作者: 土地情報據土地情報數據監測顯示，11月25日，重慶市兩宗綜合用地（含住宅）出讓。
渝北區兩路組團A分區A122-1、A122-2、A122-3地塊
該地塊於11月25日底價掛牌成交，由佳源以成交價72425萬元競得，成交樓面價為4269元/㎡。
>>>>地塊解讀：
本次出讓地塊編號20134，土地位置渝北區兩路組團A分區A122-1、A122-2、A122-3地塊。用地性質為綜合用地(含住宅)，總用地面積149805㎡， 規劃建築面積169639㎡，容積率A122-1、A122-2≤1.1，A122-3≤1.3，出讓年限住宅50年、商業40年、辦公40年，起始價72425萬元， 起始樓面價4269.36元/㎡。
>>>>SWOT分析：
發展契機：地塊所處兩路-空港規劃利好較多，有較大的增值空間；交通及配套：宗地位於渝北空港，三面環201國道，南側距空港互通立交約1.5公裡。規劃道路基本成型，空港一側有兩個公交站點相對較近，東邊1.5公裡邊緣線上是軌道三號線北延伸段觀月路站。地塊周邊資源主要分布在東南方向，如仁睦完全小學、立人小學、渝北中學（市重點）、仁睦初級中學、工業職業技術學院、橋達茂宸廣場（在建）等，教育配套基本能滿足需求，醫療資源則相對匱乏，商業購物可期；土地及競品：宗地所含商辦部分（A122-3）曾於2018年6月推出，但最終因宗地規劃利用條件發生變化而終止公告。周邊近兩年成功出讓7宗宅地，成交樓面價在5400-6750元/㎡之間，僅金科摘得的兩宗地是底價掛牌成交。距離本次出讓地塊最近的是藍光未來城項目地塊，整體樓面均價5876元/㎡。項目層面來說，周邊在售樓盤產品以小高層和洋房居多，如首鋼鉑鷺風華、金科禹洲府、招商雍璟城、旭輝金科空港、藍光未來城，套內66-104㎡皆有，均價1.3萬元/㎡；藍光芙蓉公館和北城空港天地目前在售66-101㎡高層，層高在二十層左右，均價1.3萬元/㎡上下。
>>>>出讓要求：
該宗地三個地塊應全部採用裝配式建築，且裝配率不得低於50%，由渝北區住建委具體落實監管；A122-1和A122-2地塊均處於危巖崩塌區和高填土坡區，因其地質環境條件複雜，不宜進行可能導致高切坡、高填方、深開挖的建設；A122-1、A122-2地塊部分區域不得新建建築，具體禁建範圍詳見規劃條件附圖；居住用地與商業商務用地作為同一宗地出讓時，應同步報批、同步建設、同步投用。不得先行建設住宅用地而將商業商務用地後置建設。商業商務地塊建設時序與住宅預售審批進度相匹配，由渝北區政府組織制訂具體實施方案並監督實施。兩江新區悅來組團C、D分區C44-1-1、C56、D05-1、D05-3、D05-4地塊
該地塊於11月25日底價掛牌成交，由重慶悅來興城資產經營管理有限公司以成交價116008萬元競得，成交樓面價為5901元/㎡。
>>>>地塊解讀：
本次出讓地塊編號20135，土地位置兩江新區悅來組團C、D分區C44-1-1、C56、D05-1、D05-3、D05-4地塊。用地性質為綜合用地(含住宅)，總用地面積150614.43㎡， 規劃建築面積196606.88㎡，容積率C44-1-1≤1，C56≤1.2，D05-1、D05-4≤1.1，D05-3≤3.4，出讓年限住宅50年商業40年辦公40年，起始價116008萬元， 起始樓面價5900.51元/㎡。
>>>>SWOT分析：
交通條件：交通便利，鄰近地鐵6號線支線，多條公交線路環繞，且距離高義口地鐵站僅0.9km；景觀資源：周邊有重慶悅來會展公園、會展動步公園等4個公園景點；發展契機：地塊所處悅來板塊處於發展階段，現狀投資價值較高；配套提升：周邊規劃有中學；生活配套：地塊周邊教育配套較為成熟、醫療配套有待提升、商業配套匱乏；周邊競品：周邊有3個新房項目尚有存量，產品類型為低層，多層，熱銷主力戶型為其他；品牌房企：近兩年周邊有藍光發展、迪馬股份進駐，可能會對拿地或產品銷售帶來一定的壓力。
>>>>出讓要求：
該宗地需採用裝配式建築技術，裝配率不得低於50%，其裝配率的相關要求按照《重慶市住房和城鄉建設委員會關於印發<重慶市裝配式建築裝配率計算細則>（試行）的通知》（渝建〔2017〕743號）內容執行，該事項由兩江新區管委會負責監管。