馬光遠黃江南做客長盛時間：看不到任何力量支撐下一次房價暴漲
4月3日，梧桐樹資本董事局主席黃江南、著名經濟學家馬光遠做客由網易傳媒副總編輯姚長盛成主持的《長盛時間》節目，探討如何在摁住危機的咽喉。
房產政策會不會缺席？
馬光遠：現在是調整房地產政策的較好時間點
馬光遠：（房產政策）肯定不會缺席。
過去兩年房地產調控過度了，2019年以後房地產的基本面基本變了，也就是說過去嚴厲的措施已經沒有太多必要了。
第一，我們要想過去的措施本身有沒有糾偏的必要？我認為是偏了，而且偏得有點嚴重。
第二，我們要看房地產業跟其它行業一樣，都是中國經濟非常重要的組成部分，都拉動了就業、拉動了經濟、拉動了消費，這樣一個產業本身在整個穩經濟的大體系裡是非常重要的。
第三，如果房地產調整，是不是意味著違背了房住不炒？我覺得不是，有自住需求的人很多，改善型需求的人也很多。我們可以拿住炒房的，現在把炒房完全限制死，也不味著房地產政策沒有調整空間。
當然，看到政策一調整就又想起很多年前我們靠地產拉動經濟，大家擔心房價暴漲，我可以負責任的告訴大家，我看不到任何力量可以支撐下一次中國房價的暴漲。
我認為現在倒是對房地產政策進行調整的比較好的時間點，根本不需要擔心這次放鬆以後整個房價又會出現什麼暴漲。地產政策的調整不是為了刺激地產，不是放棄房住不炒，而是讓政策回歸正常，在目前的情況下，房地產企業的壓力也非常大。回歸正常，有需求的釋放需求，沒有需求的刺激也沒有用。
黃江南：要把殺手鐧放出去 這時不用房產政策什麼時候用？
黃江南：房地產跟財富有關係，等你財富增長以後，房價就漲了。我們現在到東北看，東北黑龍江省很多地方還是2000元一平米，怎麼炒也炒不起來。合肥漲得高，為什麼？合肥有高科技產業，凡是上一輪高科技搞得好的城市，深圳、合肥、南京……高科技一漲，財富就增長，財富一增長，房地產價格就增長，攔也攔不住。所以它是一個自然的問題。
第二，整個中國經濟的財富增長，第一號功臣是房地產，房地產這麼長的產業鏈，帶動了所有傳統產業。
但現在房地產即使放開不能像以前力度這麼大了，以前一放開，整個產業鏈就都帶動起來了，由於需求的問題，這是兩方面，供給越來越多了，越來越多比例的人已經有了房子了；第二是現在大家預期心理還不會那麼好，因為大家的收入增長還很低，只有在增長很快的時候大家才傾向於買房。將來也不用擔心怎麼炒的問題，是擔心炒不炒得起來的問題。
這個時候如果（房產政策）有用是一定要用的，這時候不用什麼時候用？最困難的時候要把殺手鐧放出去，雖然刀沒有原來那麼快了，但它畢竟還是一把刀。
姚長盛：房地產現在有兩個基本面，跟原來完全不一樣，第一個基本面還是面臨著房價很高的階段，這跟2008年、2003年時面臨的情況完全不一樣，已經很高了。二是現在大家可能面臨五年以內最沒錢的一年，而且沒錢不是存摺數字的縮水，是心理上的感受。
如何評價美聯儲超越教科書式的救市政策
黃江南：銀行要重新制定對企業的放貸標準
黃江南：現在是大面積停擺，這就需要大量的支付。
中國連續降準，為什麼呢？放貨幣。可是貨幣放了沒有？放了，放到金融系統裡了，但流動性不僅是讓金融流動，很重要是要流動到企業，流動到用錢的單位，但是下不去了。為什麼呢？本來一個企業的正常運轉有支有出、有借有貸，它是盈利企業，一旦抽緊之後，企業馬上經營困難，企業經營困難可能就會由盈變虧，一旦變虧之後，銀行就不能再貸給你錢。在銀行貸款這裡，你是沒有貸款資質的。
核心是金融系統對企業的態度，對企業的評估，現在這個時候放流動性不能只在金融系統，一定要放到企業去，但企業的承貸能力的評估條件已經發生變化了，比如一個餐館，現在已經是虧損的了，財務報表拿來一看就不能貸，不能貸就拿不到現金。所以銀行要重新制定對企業的放貸標準。如果能放到企業，企業就能恢復生產。
馬光遠：整個救助方案是兩個字：活著
馬光遠：我一直覺得美國在這方面做得不錯，因為它的針對性很強，比如針對個人發錢，我是同意黃教授的，不發錢就沒錢消費了；二是針對中小企業，對中小企業它的針對性非常強；三是針對特殊困難的行業，比如波音。我們來看它整個方案，其實是兩個字，就是救助，讓企業活著。
這麼多年大家可以看，經濟學最發達的地方在美國，但美國一旦經濟出現問題，什麼經濟學原理、經濟學教條全拋在一邊了。
現在大家在討論「抄作業」的問題，我覺得中國抗擊疫情的經驗美國可以抄，但美國在救市方面的經驗也值得中國抄，比如救企業，讓企業活著，我覺得他們的政策非常好。特別是小企業，為了減少失業人口，它在失業保險方面就拿出2500億，而且有些貸款甚至告訴中小企業，如果你不解僱員工的話，這些貸款可以變成救助。我覺得這方面非常好，雙方可以學習，我覺得各有所長吧。