日本的土地私有制，是大多數海外投資者選擇投資日本房產的原因之一。
那麼，在日本買了一塊土地之後，是不是想建什麼就能建什麼，房子想蓋幾層樓就蓋幾層呢？
答案是不可以！在日本，什麼樣的土地，可以建什麼樣的房子，是有明確的規定和限制的。
不知道大家有沒有注意到一點，那就是很多物件，都會在物件信息上詳細註明所在土地的土地性質。
這是因為土地本身的價值比土地上的建築物更值錢，土地的條件不僅限制了建築物的容積率和高度等，還一定程度上決定了周圍的環境。所以，了解土地的用途區域是非常重要的。
日本的「城市規劃法」將住宅區、商業地、工業地等分成13類，並將其規定為用途地區。指定了用途地區後，根據各自的目的，可以決定要建造的建築物的種類。
今天，我們就來介紹一下日本土地的13種用途地域。
1
居住系
01
【第一種低層住宅專用地域】
用於建設低層住宅（10米或12米以下，容積率不超過200%）的地域，以兩層多的住宅區為主，可以建設兼具小規模的店鋪和事務所的住宅以及中小學校等教育設施，是非常安靜的住宅區。
02
【第二種低層住宅專用地域】
主要用於低層住宅的地域，在第一種低層住宅專用地域的基礎上，還可以建設150㎡及2層以下的小型店鋪（便利店等），是兼顧了一定便利性的住宅區。
03
【第一種中高層居住專用地域】
可以建設3層以上的中高層住宅（但容積率最高不超過500%）的地域，可以建設500㎡及兩層以下的店鋪、大學等教育機關，餐飲店，超市，建築使用面積300㎡以下的停車場也是可建範圍。
04
【第二種中高層居住專用地域】
在第一種中高層居住專用地域的基礎上，還可以建設2層以下建築使用面積1500㎡以內的2層以下的店鋪、辦公室。
05
【第一種居住地域】
保護居住環境的地域，可以建設使用面積3000㎡以下的中等規模的商店、辦公室、酒店、小型保齡館等。
06
【第二種居住地域】
以保護居住環境為主的地。因為是商業設施建設緩和的區域，所以還可以建卡拉OK包廂和汽車駕校等。
07
【準居住地域】
主要在幹線道路沿線，將居住環境和利用交通便捷性的商業性相調和，可以建設汽車4S店等設施，但不能建大規模的店鋪和劇場等。
08
【田園居住地域】
農業用地、低層住居混合地域。在第二種低層居住專用地域的基準上，允許建設農用設施及500㎡以下的農產品直銷所、農家樂等。
2
商業系
09
【近鄰商業地域】
以車站周邊商鋪集中的商業街為代表，主要為周邊居住區的居民提供日用品的區域，可以建設住宅、店鋪和無危險性的小型工廠（150㎡以下）。日常生活便利性高/
10
【商業地域】
都心部的繁華街，商業區是最典型的代表。主要以商業為目的的地區，大型影院，商場等商業設施集中的區域，當然也可以建設住宅或小型工廠。
3
工業系
11
【準工業地區】
不會對環境造成影響的工業生產活動區域。主要以環保無公害的輕工業為主的地區，可以建設住宅、學校等。
跟商業地域一樣，基本上任何建築物都可建，但是一定規模的風俗店，危險性高的工廠不被允許。
12
【工業地域】
主要以工業為主的地區，可以建設住宅，學校，但不允許建設醫院，旅館。
13
【工業專用地域】
集中了有危險性的重工化工業，無法建設住宅，學校，店鋪，醫院，酒店等。典型的例子有港口的煉油廠等。
總體來說，土地價格一般情況下為商業系>居住系>工業系，居住系地域公寓與一戶建偏多，寧靜祥和，適合老人小孩居住。商業系熱鬧便捷，店鋪公寓眾多，深受商家喜愛。工業系地域便宜且工廠繁多，相對而言宜居程度不是很高。
通過分析土地的用途地域，我們可以得知這塊土地可以建造怎樣的建築物，還可以得知物件所在周邊的環境。這對於我們的投資，可以起到窺一斑而知全豹的作用。
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