「奧體紅盤」融信保利創世紀終於交付了!從搖號到開盤再到如今的交付,創世紀的每一步都牢牢地佔據杭州樓市的熱點位置。
作為「奧體三兄弟」中最後交付的項目,融信保利創世紀本身就自帶光環,被寄予更高的期望。這一帶的業主此刻站在了同一陣線,為的是讓二手房價格站上「7萬+」。
最近,創世紀業主群的一張截圖傳遍朋友圈
在這張截圖裡,業委會似乎組成了「漲價聯盟」,強硬規定:掛牌單價低於7萬的中介一律不得進入小區(還帶著很明顯的錯字),現在看來,這個業委會的權威性也有待考證。
那麼,創世紀交付後,到底有沒有成交,掛牌不得低於7萬是真的嗎?
10月底,融信保利創世紀迎來了首批房源交付。而據小編在貝殼、我愛我家線上諮詢來看,各大媒體所傳消息似乎有所誇大。
目前,「奧體三兄弟」的中介門店,有多家都集中在龍湖天璞底商。據貝殼的經紀人介紹,融信保利創世紀截至目前僅成交1套房源,戶型面積為139方,總價930萬,折合單價約6.7萬/㎡。
實際上,這個價格還包含了車位價45萬,所以減去車位,該房源成交單價為63800元/㎡左右。而車位也並不都是45萬這麼高,大部分在36-40萬之間。
據悉,創世紀目前掛牌單價約在62000-65000元/之間,而貝殼、鏈家、我愛我家等網站均未有創世紀其他的二手房源掛牌。
從前期實地走訪二手門店情況來看,奧體板塊的二手房大部分成交均價都在「6字頭」,少數成交有7萬以上的房源。
當然,這個價格區間根據房源位置、裝修等等情況的不同略有差異,從另外兩個項目融創時代奧城、龍湖天璞成交看,時代奧城的成交單價略高一些。
總體來看,創世紀的二手房價格並沒有高的離譜,所謂的「漲價聯盟」是否真實也有待確認。
不過,相比於業主買入時的價格,奧體三兄弟的二手房成交幾乎漲了一倍。
2017年,融信保利創世紀首開,均價3.5萬/㎡左右;2018年6月,杭州公證搖號2個月後,創世紀加推,創造了「兩萬人搖」記錄。
如今,二手房市場上見真章,不得不說,入手奧體三兄弟的業主,無論是自住還是投資,確實已經得到了豐厚的回報,同屬奧體板塊的時代奧城、龍湖天璞,可以說與創世紀互相成就,才有了今天在二手房市場的地位。
然而,二手房價格似乎沒有最高,只有更高。最近的杭州,也讓我們看到了不少二手房市場的亂象,無視市場規律、瘋狂漲價,未來科技城、之江板塊成了最近各大媒體的常客。
未來科技城二手房衝6萬+,之江二手房奔5萬+,簡直不要太瘋狂。
而中介和業主,卻不是一直統一意見的。創世紀業主群的聯合漲價,讓「貝殼系」鳴不平了。
據購房群流傳的截圖來看,中介協會認為創世紀存在哄抬房價,壟斷炒作行為,所有貝殼系德佑我愛我家不得掛牌創世紀房源,違者禁止入職。
而最近,西湖區文三西路的沁雅花園也因為小區房價的事和中介槓起來了。
截圖顯示為沁雅花園業委會發布的通知,內容稱:我愛我家中介拉低小區房價,污衊小區品質生活,暫時禁止我愛我家工作人員進入小區工作。
小編只能說,漲價聯盟也好、中介抵制也好,都仿佛看到了一出「戲精上身」的戲碼。
說到底,業主只希望看到自己的小區漲價,至於漲多少,無封頂上限。
但是,二手房價格終歸是要遵循市場規律的,掛牌價格再高,也要看最終市場接受度。這樣的現象不止在杭州,前段時間,深圳甚至為此出臺了「二手房指導價」制度,但是這個制度的出臺似乎也不順利。
從今年初,針對二手房市場掛牌價格明顯高於市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發布擾亂市場秩序不實言論等,深圳就在醞釀相關監管制度出臺。
9月,深圳市司法局發布關於徵求《深圳市房地產市場監管辦法(修訂徵求意見稿)》意見的通告。在二手房方面,規定深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制,定期發布全市商品住房項目合理成交價格。
據了解,在深圳某些區域,已經對二手房價格給出了「指導價」,這也意味著,深圳對二手房開始進行限價調控。
有網友認為,二手房價格是市場行為,不應人為幹涉,也有網友認為,部分二手房市場亂象需要政府部門監管。
那麼,對於杭州來說,有沒有必要也效仿深圳,對二手房價格進行「限價」呢?
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文章來源:杭州市民卡房產頻道