觀點地產網 今年已經漸有起色的土地市場一夜入秋。
9月3日，兩個城市的土拍都出現了流拍現象。其中，武漢本計劃出讓5宗土地，但最終流拍2宗，惠州市惠城區4宗地入市，也只有1宗土地成功出讓。
事實上，在8月份，這樣的流拍已經時有發生。
比如8月29日南京一口氣推出11宗土地，但當天也曾有1宗土地流拍，另有7宗是以底價成交。
連武漢、南京這樣的熱門城市都會在招拍掛時出現流拍，土地市場的境況可見一斑。
此前有專業機構在報告中指出，今年8月土地市場整體供求規模均下滑，土地出讓金持續縮水。成交溢價率亦大幅下跌，流拍率連續三月上升，土地市場整體熱度下降。
具體而言，在流拍率方面，全國主要地級市8月共流拍55宗地塊，流拍率為6.07%。其中，一線城市流拍率為0%，；二線城市流拍率為4.62%，環比上月流拍率上漲1.98個百分點；三、四線城市的流拍率最高為7.66%，環比上漲2.58個百分點。
這和去年的土地市場情況頗為相似。據此前觀點地產新媒體報導，在2018年，一線城市流拍土地21宗，二線城市流拍519宗，三四線城市流拍1268宗，全國土地流拍數達1808塊，同比增長93.16%。
本以為在2019年，此種情況已經出現改變和逆轉，然而下半年，相似的一幕幕再度上演，而且情況可能更為突出。
國盛證券固收分析師劉鬱此前曾對媒體表示，目前開發商庫存處於高位，銷售回款又開始放緩，勢必會讓房企謹慎拿地，在2018下半年已經提前預演了土地流拍潮，今年這個趨勢會更加明顯。
在8月舉辦的中期業績會上，不少頭部房企紛紛表示會嚴控拿地。
萬科稱拿地比較難，所以會謹慎；恆大含蓄表示對拿地沒有迫切性；融創則表示拿地從4月已經開始收斂，孫宏斌甚至直言下半年已沒有拿地指標了；龍湖側面回應，稱未來還有很多機會。
這多少代表了房企們對未來土地市場以及房地產行業的態度。
事實上，從過去的經驗來看，每一次土地市場低迷的時候，也正是調控加劇，樓市成交也出現下滑的時候。作為房地產行業最重要的原材料之一，土地成交的起伏與行業變化曲線幾乎同步。
而今年，調控也比去年密集了不少。
中原地產研究中心的統計數據顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次，相比去年同期的315次上漲了17%。
因此，雖然大部分上市房企公布的中報顯示上半年的銷售仍表現不錯，但對於2019年下半年的銷售和市場情況，一些房企管理層透露出的是謹慎甚至略有悲觀的態度。
最直接的表現就是在定價和推盤數量上。比如，恆大宣布全面打折促銷，旭輝表示要以銷定產、提高去化。
這些舉措能有多大成效目前還有待觀察。然而，才進入9月不過三五日，已有業內人士公開「預言」，認為「金九銀十」盛況將難以在今年出現，整體成交或許會弱於以往。
另一方面，如果「金九銀十」取得了不錯的成交，對於很多房企來說，也不是一件特別值得高興的事情，這意味著房企們加大了促銷推廣的力度，用犧牲利潤率來換取了成交量的增長。
至於現實中究竟會上演哪一種結局，兩個月之後自見分曉。
本文源自觀點地產網