厲害!這個只有30萬人口的縣城,竟擁有2個碧桂園和3個恆大地產?

2020-12-25 中正驗房

在這麼多年的沉默之後，為什麼過去兩年裡爆炸的小縣房地產市場價格如此之高？有人說，由於棚屋的改革和安置，有人說由於房屋的所有權，農民進入了城市，當然房價上漲有很多因素。

這種擴展在多大程度上被激化了？以華北的四線城市為例，名義上是該市的一個縣。實際上，人口流失，而中心城市的永久人口只有30萬左右。以前的能源經濟模型很難得到支持。在這種情況下，新城市，郊區和高鐵新城市實際上擁有三個恆大房地產。碧桂園於2017年進入當地住房市場後，僅一年後，該市的北部和西部便出現了兩個銷售部門。

問題是，小縣真的需要這麼多大項目嗎？各種各樣的高大和外國房地產湧入。另一端是人口僅30萬的縣城，另一端則是令人眼花繚亂的大型房地產。分紅後，有多少人有能力接管？

在城市中尋求醫療和教育資源的農民團體只是滄海一粟。退一步來說，一個縣的人口畢竟是有限的，即使有農村人口流入，也不可避免地將是年輕人持續外流的代價。最後，人口似乎發生了變化，但作為主要消費者的年輕和中年人逃離了，留下了嚴重老齡化的人口結構，其消費潛力顯然無法承受成千上萬套住房的價格。

實際上，面對嚴峻的形勢，房屋公司現在正在退出。全國共有807宗土地流轉案例，累計流轉7954萬平方米，是去年同期的7倍多！

問題在這裡。縣城的住房市場危機期間，鄉村巨人，如恆大，保利，金科和其他巨人可以輕鬆地從小城市撤離。那些以高價購買房屋的家庭呢？

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