作者：時代財經 童潔 編輯：張常旺
圖片來源：視覺中國
二手房業主「抱團」漲價在戲碼在南京頻頻上演。
近日，南京萬科金域藍灣業主發出的漲價倡議書在網上傳開。倡議書中寫到，萬科金域藍灣曾是南京江寧九龍湖板塊的「地王」，也是萬科在該板塊的拓荒盤，具有標杆意義，但近期卻有業主以低於周邊市價的價格「賤賣」房產，這令其感到痛心。
業主們表示，周邊同品質樓盤成交價在4.5-5萬/平方米，以此作為參考，業主們給出了明確的掛牌「指導價」：90平方米以下兩房房源單價不低於42000元；90平方米以下三房，單價不低於45000元；90-130平方米以下戶型，單價不低於44000萬元；130平方米以上戶型，單價不低於43000萬元。
負責該板塊二手房交易業務的中介周城（化名）告訴時代財經，倡議書發出之後，他陸續接到幾位房東的電話，向他諮詢漲價事宜，抑或直接提出上調掛牌價。
但周城和同事們並建議房東們漲價，「我們還在和房東溝通，希望掛牌價格還是要符合市場行情，這樣對房東、對我們中介都好，但現在溝通不太順利。」
中介：砸盤賤賣的「鍋」我們不背
在周城和他的同事們看來，這是一場謀劃已久的抱團抬價。早在上個月，已經有不少萬科金域藍灣的房東向他提出小區掛牌價是否過低的問題，他也曾隱約聽到過業主們有意抱團漲價一事。
倡議書中，業主們更是將金域藍灣項目二手房掛牌價較低的矛頭指向了中介，稱項目的市場認可度比板塊內絕大多數樓盤都要高，但項目房源的售價遭到中介打壓，部分業主更是在中介的誤導之下選擇了「賤賣」。
有關萬科金域藍灣項目市場認可度高的說法，通過二手房交易數據能夠得到佐證。鏈家數據顯示，截至11月27日凌晨3點，共有2450人關注萬科金域藍灣項目，在整個九龍湖板塊人氣小區榜單中排名第1位。
成交數據方面，萬科金域藍灣的歷史成交總套數為148套，排在九龍湖成交小區榜的第2位。與此同時，鏈家還顯示，「九龍湖熱搜小區榜」上，萬科金域藍灣同樣佔據榜首位置，「九龍湖搶手房源榜」中亦不乏該項目房源的身影。
按照倡議書的內容，擁有這樣的熱度，萬科金域藍灣理應賣出更高的價格。然而，中介與業主們的說法截然不同。周城指出，萬科金域藍灣的掛牌均價屬於合理範圍內，並不存在中介刻意「砸盤」做低售價的說法。
「萬科金域藍灣確實很受歡迎，但這個小區的掛牌量也非常大，目前的掛牌數量超過200套。所以客戶有很多選擇，甚至可以精挑細選，慢慢議價。這個小區也有個別掛牌價格超過40000元/平方米的房源，但如果房東向我們諮詢，我們就會建議掛35000-38000元/平方米。這就是市場價，打壓房價的『鍋』我們可不背。」周城說。
綜合鏈家及我愛我家兩個平臺的數據，如周城所言，萬科金域藍灣的掛牌均價與周邊項目相比並不算低。我愛我家數據顯示，該項目掛牌均價為39025元/平方米，鏈家最新數據則顯示，該項目的掛牌均價為39428元/平方米，在板塊內44個掛牌小區中排名第3。
另有業內人士做過統計，以整個江寧區域作為統計範疇，第一梯隊為江寧區域售價最高的朗詩玲瓏嶼，均價超過45000元/平方米；第二梯隊均價約40000-45000元/平方米；第三梯隊為35000-40000元/平方米，萬科金域藍灣就處於這一梯隊。
也就是說，萬科給出的「指導價」對標第二梯隊。若照此價格調整售價，萬科金域藍灣掛牌房源的單價少則漲價千元，多則每平方米漲價近9000元。以鏈家掛牌的一套89.79平方米三房為例，「指導價」為不低於45000元/平方米，而目前的掛牌單價為36643元/平方米，需上調至少8357元/平方米，總價相差75萬元。
「抱團漲價」風靡各城
今年以來，萬科金域藍灣抱團漲價已非孤例，尤其是在南京，類似的情況更是屢屢出現。
4月，業界流傳著一份名為《錦繡十裡山水，陽春榮歸故裡——致世茂榮裡業主》的一封信，該信件由南京世茂榮裡業主發出，信中稱「低價讓人唾棄，高價才是景仰」，要求掛牌業主集體提高報價。
一個月前，位於南京河西南的海峽城業主發起集體上調掛牌價活動，這是該樓盤業主第二次發起漲價行動。去年6月，海峽城迎來綠城物業，業主群內有發起人發布告鄰居書，建議將掛牌單價上調近萬元。此次，海峽城業主再號召集體漲價，上漲幅度仍在10000元/平方米左右。
如此景象還出現在南京各個板塊的多個樓盤，以及全國更多的城市。
不久前，合肥因濱湖時光印象業主抱團漲價的消息衝上熱搜。根據媒體報導，該小區業主決定集體漲價後，有一套小高層房源售價一次性暴漲262萬元，單價較同小區整體均價高出22000元/平方米，這著實令外界感到震驚。
不僅如此，今年土地市場火熱，為樓市帶來更高的預期，包括深圳、東莞、杭州等城市，均有業主集體漲價的現象發生。甚至有杭州市民在浙江政務服務網上房價上發帖，要求政府維護市民資產增值權利，通過限制土地出讓、降低落戶門檻等方式增加市場需求，以此推高房價。
今年抱團漲價出現後，多地政府紛紛出手整治。5月，南京對全市房地產經紀機構和房地產開發企業開展學區房專項檢查工作，嚴禁散布二手房漲價信息、操縱市場價格，嚴禁發布虛假房源、炒作學區、誘騙消費者交易等行為。
同月，深圳開展房地產市場專項治理行動，查處二手房掛牌價虛高行為，包括捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等，部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源，全部遭到下架處理。
合肥濱湖時光印象業主抱團漲價引發熱議後，合肥市市場監督管理局也在第一時間成立專項小組進行管制。此後，業主的抱團漲價行動被迫叫停，已上調價格的房源被強制下架，並約談多家中介機構。
不過，重拳之下，仍有業主抱著僥倖心理。周城表示，當他告知業主政策不允許炒作房價，且明顯高於市場行情的掛牌價違反政府規定時，許多業主們似乎都不以為然，漲價心理迫切。
南京房產專家孟祥遠向時代財經表示，二手房的價格是由市場決定的，需要用理性的思維去考量，利好刺激下市場一定會給予反饋，但是如果因為短暫的衝擊，盲目的報價，最後的結果可能適得其反。