面臨高房價，每一個購房者都在考慮如何才能買到合適的房子？其實新房和二手房省錢的方法完全不同，一個是開發商是公司，一個則是業主是個人。除了在貸款時儘量使用公積金以外還有什麼方法可以買到便宜房子呢？。
在以下情況下，購買新房通常相對會比較划算，例如團購，首開讓利或者尾盤讓利，使用正確的砍價方式等，如果砍價策略運用得當的話少則數千多則上萬的購房款還是可以省出來的。
1、大多數開發商在開盤之前必須經歷試探市場的過程。這個過程中有機會獲得較高的折扣。開盤前，開發商不確定市場的反應，因此會在早期階段給買家提供一個範圍價格，最後再確定售價。
2、購房者經常認為尾盤都是別人挑完剩下的不好戶型，但事實並非如此。當樓盤的銷售量達到80％以上時，開發商已經獲利，項目進入清算銷售階段，此時的價格相對比較實惠。如果您喜歡樓盤，則應與銷售人員保持聯繫，並多留意促銷信息。
3、許多開發商都有老帶新的優惠政策。儘管節省的金額對於總價而言並不多，但對於購買者和介紹者而言，這確實是一個好處。這種三邊雙贏的方式可以輕鬆促進合作。
4、為了儘快回收資金，開發商通常會與相關單位舉行團購折扣。要多留意意向樓盤信息，及時發現相關團購信息。也可以在網上或者中介那裡參加相應的團購活動。
二手房的價格有很大的空間，因為每個人的信息都不對稱，賣方的情況也不同，類似房屋的價格也會有很大差異。在這種情況下，掌握全面的信息是關鍵。
1、如果要在某個地區購買房屋，則應了解區域內總體房價情況，包括不同的房齡、戶型、樓層甚至是物業，充分掌握各方的信息，並查看更多房屋。於業主和中介多溝通。中介公司為了業績通常都會幫助買家溝通。中介為了業績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。買業主急售房，如果業主著急用錢，或者已經籤訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的空間會大很多。同樣的房子，可能低於市場價的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。
2、滿五唯一
房屋是業主以家庭為單位的唯一住房。產權又滿足5年，則可以免除買賣中的稅、個稅。滿五唯一只需要繳納契稅，相比不滿兩年的房子在稅費上就能省不少錢。當然，這些費用不一定由買方承擔，但是會在一定程度上影響交易價格。
3、全款購房
一方面，它節省了很多程序和時間，省去了很多麻煩，並且節省了很多成本。另一方面，賣方可以迅速收回資金，並可以立即使用這筆錢做其他事情，特別是急需錢的賣家。全款對於他們來說有很大的誘惑因此也有更大的議價空間。