來源： 鳳凰網房產杭州站
當下，杭州豪宅市場一把手當屬「南星橋板塊」。
據中介最新消息，昨天，錢江新城二手房成交單價再次被打破，依然是先前保持記錄的信達濱江壹品項目，單價超16萬元/㎡。
信達濱江壹品實景圖（攝/祝立銘）
從當初新房價的7萬元/㎡，到二手房10萬元/㎡，到13萬元/㎡，再到現在的16萬元/㎡，信達濱江壹品一路上漲的房價真正詮釋了杭州豪宅市場的購買力。
01
今日，中介朋友圈滿是對「信達濱江壹品單價16萬元/㎡成交」的不可思議。
「剛還發了個朋友圈，說這種價格都掛牌，哄抬市價，擾亂市場，結果真成交了。上一套成交13萬元/㎡。中介斷檔幾個月，瞬間16萬元/㎡（帶了2個車位）。」這位發朋友圈的中介還放出了背後買家是一位溫州老闆。
網絡截圖
文字下還附上了一張該房源的掛牌截圖，圖上顯示該房源面積為186㎡，掛牌總價3000萬，折合單價161290元/㎡，該房源位於中間樓層。網上還流傳著一張群聊天截圖，內容中講到這套房源最終成交總價2998萬，帶雙車位，似乎佐證了該套房源的實際成交情況。
從該房源的截圖顯示來看，該圖或許來源於貝殼或者鏈家的中介版本，右下角有「寫跟進」和「聯繫業主」。
目前從貝殼或者鏈家官微都沒有顯示該房源，而且同小區也沒有新的房源在售。
對於這個消息，小鳳凰從信達濱江壹品周邊的二手房中介中得到核實，不過大家都覺得這麼高的價格成交多少都有些意外，目前雖然該小區掛牌的房源不多，甚至少得可憐，但幾個月前才13萬元/㎡的成交價，如今直接跳漲了3萬元/㎡，漲幅23%。
某房網的中介告訴小鳳凰，昨天聽到這個消息後，覺得太瘋狂了，目前在某房網後臺仍有2套壹品的房源在掛牌，一套因未滿2年，業主想待到明年滿雙稅再出售，另一套162㎡四房兩廳戶型總價2180萬，折合單價13萬多，雖然為低樓層但是採光和景觀都很好，相比較之下16萬元/㎡算是「天價」了。
信達濱江壹品實景圖（攝/祝立銘）
另一家品牌中介的小哥哥也覺得詫異，他昨天就打聽了這套成交的房源，確實是3000萬成交並且帶了2個車位，而且位於景觀較好的中間樓層。而壹品掛牌的房源本身就不多，基本就是掛一套出一套，所以更加顯得稀缺。
02
還記得今年5月，南星橋板塊的融創濱江杭源御潮府首開入市，高層均價7萬元/㎡，總價過千萬，但中籤率僅5.6%，對比之下，真的超「實惠」。
小鳳凰走訪了板塊內多個二手房小區了解到，近幾年交付的次新房價格一路上漲，據當地的中介表示，這一年南星橋板塊整體房價上漲了2萬元/㎡左右，漲幅並不比當下的熱門板塊低。
周邊的幾大次新小區，比如錢江御府、金隅學府、候潮府、望江府，單價基本在10萬元/㎡以上，就連安置房聞潮尚庭的小戶型單價也接近10萬元/㎡了。但中介表示，信達濱江壹品品相最佳。
候潮府（攝/爆炸糖）
其實早在信達濱江壹品以13萬元/㎡刷新南星橋板塊單價時，就有不少業內人士分析，當時成交的戶型就是180多㎡五房的戶型，與此次成交的戶型一致，而這個戶型是區域內少有的在這個面積段做到了五房的戶型，五房的設置恰恰滿足了現在二孩家庭的居住需求。
區域內藍色錢江、金色海岸都有五房戶型，但是這些戶型的面積都在200㎡以上，總價也要在3500萬以上，如此對比，即便是16萬元/㎡的單價，還是能以最低的總價滿足一家人的居住需求。
當然影響南星橋房價的因素還有學區。據了解，候潮府、金隅學府、信達濱江壹品都屬於勝利小學新城校區，中學屬於北京師範大學附屬杭州中學，這一類學區房價格要高於翡翠海岸。翡翠海岸也為同期交付房源，但其所劃的中心為開元中學，不如北師大附屬，目前好找房上有不少翡翠海岸的掛牌房源，價格多在8-10萬元/㎡左右。
早前就有媒體分析，「勝利+北師大附屬」這一組合的樓中，壹品的價值在於，該小區是最後一批可以偷面積的豪宅，得房率最高。
南星橋一線江景
南星橋板塊站上樓市塔尖似乎也眾望所歸，畢竟如今從對江相望，南星橋的豪宅封面也確實最能代表杭州城市整體的氣質，從春江花月、陽光海岸、金色海岸，到候潮府、金域學府，再到信達濱江壹品，南星橋已經形成了獨有的豪宅圈層，未來待到仁恆濱江園、K11的交付，南星橋板塊的活力還將再上一層樓。