香港大廈急速老化 專家推算將有32萬住宅「70年樓齡」!比較香港澳門處理方法﹖

2022-02-07 澳門樓市

香港舊區老化問題加劇，漏水、石屎剝落或渠管滲漏等常見，香港市建局行政總監韋志成預期，未來高齡舊樓及單位增幅驚人，到二〇四六年，全港樓齡七十年或以上的私人住宅單位會增至超過三十二萬個，較前年多約三百倍，政府應鼓勵業主積極定期進行樓宇維修，又建議地政總署修改《大廈公契指引》，要求發展商在保養手冊中制訂樓宇安全檢驗和保養的周期和程序。


現時香港有二萬一千幢樓齡逾三十年的舊樓

預計2046年有32萬個舊樓超過70年樓齡


韋志成昨日發表網誌，提到現時香港有二萬一千幢樓齡逾三十年的舊樓，估計到了二〇四六年，將會增至近一倍，達四萬幢，又引述《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》諮詢文件，估計香港屆時將有三十二萬六千個樓齡七十年以上的私樓單位，較前年多出三百倍，反映未來高齡舊樓及單位增幅驚人，政府應提高社會對樓宇維修保養意識，鼓勵業主配合。


現時香港有二萬一千幢樓齡逾三十年的舊樓

預計2046年有32萬個舊樓超過70年樓齡


即使樓齡低於三十年的樓宇，他認為都可能有漏水、石屎剝落或大廈渠管滲漏問題，認為業主應未雨綢繆做預防性檢查和維修，保持樓宇良好狀況，降低需要進行大型及緊急維修的機會，長遠可解決樓宇老化的問題。


他特別提到，不少業主缺乏樓宇維修知識和經驗，今年《財政預算案》建議預留三億元，讓業主以優惠費用參加市建局推行的「招標妥」樓宇復修促進服務，希望能鼓勵更多業主積極參與維修保養其物業。

現時香港有二萬一千幢樓齡逾三十年的舊樓

預計2046年有32萬個舊樓超過70年樓齡

韋志成又關注，部分大廈公契要求發展商提供包含工程和裝置的保養手冊，只說明升降機、消防設備及中央空調設備等公用設施的恆常檢查次數和流程，但無包括影響樓宇結構、外牆飾面和天面物料。


據此，他建議地政總署修改《大廈公契指引》，要求發展商在保養手冊制定為樓宇安全檢驗和保養的周期和程序，讓業主清楚知道何時應委任合資格人士為樓宇進行預防性檢驗，確保樓宇安全及進行適時維修保養，以保持良好狀況。


現時香港有二萬一千幢樓齡逾三十年的舊樓

預計2046年有32萬個舊樓超過70年樓齡

維修無錢不行，他留意到：「很多大廈的基金戶口都是『有名無實』，欠缺財政儲備，日後一旦面對進行大型樓宇維修時，基金存款根本不足以支付所需的費用，業主便要為籌集資金而感到徬徨。」

市建局正更新「樓宇復修資訊通」網站，更有系統地整合多元化樓宇維修資訊，並籌備「樓宇維修平臺」，集合專業人士、承建商、政府部門和執法機構，為業主提供一站式資料庫，解決與樓宇維修有關的問題和困難。

文章來源於韋志成網誌，星島日報，東方日報

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