1月3日，濟南市住房和城鄉建設局發布《關於培育和發展住房租賃市場試點工作的實施意見》的解讀，明確了新增租賃住房的獎補方案以及水電氣暖價格等問題。
問題一
新增租賃住房從哪來?
《實施意見》提出，新增租賃住房主要有三種方式：新建、改建、盤活。
新建類租賃住房項目，主要指國有住房租賃企業、房地產開發企業以及其他國有或民營企業，在商業商務集聚區、軌道交通站點、科研、產業園區等生產生活便利、租賃住房需求集中區域建設或配建的租賃住房項目。項目獎補資金按照工程進度節點發放，項目主體結構施工至正負零後發放40%，項目主體封頂後發放30%，項目通過綜合驗收備案並將房源錄入市住房租賃綜合監管服務平臺系統後發放30%。
改建類租賃住房項目，主要是指將用途為辦公、商業、旅(賓)館、廠房、倉儲等非居住存量房屋，在消防、結構等方面符合相關規定的前提下，按規定程序審核通過後改建為租賃住房的項目。在項目通過審核認定後發放40%，項目竣工驗收合格並投入運營後發放60%。改建非居住存量房屋項目以整棟改建為主，單個改建規模不少於50套(間)，不足50套(間)的項目，不享受獎補。
盤活類租賃住房項目，是指住房租賃企業以收購、長期租用、受託經營等方式盤活籌集閒置住房用作租賃住房的項目。企業對實施裝修改造的盤活房源(累計新增50套(間)及以上，總面積不低於3000平方米)，經區(管委會)住建部門驗收並在市住房租賃綜合監管服務平臺發布房源信息後可申請獎補。
問題二
閒置住房出租如何補貼?
盤活社會閒置存量住房用作租賃住房的實施主體，主要包括專業住房租賃運營機構、房地產開發企業、物業服務企業、房地產經紀機構等住房租賃企業。非法人組織、自然人等出租社會閒置存量住房，不在支持範圍之內。
在盤活方式上，住房租賃企業與房屋產權所有人或者法律規定的其他權利人籤訂長期租賃合同，將社會閒置存量住房作為租賃住房。承租期限由住房租賃企業與房屋所有權人協商確定，原則上承租時間不低於3年。社會閒置存量住房用於出租的，須擁有合法權屬證明，包括不動產權證書、房產證、網籤合同加交房通知書;房屋為共有產權的，須提供共有產權人同意租賃的書面證明。
在裝修改造方面，用作租賃的社會閒置存量住房，應滿足居住安全、環保衛生等要求，不得改變原有房屋的空間布局結構，客廳、餐廳不得隔斷出租，廚房、衛生間、陽臺、車庫和地下儲藏室不得出租用於居住，不得將原設計的房間分割、搭建後出租，不得按床位出租。住房租賃企業與承租人須在服務平臺辦理租賃合同網上簽約及備案，首次租賃期限應不低於180天;並在服務平臺負責維護和更新承租人及居住使用人信息，實現與教育、公安、社保、醫保、住房公積金等部門共享。按間出租的租賃住房，單間居住人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外)，單間人均使用面積原則上不得少於6平方米。在日常管理上須按照社會綜合治理的要求，建立內部日常管理制度，納入社區綜合管理。
問題三
商住房咋改造成住房出租?
非居住存量房屋改建租賃住房項目，以整棟改建為主，單個改建規模不少於50套(間);原房屋用地規劃性質、房屋類型和建築容量等控制指標原則上不作變更;應重點設在產業園區、商業商務集聚區、醫院、科研機構、高等院校等企事業單位聚集區，以及交通樞紐地區等交通便捷、生產生活便利、租賃住房需求集中的區域，以有效緩解供需匹配和職住平衡問題。
為鼓勵住房租賃企業將社會閒置或利用率低的辦公、商業、旅(賓)館、廠房、倉儲等非居住存量房屋整棟改建為租賃住房，濟南對改建後的租賃住房水、電、氣、暖執行民用價格標準，但是用於旅遊度假需求的民宿、酒店等，個人購置的非居住用地內的成套房屋或大空間商業建築，不執行民用水電氣暖價格。
(新時報記者羅曉飛)
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租房咋找靠譜房源?官方平臺上線
如何租到真實、放心的房子?租房網籤合同咋辦理?3日，新時報記者獲悉，濟南市住房租賃綜合監管服務平臺正式上線，承租人租房、出租人發布房源信息有了官方平臺，還為承租人提取公積金、辦理居住證提供一站式服務。
作為住房租賃綜合監管服務的官方平臺，住房租賃企業和房地產經紀機構須在該綜合監管服務平臺(http://fwzl.jinan.gov.cn)進行登記備案;對參與試點的項目通過監管服務平臺進行全過程管理;為住房租賃企業、房地產經紀機構提供房源信息核驗、發布及合同網籤備案等服務。
新時報記者注意到，該平臺上線後，可提供租房網籤合同、查證真實房源信息、租賃企業信用評價等服務。首批入住租賃機構有山東匯魯房地產經紀有限公司、山東鏈家房地產經紀有限公司、濟南冠寓商業管理有限公司等，多家機構信用評價良好，發布的熱門房源信息有「已核實產權」備註;租賃房源租金價格從低到高分為800元以下、801元—1500元、1501元—2500元等六個檔次，涵蓋低中高不同承租人需求。
據介紹，該平臺處於試運行中，隨著平臺不斷完善，租賃房源會進一步擴大。值得一提的是，該平臺逐步實現與教育、公安、市場監管、住房公積金、銀行等部門的信息共享，為住房租賃企業、出租人、承租人提供網上「一站式」服務。目前，點擊該平臺公積金在線辦理、居住證預約辦理，已能連接濟南住房公積金中心、山東公安居住登記平臺，並查詢居住證辦理進度;居住房屋租賃登記備案功能尚在建設中。
(新時報記者羅曉飛)