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提起城東新城你會想到哪些？
比如東站，1號線4號線，三花國際和杭州之翼，畫餅中的港龍城，採荷……還有地段，接壤錢江新城，離武林商圈也就幾站地鐵，當然，房價不便宜。
城東的新房可不少，第一波開盤的首開東城金茂府、三湘印象森林海尚、龍湖葛洲壩景粼天著、世茂錢塘天譽等盤相繼賣完，第二波正長江後浪推前浪。
信達東萊府、濱江龍湖·東潮府、花語天境府差不多就是現在城東新房的槓把子。
今天，透明跑盤小分隊就到濱江龍湖·東潮府和花語天境府走一走。
花語天境府
位置最優越，配套較為豐富
從彭埠地鐵站C口出來，頂住門口麥當勞海底撈星巴克的誘惑，走個兩三分鐘左右，就到花語天境府的售樓處了。
非常近，基本上是零距離地鐵，可以說是現在城東新城樓盤中地理位置最優越的。
離彭埠站很近，也意味著出門就能享受商業配套。三花國際和對面的杭州之翼已經開業，雖然規格比不上天街、萬象城，但對日常生活來說是綽綽有餘了。
周邊學校不出預料的話是夏衍一條龍，夏衍幼兒園、夏衍小學距離大約兩三百米，夏衍初中直線距離約650米，都在步行範圍之內。
花語天境府的產品類型是高層和疊墅，高層分布在北側和西側，每幢高層一樓都設置約4.2m的架空層。疊墅分布在東南側，靠近沿河景觀帶。整個項目容積率1.8可以拿來一吹，畢竟這是目前板塊內容積率最低的地塊，而且配有水系景觀和私家花園，有點「大隱隱於市」的意思~
項目的主力戶型面積段是111-149方的三房和四房，111方的三房東邊套和149方的四房南向開間大，採光好，但149方戶型的主衛沒有窗戶，是個遺憾。
3月下旬花語天境府剛剛首開過1、2號樓232套房源，均價46766元/平方米，裝修標準為4500元/平方米，可供後續參考。
明石東潮府
（濱江龍湖·東潮府）
產品線豐富，裝修品質比較好
從花語天境府出發，沿蓮花橋路、源聚路步行大約1公裡，就到了明石東潮府。因為相距不遠，兩個項目基本享受相同的配套。
商業配套也是城東三兄弟，地鐵方面，比起彭埠站，明石東潮府離在建的4號線明石路站更近，就在項目旁邊，也是幾乎零距離。
教育上除了夏衍，附近還有一個在建的九年一貫制學校，就是還不能確定具體是哪邊的學區。
明石東潮府住宅部分裡規劃的產品類型很豐富，院墅、洋房和高層，把各階層的購房者都囊括了。
院墅部分是比較有特色的，中式排屋和中式疊墅拼接在一起，東西邊套是排屋，約220㎡的西邊套地上三層，可做到六房兩廳五衛，帶層高約5.7米的地下室；中間套是上下兩疊的四疊墅，面積約165㎡，下疊同樣帶地下室。
闊綽的戶型有，緊俏的小戶型也有。高層戶型97方起步，三開間朝南，除了主臥，兒童房和書房尺度都不小，內部裝修選材較為高端，包括牆紙和電視背景牆都是交付標準。比較注重小細節，比如衛生間圓弧形的臺盆、平整的踢腳線，「濱江風」濃厚。
明石東潮府已兩次領出預售證，三月份剛加推。其中，疊墅144平方米以上（毛坯）均價63000元/㎡；排屋144平方米以上(毛坯)84000元/平方米；8幢高層均價46500元/㎡。
小總結
總的來說，這兩個樓盤的外在配套基本類似，除了現有的地鐵、商業和學校，規劃中或在建的如白石會展中心、華潤中央車站廣場等將來都會共同享有，城東新城其他樓盤也是一樣。
既然外在配套差不多，各樓盤比拼更多的就是內部軟實力了，產品設計、戶型優劣、裝修風格、開發商口碑，甚至銷售人員的素質等都可能成為勝負關鍵。
而對這兩個樓盤來說，一個位置更好，配套更近，一個開發商口碑更好，裝修品質更勝一籌，這種情況下，你會選擇哪個呢？
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編輯 | 雨晴
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