自今年10月起蛋殼公寓「跑路、倒閉」的消息日囂塵上;隨著時間的推移,各大社交APP紛紛出現了求助帖,收到「搬家令」的年輕人們背負著「租金貸」,煎熬地等待「房東收房」的那一刻。其實蛋殼「暴雷」並不是個例。據中國基金報報導,全國目前已經註銷或吊銷(以工商登記為準)的長租公寓相關企業約170家,佔相關企業總量的15%,受2020年疫情影響,近四成企業暴雷發生在今年,其中大部分由於「高收低租」模式導致。
「高收低租」——高懸的達摩克裡斯之刃
中國目前的流動人口總數2.45億,近70%的流動人口需要租房居住。對於大部分年輕房客來說,長租公寓除了提供相對優質的房源,時尚裝修風格、配套家具家電外,還有與之匹配的保潔、物業維護等服務,並通過網際網路化的「租房平臺」實現快速成交。信息相對透明、操作便捷、定期的優惠讓利,讓長租公寓成為最受一二線城市青年人青睞的租房方式。
巨大的市場需求催生長租公寓的快速發展。大多數的長租公寓品牌為了快速佔領市場,通過「高收低租」與「租金貸」的組合拳搶跑,以求通過利潤換取規模,短期內高速打開市場;但長租公寓實為重資本行業,以這種模式運營的企業在資金鍊、金融市場安全等方面極易出現問題,我們不止在一個行業看到了「暴雷」的現場。隨著國家宏觀調控和金融市場的穩定安全的需求,市場一定是往更為安全和合理的「集中式」運營管理方式發展。
「自持房源」——穩健的新起之秀
回顧長租公寓近10年的發展歷程,「集中式」長租公寓相較於「分散式」產股公寓的發展,看似相對較慢,但在此賽道上的企業顯得更穩健值得、更值得信賴。我們可以發現2017年開始,官方及部分地方政府開始鼓勵「長租」的商業化。以自持運營長租公寓品牌「聯發爾寓」為例,其入駐杭州恰是借著此股春風。2018年,聯發爾寓在廈門成立,是國企聯發集團旗下的青年長租公寓品牌。目前,聯發爾寓已精心推出三家「自持房源」門店——廈門1819店、廈門黃金店、杭州桃源店,是真正的「國企房東」。
經了解,聯發爾寓的三個項目均經過前期長時間實地考察,自持建築,嚴格把控房型結構、裝修質量、物業管理等項目環節。其中廈門1819店主打4.8米挑高精裝戶型,雙倍空間,動靜分明;廈門黃金店主打「空中花園」式複合居住;而杭州桃源店主打多元戶型,滿足租戶整租、合租需求。在居住配套上,以「家的標準」嚴格規範用材、家具、家電等配套,充分考慮了年輕人追求的理想生活和歸屬感。在物業管理上,由國內百強物業聯發物業提供專業的保安維護、保潔服務,讓每一個細節都落入實處。
聯發爾寓·黃金店
聯發爾寓·1819店
聯發爾寓·桃源店
長租公寓行業時下的暴雷,警醒著長租公寓企業應儘快轉變賽道,進入更規範化、更精細化的運營。擁有國企基因的「聯發爾寓」以 「自持房源」為業務核心,區別「高收低租」的資本擴張發展,打造「真正的長租公寓」。我們可以期望有更多這樣「不暴雷」的企業能為都市青年提供無後顧之憂的品質好房,守護城市拼搏年輕人的租房理想。
責任編輯： WY-BD