近日，杭州的長租公寓又不太平了。
11月16日據媒體報導，蛋殼公寓資金鍊斷裂，杭州分公司的招牌已被撤掉，杭州分公司僅剩下3名員工，不少租客、房東前往蛋殼公寓杭州辦事處維權，希望能與蛋殼公司解約。
11月17日午間，蛋殼公寓則在官方微博闢謠稱其是假消息。事實上，無論是多次熱搜討論還是現場維權報導，蛋殼公寓一口咬定他們沒有資金問題。
但是自今年年初開始，蛋殼公寓負面新聞不斷。2月初，傳出蛋殼公寓「強制」房東們免租，卻不給租戶免租的消息，引發輿論質疑。隨後，深圳市發生蛋殼公寓業主討要租金事件。11月6日，央視點名曝光蛋殼公寓，稱其「深陷流動性危機」。11月9日，蛋殼公寓北京總部聚集數百人維權，包含租戶、供應商、保潔、維修人員，現場發生肢體衝突……
無論是謠傳還是確有其事，長租公寓的爆雷已經不是一次兩次，據廣州市房地產租賃協會統計，今年全國爆雷的長租公寓達26家，僅8月就有15家倒閉，而杭州是長租公寓爆雷重災區，8月，杭州長租公寓「友客」爆雷，緊接著「巢客」又爆雷，中介捲款跑路……
如此困境下的長租公寓似乎已經陷入了「生死迷局」。
與長租公寓市場截然相反的是，開發商自持租賃房源接連入市，租賃市場再添新活力。
開發商自持租賃房源是什麼？2017年4月，杭州推出「限地價，競自持」的土地競拍規則，當溢價率達到上限時，轉入競報自持比例環節，持有自持房源的開發商，變成了「房東」。此後，杭州政府又出臺了《杭州市企業自持商品房屋租賃管理實施細則》對開發商自持房源進行規範，杜絕了開發商「以租代售」。
就在近期，杭州首個涉自持的商品房住宅項目學成府，在市住房租賃監管服務平臺正式發布招租公告，開發商自持租賃房源再次進入了大眾視野。
開發商直接做起了「房東」，其自持租賃房源一方面增加了了租賃市場的房源數量，給租客更多選擇空間，另一方面，房企和政府的備案相當於給廣大租客吃下了一劑定心丸。
截至目前，杭州已有131宗涉宅地塊出現競拍自持比例，面積達221.56萬方，其中95宗涉宅地塊自持商品住房項目已完成備案，面積152.37萬方，涉及可租賃房源達1.64萬套。（數據來源：杭州住房保管網）。
明年起，大量自持商品房小區的租賃房源即將流入市場，租賃市場又將迎來新一輪的變革，但是前路依然困難重重。
自持租賃房源的入市對租賃市場來說有什麼影響呢？
首先，自持房源租賃在杭州算是一個新鮮事物，包括前幾年興期的長租公寓起步時間不算太長，市場也不算成熟，還會有一段較長的摸索之路，所以百花齊放的現象還將持續。
對長租公寓來說，今年由於疫情影響，房屋空置影響了長租公寓的現金流，疫情期間公寓還要支付員工工資及社保費用，增加了長租公寓的經營壓力，導致資金緊張，長租公寓頻頻爆雷，後續將面臨嚴重信任危機。
而與自如、蛋殼等長租公寓相比，自持租賃房源所打造的長租公寓是直接與開發商籤訂租賃合同，相當於房東直租，中間有政府做備案，不存在所謂爆雷問題，可靠度高。
但是，對開發商來說，長租公寓是一個新的業務，一方面，因為只有像萬科、旭輝、龍湖等少部分開發商有過長租公寓運營經驗，絕大部分都沒有運作長租公寓的經驗。另一部分，因為政府有指導價和一些其他要求，對於開發商所操作的空間和利潤勢必有影響。不少開發商表示目前自持房源如何操作都還在探索之中。
除了開發商長租公寓運營經驗的不足，業主對小區內部自持部分做長租公寓也有不一樣的看法，此前就有某個小區業主投訴，租客數量竟然比業主還要多，且業主對於租客能一起享受小區內部配套的行為也存在頗多意見，這樣看來待需要解決的問題還有很多。
因此，正所謂長租公寓陷生死迷局前路未知，自持租賃破市場困境長路漫漫。