本文來源：土地情報公眾號
1月21日，春節前收官之作，重慶主城區土地市場3宗宅地公告到期出讓。3宗地塊於嘉陵江東西兩岸隔江相望，1宗純住宅用地位於北碚蔡家板塊，另2宗商住綜合用地位於渝北悅來板塊。今日出讓的3宗地塊，依然要求各地塊規劃指標不能平移，各地塊用途不得改變，且在全部土地出讓價款繳納完畢前不得分期及分地塊辦證。
圖：出讓地塊位置
數據來源：citymap.fang.com
20001號 北碚蔡家地塊
參拍企業：渝開發
成交速遞：渝開發8.01億元底價摘得，樓面價6378元/㎡
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交通：公交與軌道交通組合換乘，宗地所處位置暫無開通的公交站點，周邊基礎道路也暫未成形，有待後期規劃完善。
配套：各種資源配套相對稀缺，主要依靠未來規劃建設。距離地塊項目最近的學校是公租房配套的兩江名居小學。
土地：宗地周邊2公裡範圍內，2019年成交宅地4宗，且都溢價成交，由融創、天府集團、頤天康養三家房企分得，成交樓面價區間為6963-8001元/㎡。昨日，本項目旁142.4畝住宅用地是今年板塊內開年第一宗，可與之合併開發成288.6畝臨江大項目。
競品：地塊所在片區開發相對滯後，最大的新房競爭來自融創溪山春曉，目前在售洋房建面均價12700元/㎡。由於本項目一線臨江，江對岸悅來周邊的新房也是一股不可忽視的競爭力，如保利和光塵樾、藍光悅江府等，還有同在今日出讓的悅來地塊項目。另一方面，蔡家崗立交附近新房和二手房較多，蔡家板塊內競爭較大。
規劃：
1、R27-2-1/04號地塊按規劃要求配套幼兒園9班，建築面積不得小於2700平方米，用地面積不得小於2700平方米，幼兒園應獨立設置；
2、該宗地周邊規劃市政道路由重慶市城市建設投資（集團）有限公司負責修建。
20002、20003號 渝北悅來地塊
參拍企業：金科、萬華
成交速遞：
（20002號）：萬華，14.5億元摘得，樓面價7054元/㎡，溢價率3.38%
（20003號）：萬華，15.5億元摘得，樓面價6226元/㎡，溢價率4.19%
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交通：兩宗地塊東西相鄰，20003號宗地更靠近悅復大道和地鐵線路。地塊往國博中心一側交通路網成熟，且緊挨地鐵王家莊站，該站點既是已開通10號線終點站，又是規劃6號線二期工程換乘站，故自駕和公共運輸出行均十分方便。
配套：板塊內發展一路向北，開發建設已有序進行到宗地所在位置。教育先行，悅來中小學已招生教學，且離項目均不算遠。醫療方面，悅來片區規劃有一所綜合三甲醫院。由於周邊都是新近開發建設的，人氣還不夠旺盛，商業多為社區底商，但國博中心和中央公園多個在建綜合體都是未來購物娛樂的不錯選擇。
土地：近兩年宗地周邊成交了7宗經營性用地，其中不乏高地價高溢價地塊。東側距離最近的保利和光塵樾項目地塊（2宗），成交樓面均價9778元/㎡，平均溢價率18%。金科&美的（金科美的原上）、北辰斬獲靠近中央公園地塊樓面價均破萬，且溢價率均在45%以上。
競品：板塊內在售新房項目較多，如香港置地雲山嶽、藍光悅江府、北大資源悅來、首地江山賦等。亦有即將開盤的保利和光塵樾、金科美的原上，皆是低密居所。在售產品改善型居多，其中香港置地雲山嶽在售洋房，套內價格18000-19000元/㎡。
規劃：
1、D39-1地塊規劃配建一所9班幼兒園，用地面積不小於3240㎡，建築面積不小於3145㎡；
2、20002號宗地納入裝配式建築計容建築面積不低於2.5萬平方米，20003號宗地納入裝配式建築計容建築面積不低於2.5萬平方米；
3、相應競得人須對D43-3號地塊物業全部自持不低於5年，20003號宗地的其它商務用地、商業用地、商務用地計容建築規模不低於1.2萬平方米自持不少於5年。