房價還會繼續上漲嗎？如果一個問題是一年前問，肯定會有很多人回答「肯定會繼續上漲」，但是現在呢？大部分人應該都會疑惑了。是的，隨著今年樓市的調控政策和房價的走勢，第一次讓人多少認識到了原來房價也可以下跌，並且是大幅度降價。比如前一段時間青島一樓盤降價3000元/平方米，還比如鄭州郊區樓盤特價房降價5500元/平方米。青島和鄭州是北方經濟發展非常不錯的城市，並且還都是新一線城市，但是房價依然可以下跌這麼多。還有北京周邊的環京樓市，諸如燕郊、涿州、大廠等區域房價，哪一個不是房價腰斬還不止。雖然是郊區樓盤，但是也證明了房價不是不可以大跌。
其實也不僅僅是新房，二手房也同樣如此，隨著國家對房地產行業的調控和對炒房行為的打擊，炒房客也在逐漸開始退出樓市。這就直接反映在了二手房市場，二手房房源從2019年底開始一直急劇增加，出現了供大於求的現象。因此，現在二手房不好賣，就如一個房產中介說的那樣，現在想賣二手房，如果按照市場價賣房，不可能賣得掉，想賣房子，只能夠降價吸引購房者。筆者一個粉絲也給我私信說：「現在只有賣房子時才會發現房價真的跌了」。
其實根據現如今的房價走勢、調控政策以及住房的供需關係，都可以看得出現在樓市已經開始出現轉折。隨著「房住不炒」慢慢深入人心，現在人們購房的思想觀念也在逐漸發生變化，越來越多的人來說以居住為主要目的購房。在以居住為目的的購房觀念下，居住環境差的房子會越來越不受人們歡迎，價格自然也會降低，而環境優美居住舒適的房子，卻會受到人們追捧，價格也自然會升高。因此，從明年起，2類房或「直降20%」！3類房子升值空間大，剛需買房時可別買錯，因為好房子不但可以升值，居住也舒適。
先來看看居住環境差，不受歡迎的2類房子：
第一類：房齡太高或者太破舊的老小區房子
根據住建部公布的消息，2020年底結束最後一批棚戶改拆遷項目，同時舊改項目開始全面推進。這意味著老城區的老房子基本上失去了拆遷的機會。在過去拆遷概念的加持下，老城區住房的價格出現畸形現象，就是房子越破、房齡越高的房子價格就越高，就因為其拆遷的概率高？但是現在不拆遷了，這些房子的價值就遠遠不如普通的老房子了。
雖然舊改是對老小區老房子的一次徹底翻新改造升級，但是舊改畢竟是治標不治本，因此，房齡越高或者房子越破舊的小區，以後越難改造。而且就算改造完成之後，其居住環境和居住舒適度也沒法和普通的老房子相比，更無法和新建商品房的環境、質量以及居住舒適度相比。所以，這類房子隨著明年拆遷結束，其價格真有可能直降20%，甚至更多。
第二類：物業服務水平差的高層住宅小區
在今年上半年，住建部出臺了《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》，也就是咱們俗稱的「限高令」。根據「限高令」規定，未來新建高層住宅會越來越少，特別是中小型城市新建商品房將以多層住宅為主。這意味著以後多層住宅會越來越多，而在居住環境、舒適度以及安全性上面，多層住宅會比高層住宅好很多。因此，隨著低層住宅的增多，以後高層住宅可能會慢慢不受歡迎。
當然還是需要根據實際情況而定，如果是一個好高層的高層住宅小區，由於環境好，居住舒適度好，物業服務又好，那麼就算是高層住宅小區業主們也會非常喜歡。但是對於那些品質差、物業服務水平差的高層住宅小區，未來就會慢慢被人們討厭了。由於物業服務水平差，高層住宅的電梯、電機、給水排水設備等機械設備都會老化損壞比較快，小區綠化和基礎設施也會變得越來越差。而且這種情況維修成本又非常高，所以小區會變得越來越破舊，居住環境和居住舒適度也會越來越差。如果不能想像，就可以看看現在一些環境差的老舊小區就明白了。
再來看看居住環境和居住舒適度都非常好的3類房子：
第一類：市中心品質好的高層住宅小區
市中心的房子貴的原因就是地段好，周邊基礎配套設施和商業配套設施齊全，享受了城市發展帶來的所有福利。但是市中心大部分都是老房子，就算是老舊小區改造升級完工之後，這些房子居住舒適度和小區環境也無法和新建商品房相比。因此，如果是市區的新建商品房就顯得尤為珍貴了。
而在市區也有新建商品房，一般都是高層住宅小區，並且數量不多。特別是市區品質好的高層住宅小區，這些小區會深受人們的喜歡，因為這樣的房子兼具了城市中所有的福利和優勢。所以，對於市中心品質好的高層住宅小區，以後升值空間也會很大。
第二類：郊區的花園洋房
花園洋房其實就是現在的低層住宅小區，主打中高檔住宅。現在一般是5到8層的樓層，一梯兩戶或者一梯一戶。小區環境優美，容積率低，非常適合居住生活。但是對於這類房子現在也有一個缺點，就是一般建於交通還不便利、配套也不齊全的郊區。當然，由於地理位置的原因，其價格也非常具有優勢，一般比市區高層住宅還便宜不少。
雖然這類房子地理位置偏僻，在郊區，但是現在城市發展很快，可能過個幾年市區就發展到了那裡，地鐵也通到了那裡，周邊的基礎配套設施也很快建設起來。到那時，這些房子相當於市區花園洋房了。而且新發展的城區回歸更合理，容積率低，綠化環境優美，更現代化，居住在這裡和這裡的花園洋房，生活會非常愜意。所以，對於郊區的花園洋房，未來購買的人也會越來越多，價格也會越來越高。
第三類：適合或者專門養老的小區
現在很多人還沒有重視養老這一行業和這個問題，不要拿以前給老人養老的經驗看待未來的養老。在過去，大部分老人都沒有退休金，人們的生活條件也不好，所以老人養老一般也就在自己家或者自己孩子家。但是現在不同了，不僅是現在人口老齡化，未來老人越來越多，而且現在的人們生活條件好了，大部分老人也有不低的退休金，所以老人並不缺錢，他們有錢可以享受晚年生活。
因此，專門針對老人養老的小區就應運而生了。不同於普通小區，符合專門養老條件的小區在一個城市真的不多。首先周邊環境要好，最好筆者公園或者湖泊，適合老人休閒鍛鍊身體；然後附近要有大型醫院，這樣老人身體出問題時可以及時就醫，有時候時間就是生命；最後小區內個抓好的基礎配套設施和商業配套設施也要齊全，最好附近有地鐵站和大商場，方便老人出行和生活。當然，小區內對於老人的基礎設施也要配備好。比如休閒娛樂場地、棋牌室、家政服務、社區診所等等，這些都是為了老人的生活能夠過得更輕鬆快樂。
總結：現如今樓市環境已經轉變，在「房住不炒」的大環境下，房子也會慢慢回歸居住屬性，回歸到真正的價值。所以，不要再抱有僥倖心理去炒作投資房產。當然，房子是商品就會有漲有跌，對於剛需買房，自然希望自己的房子可以增值。那麼大家買房子，就從居住舒適度的角度買房，房子是用來居住的，居住舒適的房子以後自然會受歡迎。