司。2011年因為身體抱恙提早退休回香港休養。「但一回來就知不對路！」他直呼。「和年輕人聊天，大家都報怨買不起樓，工作又不開心。其它城市飛速發展，但香港正在退化，沒有活力。」
在香港太鬱悶，他遂研究離港退休，尋找醫療水平高、又有活力的城市。「泰國的醫院很先進，護士態度好，收費便宜，而且是充滿活力的國家。」《國際生活》月刊發布的2016年度全球退休指數中，泰國是全球退休勝地之一，在醫療、氣候、樓價、生活成本、老人福利、對外來人口接受程度、娛樂等八項指標中，均有80分以上。性價比高， 早已吸引各國老人赴泰退休，以人口老化嚴重的日本為例，截至2016年，已有8萬多名日本老人在泰國養老，並建立起不少日本養老小區。
考察過後，李先生在曼谷市中心以200多萬港元購入59平方米的兩室一廳，去年收樓入住，15個月內升值兩成。該屋苑由著名發展商興建，有豪華會所，大廈大堂如同酒店，出入有職員迎接。和輕軌站僅一街之隔，也提供穿梭小巴接送。他衣食住行樣樣奢華，每兩周去按摩、做美容和修甲，也請工人上門打掃，每月開銷僅5000港元。他坦言：「這種生活方式在香港肯定要過萬元，退休金可維持多久？但我在泰國從不擔心生活。」
醫療服務更是令他心動。泰國醫療服務世界聞名， 2014年有36家醫院獲國際權威標準JCI認證，醫生多有歐美培訓背景，但收費僅歐美的四分之一。除了貴族醫院，當地五星級醫院還包括曼谷醫院、三美泰醫院、康民醫院等，後者每年外籍病人多達52萬人。當地醫療保健中心亦遍地開花。李先生在著名抗衰老中心接受幹細胞療程，降低再中風的風險，醫生很資深，但收費可以接受。
便宜房價吸引香港人
近年舉家移民清邁的港人科菲也是與泰國有著不解之緣。他曾在大埔開辦動物診所，二十多年前在香港認識泰籍太太。直至3年多前，科菲認真考慮子女的教育問題以及全家人各方面的需要後，決定移居清邁，讓子女輕鬆入讀當地中學兼學泰文，而他則香港清邁兩邊走，有時需要網上及電話遙控香港業務。「考察過後覺得清邁最適合一家人，兒子女兒讀書完全無壓力，好喜歡這裡的生活。香港不是不好，只是壓力太大，怕追不上。」
位於清邁市中心車距約25分鐘的獨棟別墅，是科菲3年前買入的。該屋苑由當地發展商興建，同一個屋苑有300多座獨立屋，擁有花園及車位，屋苑範圍種滿綠化草地及樹木，園內有湖、籃球場、遊樂場、泳池及會所等。每家都是豪華泳池獨立屋，偌大的空間帶點簡約的泰國風情設計，猶如置身5星級超豪華休閒勝地。科菲的家有5個套房、1個按摩房，2個廚房、1個15米x4米的私人泳池，並設有花園，佔地約500平方米。Coffee心滿意足地說，「清邁的居住環境很好，這間獨棟別墅室內逾350平方米，比香港的房子大好多倍，但整間房子連裝修家具，不到250萬港元。管理費每月幾百塊，水電費都好便宜，在此一家四口每月生活費不到1萬港元。」
科菲認為，只要香港人願意放下城市生活，很多家庭都可以到清邁買房退休，「在香港只要擁有一個供完貸款的房子，不少地段的房子都可以每月收到2萬多元租金，若把房子租出，到清邁生活，一家人生活費連租金只需要1萬多港元，還可以把餘下的1萬元當作儲蓄，完全不用工作，真是可以過百分百的退休生活。」
除了養老亦可考慮投資
近年來，香港人口老化、房價騰飛讓不少人開始考慮第二家園養老，港人為退休鋪路也成為海外置業的一個主因。除了到內地養老，很多人開始在周遭其他地方尋覓養老勝地。
不少香港知名人士心儀泰國，退休後都移民到曼谷，因為樓價便宜，請泰傭容易，工資低，廚藝又好，時裝設計師劉培基是其中一人。香港樓價高，有些港人看好泰國地產巿道升值潛力高，都轉去泰國的好地段置業保值。
科菲表示，港人到清邁退休是一個很好的選擇，「人生賺錢可以有很多方法，提高生活質量是重點，清邁生活指數低，環境優美，很適合退休。」
主力銷售泰國樓盤的香港代理亦觀察到近年港人心態上的改變：「四五年前，港人買海外樓，基本上只是投資，但近年隨著社會環境改變，一般市民極難買到樓，就算買到，都是30至40平方米的小單位，眼見市況，也不得不開始接受現實，要為未來生活做出打算。」九成港人買曼谷樓是為了投資，清邁市場則八成是投資，兩成是為了退休之用，不少30多歲的買家，現在買泰國的房子都是先出租，待50至60歲才退休自用。
只要稍有留意泰國樓市的港人都會知道，外國人在泰國不可以買土地、獨立屋和別墅，只有買公寓才可取得永久產權。外國人可以持護照以個人名義購買泰國公寓，並擁有跟本地人一樣的永久產權，受到泰國法律保護，只要外國人購買的公寓面積不得超過整幢物業總面積之49%即可。
如果想像科菲一樣擁有一座豪華泳池獨棟別墅，真的不可能嗎？專門為多家發展商任法律顧問的泰國地產律師阿寶表示，雖然泰國法律不容許外國人以個人名義持護照購買「永久產權」的土地、獨立屋和別墅，但外國人可以通過3種不同方法擁有，包括30年長租約、終身使用權協議以及由泰國公司持有，但必須明白不同方法背後的權益和利弊。阿寶表示，當地不少律師熟悉有關程序，買家可找信譽良好的律師代為處理。
□ 主編 飛鳥 編輯 布朗 cony