錢江晚報·小時新聞記者 任思思
今年開始，杭州公證搖號後的紅盤，陸陸續續迎來交付。最近話題度超高的，當屬曾經大熱的未來科技城「三兄弟」。直到現在，很多人想起屢戰屢敗的搖號經歷，都還有些意難平。
一晃兩年多過去，現在未來科技城的一手房只向人才和無房家庭開放機會，更多想要置業未來科技城核心區的購房者，也只能從二手房裡面尋找出口，因此三兄弟交付後，二手房價格也一直居高不下。
三兄弟之中，中南·樾府是最早開始交付的。這家來自江蘇的地產開發商，目前在杭州已經有樾府、君奧時代、棠玥灣、春溪集四個項目落地，其中樾府是最先交付的，可以說是中南在杭州的首秀。
中南·樾府上半年交付了一期房源，最早在8月份出現一套成交，89㎡戶型網籤價格410萬，折合單價4.2萬元/㎡。但有知情人士透露，該套房源的真實成交單價，其實已經達到5.4萬元/㎡，而目前樾府在我愛我家和鏈家上掛牌的房源，基本上單價都在6萬元以上。
如今，樾府已經交付了兩期，這次小編就來到園區進行實地探營，看看紅盤交付的實景究竟什麼樣。
從文一西路沿著綠汀路往南，就可以看到中南·樾府、東原印未來、陽光城·未來悅三個項目組成的高層建築群，「三兄弟」外立面都採用灰色系，遠遠看去連成一片，和未來科技城的精英氣質非常契合。
外觀上看，樾府的顏值還不錯，外立面採用石材基底，主體是鋁板+大面積玻璃的組合，放到現在的新房市場，起碼要4萬+的項目才有這樣的配置。從下面的航拍視頻，可以直觀感受到樾府外立面的大氣。
在樾府已經交付的前兩期樓幢，已經有不少業主正在進行家具、軟裝的布置，接下來入住率應該不會低。
項目的最後一期將在今年年底交付，目前小區只能從次入口進出，園林景觀也只有部分開放。次入口外面，樹立著綠城物業的崗亭，小區人車分流，管理入口左側是人行入口，右側是地下車庫進口。
進入小區後，可以看到大片中央景觀，線條簡潔明快，一看就是年輕人喜愛的現代風格。樾府的中央景觀區大致分為兩個區域，中央泳池和全齡遊樂區，其間點綴著現代風的廊亭、灰色石材和立體綠化。不規則形狀的泳池分為主泳池和兒童戲水池，是從高處往下看時，獨特的造型給園區顏值加了不少分。
色彩繽紛的全齡遊樂區，設置了不同年齡段的活動區域。高低起伏的塑膠地面，踩上去腳感舒適，兒童區有適合低齡寶寶的學步牆，還有為幼兒園小朋友設計的攀爬架、鑽筒，大大的白色沙坑旁，還設置了小朋友最愛的「挖掘機」。
木製座凳給家長們提供了休憩的場所，可以一邊和鄰居交談，一邊看著孩子們嬉戲玩耍。兒童遊樂區旁，還有不少戶外健身器械，讓老人也能一邊鍛鍊，一邊與小朋友進行互動。
小區裡還有三幢樓設置了架空層，未來分別擔任童玩樂園、休閒空間、書吧、茶吧等功能，不過目前還處在設備調整階段，從現場來看，這些活動區域也都用落地門窗封閉起來，哪怕是惡劣天氣，也完全不會影響業主在其中活動。
另外，在尚未交付的三期，原本的售樓處未來將作為業主會所使用，到時候既是小區的主入口大堂，也可以作為業主接待訪客、日常溜娃、休閒的場所。
除了高顏值的園區景觀，樾府在二手房市場還有一個非常大的優勢，就是高利用率的戶型。從中南在杭州打造的幾個項目來看，這家公司對於戶型設計比較擅長，像樾府的128㎡、棠玥灣的164㎡，戶型設計在同時期的產品裡都算得上是佼佼者。
小編實地參觀了樾府的128㎡戶型，一進門就是一個巨大空間的客餐廳，非常驚豔。全屋四室兩廳兩衛全明戶型，做到了四開間朝南，整套房有5個飄窗，以及近10㎡的超大南向陽臺。不僅尺度寬闊，而且採光優越、視野通透。更值得一提的是，樾府樓幢之間最大樓間距達到71米，高層小區常有的壓抑感，在這裡完全沒有感受到。
在目前開發商很難拓展面積的市場下，很多新盤的125㎡戶型也只能做到三室兩廳兩衛，即便設計成四室，空間尺度也會被強烈壓縮。像樾府這樣既保證房間數量，又兼顧尺度的神戶型真的很難被複製了。
今年以來，當年的紅盤都陸續交付，熱度隨之延續到了二手房市場上，奧體、未來科技城等板塊更是成為熱議的焦點。隨著接下來樾府最後5幢樓交付後，還將會有一批房源進入二手房市場，未來科技城核心區的房價會有怎樣的波動，我們會繼續關注。
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