地塊解析:萬華布局重慶水土 能否再造神盤「麓湖」?

2021-01-17 樂居網重慶

樂居買房訊(編輯 小柒)去年3月,重慶坊間便流傳著「麓湖」要來重慶了!

昨日,成都萬華地產(以下簡稱「萬華」)以5.28億元掛牌價摘得水土116畝,成交樓面價5691元/平方米。

萬華,便是成功開發麓湖生態城項目的房地產開發企業,在中國房地產行業名聲大噪。

其實,這是萬華在重慶的第二次拿地。

早在2017年,重慶土地市場中便出現過萬華的身影。當時,萬華聯合兩江置業、藍城三家房企聯合拿下兩江新區水土154.94畝地。但是,該地塊至今尚未開發。

今年,萬華以獨立身份再次摘得重慶水土地塊,不得不引人猜測萬華是否是在試水重慶市場,將「麓湖」在重慶複製。

從地塊信息上看,萬華地塊位於悅復大道的東側,北面緊鄰金科嶺上項目,南面為一條匯入嘉陵江的清溪河,距離悅來較近。整個地塊地勢較為平坦,後期開發難度較低。

值得一提的是,地塊距離軌道交通10號線王家莊站大約1.6公裡。目前,國博線二期正在修建中,地塊附近將會設置站點,預計明年投入運營。屆時,水土板塊的交通便捷度將會大幅度提升,萬華地塊也將直接受益。

從地價上看,相比之下,萬華地塊性價比優勢明顯,樓面價為5691元/平方米,遠遠低於周邊地塊價格。例如,保利地塊樓面價約9778元/平方米、香港置地地塊樓面價約6520元/平方米、兩江置業+藍城+萬華地塊樓面價約7422元/平方米。

如此,萬華在後期產品開發上溢價空間將會更大,且已經提前具備價格層面的競爭優勢。

萬華在重慶的首個項目將會以怎樣的形態呈現?這是業內更加關心的話題。

樂居重慶通過地塊信息可以發現,萬華地塊容積率為1.2,且《地塊規劃限制》中也明確要求,地塊建築限高20米。綜合猜測,後期建設的住宅產品只能為別墅、洋房,或者大約6層樓的小高層(大平層)。

在《地塊規劃限制》中,還可以發現,地塊開發需要滿足海綿城市的規劃設計要求、地塊內需要配建幼兒園、15米的開敞空間廊道等。

地塊規劃限制

1、地塊建築限高20米。

2、地塊的規劃建設應滿足《重慶市主城區海綿城市專項規劃》、《重慶市海綿城市規劃與設計導則》、《重慶市主城區海綿城市專項規劃-排水分區海綿城市規劃深化》和《重慶市主城區城市防洪規劃(2006-2020)》的相關要求。

3、E28-4-1/03地塊內應布局寬度不低於15米的開敞空間廊道;E28-4-2/03配建一所6班幼兒園,其建築面積不得小於2193㎡,佔地面積不得小於2160㎡。

4、開竣工時間:交地後3個月內開工,開工後2年內竣工。

從成都到重慶,直線距離265公裡;從8000畝大盤到100畝的地塊,會創造出怎樣的產品?萬華在重慶的初次試水項目令人期待。

萬華:一個千畝大盤的製造者

萬華隸屬於成都萬華投資集團,主要專注高端複合型項目開發及城市產業運營,擅長於國內城市級項目規劃、大盤開發、特色小鎮建設。

一直以來,萬華立足於成都,並沒有在全國開展大規模布局。雖然,其開發的項目數量少,但是每一個作品都是城市經典之作。從麓山國際社區,到麓湖生態城,再到天府國際基金小鎮,均為國內標杆性大盤項目,並屢獲國際級獎項,是中國生態宜居的典範。

其中,麓山國際社區曾連續2年位居全國別墅單盤銷售第一。麓湖生態城也一直保持高評價的業界口碑。

麓湖生態城實景

麓湖生態城實景

萬華的項目:

麓湖生態城,項目總用地面積8300畝,是一座以稀缺生態資源為基底,聚合高端居住、高端產業及休閒娛樂配套為一體的國際化新城,未來將容納20餘萬城市居住及產業人口。目前,已成為在生態環境、產城融合、協同發展方面的中國新城發展典範。

麓山國際社區,總用地4330畝,以致敬經典、收藏世界建築及生活精華為核心,樹立了中國高端居住典範,匯集了西南地區8000戶高淨值業主,創造出「麓山板塊」的定義。

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文章來源:樂居買房

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