來源：自媒體   2020年09月30日 09:01
原標題：
「未來科技城二手房1個月平均上漲20萬！」 還價免談、臨時毀約，房東隔天就漲價
來源：地產小王子
作者：憶蓮
今天在杭州，還能找出「空軍」嗎？
僅1人棄選的養雲靜舍，動輒五六千萬的商住大平層被富人追捧，3400萬的銀杏匯法拍溢價1000萬成交，還有12萬成交的碧璽.......
杭州房價就像脫韁的野馬，已經拉不回來了。但儘管各板塊房價已經翻了一番，甚至漲了三倍或四倍，仍有人表示：杭州房價一點都不貴！
我經常說一個笑話：以前杭州自稱是上海的後花園，現在杭州人就要叫上海是自家的後花園了。
這是一個見房就搶、卯足勁漲房價的行情，任誰見了都會慌。其中最厲害的是兩大「宇宙中心」，一個是未來科技城，據說EFC已經掛出了7萬+的房源，另一個是奧體，時代奧城那套傳聞單價7萬5，差點就成交了。
上個月，我去了一趟未來科技城，得出的結論是：未來科技城二手房還要漲，最快3天就能成交。這之後，從未來科技城那邊就不斷傳出「驚嚇又驚喜」的消息。
時隔1個月，我再次前往未來科技城，中介告訴我：
整個未來科技城的二手房價，與上個月相比，平均上漲了20萬以上。
對，你沒看錯，是平均上漲20萬！
1
中介告訴我，整個未來科技城的二手房價，與上個月相比，平均上漲了20萬以上。
比如華夏四季，在經過深圳投資客洗劫之後，89㎡380萬的房源已經找不到了，現在掛牌價基本都在450萬以上。
提到歐美金融城的成交價，中介一副驚呆的語氣和我說：「歐美金融城？500萬！前兩天剛剛成交了一套89㎡，滿兩年，成交價500萬，單價56179元/㎡。」
▲歐美金融城
而像青楓墅園這種能直接享受學區利好的，成交價上漲了40萬左右。
8月底，青楓墅園樓層好一點的89㎡，滿兩年，成交價基本在310-320萬。但現在，基本要360萬以上。
「現在很多客戶都等著買，只要青楓墅園房源價格在350萬以內，馬上就能交易。」中介說道，「部分性價比高的房源，掛牌價也是成交價，最多便宜1-2萬意思一下。」
有一個詞叫「秒殺」，太適合形容未來科技城了。 華夏四季、歐美金融城、合景映月臺等，只要價格適合，買賣雙方都誠心交易，1-2天成交不是問題。
中介透露，整個貝殼網，未來科技城9月份已經成交了近10套房源。
關鍵是，房東不肯賣，哪怕客戶有錢、中介有心，也沒房源能成交。 要不然，成交量還會更高。
2
在未來科技城，想看房都很難！
實探當天，我最先來了青楓墅園。
▲青楓墅園
物業基本沒怎麼管，直接就讓我和中介小哥走進了小區。
小區有了年歲，植被長得茂盛，綠化還不錯。生活氛圍濃厚，小孩子在園區裡玩鬧，老人坐在座椅上聊天。
整體品質一般，外立面「縫縫補補」的痕跡明顯，單元樓內是普通的白牆。
▲青楓墅園
連續兩套房，我們都碰了壁。 雖然已經提前聯繫過房東，但室內依然沒有人。在看房路上，我們還碰到了同樣來看房的中介，雙方互通消息，哪些房源家裡有人。
第三套，建築面積約89㎡，1樓，精裝，滿2年，客廳帶陽臺，附贈一個小花園，總價359萬，單價40337元/㎡。這套也是中介強力推薦的房源。
第四套，建築面積約89㎡，3樓，毛坯，滿兩年，一口價350萬，隨時可以籤。
總的來看，青楓墅園大多房源都能贈送2個露臺、1個飄窗的面積，大概10幾個平方，得房率比較高。
