伴隨著年齡見長，對於住的方面有了更多的遐想。 東西太多、空間太小， 電梯太慢、周圍太吵，環境不優美、空氣不夠好……忽然發現，這些都滿足了，那不就是別墅嘛。念想一動，嚇了我一跳：一定是瘋了，一個平頭老百姓，居然想買別墅。
別墅有哪些類型？什麼樣的別墅適合改善性升級？選別墅有哪些講究哪些坑？
生活樂趣多，聽我澎哥說。今天咱們就來說說別墅。
別墅離我們沒有那麼遠
對於年輕人來說，有一套屬於自己的房子是剛需。同時，對於已經成家立業的人們來說，改善住房條件，也同樣是「剛需」。而改善的方向，似乎是每個人都有自己的講究，但無外乎這麼幾個方面：
首先是面積要大一些。幾十平米的房子是年輕人剛需住房的標準，小兩口剛結婚的時候也還是蠻溫馨的小窩兒，但時間長了，隨著家裡東西越來越多，難免就顯得侷促。
房間要多一些。一個娃、兩個娃，如果再接老人過來，那房間少了還真不夠用的。
功能要再豐富一些。太太需要個衣帽間，先生需要個健身房，老人喜歡花花草草，孩子喜歡阿貓阿狗。
您想想，要滿足這些條件，得是多大面積、多少房間啊。有人說了，三室不夠、四室兩居總可以的吧？我的觀點呢，當然可以是大平層，那為什麼不能是別墅呢？
別墅？那得多少錢啊？站著說話不腰疼。其實啊，別墅離我們沒那麼遠，用市區大平層的錢，考慮下近郊的別墅，提前擁有自己的Dream House，不香嗎？之所以大家之前較少考慮別墅，一方面可能是預算有顧慮，更多一方面恐怕還是對別墅產品的性價比不是很了解。
別墅的分類
這一期咱們先了解下樓市上能見到的被稱之為別墅的幾個類型。分別為：獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅、疊加（拼）別墅。
其實，按照相關的界定標準，除了獨棟外的上述幾個類型都不符合」獨戶獨院「的別墅特質，只能稱之為類別墅，但這並不影響住慣了平層的人們換換口味。
獨棟別墅是「非富即貴」的存在
【獨棟別墅】
稍發達些地區的近郊農村，幾乎家家戶戶都有獨門獨院「大別墅」，羨煞旁人，但大多屬於「小產權」。要買「大產權」別墅，在二線以上的城市，得以「千萬元」為單位算，買家多是非富即貴的存在，不是一般改善型需求的人們所能承受的。
之所以貴，當然是有貴的理由。地上2-3層，地下1-2層，有庭院、有露臺，有車庫，更多的房間、更多的功能區域劃分，青山秀水之間獨享一份安樂。無論是中式合院還是西式洋樓，幾乎都是最高生活品質的承載。因為容積率極低，比較耗費土地，因此獨棟別墅的數量近年來在各地都是比較稀缺資源，您想它能不貴嗎？！
「退而求其次」的雙拼別墅
【雙拼別墅】
雙拼是獨棟之外退而求其次的選擇。多是設計上比較對稱的別墅從中間一分為二，兩家各佔一邊。因為別墅方向多為正南正北，東邊日出西邊落，就看喜歡哪邊了。其他諸如庭院、車庫等等的都是有的，只不過數量和面積會較獨棟更少些罷了。
獨門獨院的聯排也是不錯的選擇
【聯排別墅】
所謂的Townhouse也就是這種了。一排少則四戶，多則六戶、八戶甚至更多，從地下到地上，縱向切割後每家還是能夠享有自己的空間，該有的也都有，面積上就不要跟獨棟或雙拼比了，看在錢的份上。當然，與雙拼一樣，同為一棟建築物上的隔壁是有鄰居存在的，所以還是需要有所克制，像轟趴之類的娛樂還是很容易招致投訴的。
疊拼是改善型住房的「上選」
【疊拼別墅】
這是所謂別墅產品裡最大量的存在了，你可以理解為在聯排別墅的基礎上，橫向再切一刀，疊拼別墅就出來了。一樓二樓稱之為「下疊」，開發商一般送庭院和地下室；三樓四樓稱之為「上疊」，開發商會附送閣樓或者樓頂露臺。
從性價比上而言，考慮到預算的提升幅度，疊拼別墅是可以為更多人所接受的。
所以，下一期我將結合自己的市場調研，就如何選擇疊墅掰開揉碎了說，歡迎繼續關注。
如果要升級住房，您會選擇市區內的高層大戶型，還是近郊的別墅呢？咱們留言區見繼續聊……