▲新湖果嶺
本來想再看看隔壁的新湖果嶺，但中介小哥一口回絕了：「雖然有房源掛牌，但房東都不誠心，不願意賣，去了也是白去。」
在我強烈要求能不能看下新湖果嶺的小區環境後，中介小哥帶我來到了大門口。但新湖果嶺是綠城物業，管理相當嚴格，必須要房東同意才能進入。
後續大家大概也能猜到了，我們聯繫不上房東，最終也沒能看房。
走了一圈，我最深刻的體會就是 ， 「未來科技城的房東都比較傲嬌，隨緣看房」。
3
至於還價，免談！
一口價350萬的那套房子，房東很硬氣，愛籤不籤，沒什麼好談的。
中介告訴我，這個價格已經非常誠心，青楓墅園預計年底會漲到400萬，現在房東不敢輕易丟掉籌碼。
▲未來科技城
不讓還價還算好的了，有些房源你看好了，去談價格的時候，房東反而不賣了，或者要臨時漲價。
最近，未來科技城的房價波動實在太快。前後一個月，同小區同戶型房源成交價格可能會差幾十萬。並且，房東對未來房價預期也非常高，認為短期內還能有較大的漲幅。
說到底，現在的價格還沒到房東的心理價位。
合景疊彩園一套89㎡，掛牌總價430萬，帶車位。沒想到客戶同意，房東不同意了，報價改成不帶車位430萬。
另外，除非有極其強烈的購房意向，不然中介也不願意輕易打擾房東談價格。一旦房東接到的電話多了，就會有一種感覺，自己的房子很「吃香」，還能再漲。
現在貝殼網上，雖然有不少房源掛牌，但真正誠心賣的沒幾套 。歐美金融城就有這樣的例子——
一套89㎡房源，掛牌450萬，但中介完全不推薦。原因很粗暴：房東不急著賣，只是房源沒有下架。
還有房東雖然急賣，但也生怕自己賣虧了。
歐美金融城剛剛掛出一套89㎡，房東最先掛牌500萬，後急速降到470萬，又急速漲了15萬。接連調整價格，足見房東內心的「不平靜」。
4
漲價、不肯賣，在未來科技城不是個例。
中介小哥的同事有一個客戶，這個月已經看了3-4套房了，看一套喜歡一套，但每次臨到籤約，房東就不賣了。
比如其中一套合景映月臺，建築面積約86㎡，不滿兩年，總價430萬——
一開始，房東願意配合客戶，等滿2年後過戶。
沒過多久，房東就不願意配合了。不滿兩年，稅費多出23萬左右。客戶幾乎沒有猶豫，就同意了這個方案。
但只考慮了一個晚上，房東還是不願意，不賣了！
除此之外，已經成交的房源，房東也開始後悔。
9月初，未來科技城某小區成交了一套房子，建築面積89㎡，總價435萬。當時客戶付了5萬定金。但現在未來科技城漲幅太大，房東就想違約不賣。
5
新政實施後，熱點盤房源80%給無房戶，20%給人才，5年限售。這也意味著，短期內，未來科技城二手房供應被限制，房源不會增多。
買不到新房的購房者，只能緊盯二手房市場，加劇買不到房的恐慌；賣家搖號機會減少，再加上預期較高，也不願輕易出手手上房源。
賣方市場，僧多肉少，一天一個價，客戶還樂於「接盤」，賣家自然信心十足。
連中介都直感嘆：「市場真的太瘋狂了！」
雖然未來科技城的這次漲價，有深圳炒房客和學區的因素存在，但歸根結底還是因為「求大於供」。 人口源源不斷流入未來科技城，房票不斷增加，漲價的腳步誰都擋不住。
在未來科技城的業主群裡，有人站出來呼籲：
既然奧體都已經喊到了8萬+，難道未來科技城就不可以嗎？大家更要同心協力，把房價拉上去，超越奧體！