本期以九州無同的系統服務案例【昆明呈貢烏龍古漁村保護項目】為例，為大家帶來景區開發運營中經常會遇到的經營模式對比分析研究。在烏龍古漁村的前期策劃中，我們通過分析全開放、全封閉和大開放小封閉三種模式及其相關案例，為烏龍古漁村的開發運營提供了寶貴的借鑑與參考。
【供：項目有什麼？】
這裡，六百年往事，漁浦星燈，
一座傳統民居博物館。
這裡，小橋流水，荷塘蛙鳴，
一幅田園牧歌的鄉愁畫卷。
這裡，耕稼陶漁，商賈往來，
一幅漁村版的清明上河圖。
【需：項目訴求是什麼？】
① 政府訴求：
古村遺蹟保護
文旅品牌塑造
生態環境建設
② 甲方訴求：
在市場競品中脫穎而出
實現項目運營自身平衡
保障財務可行風險可控
【管：項目如何開發運營？】
（一）全開放模式
對標案例：明月村
案例解讀：鄉村振興典範，文藝青年聖地，值得留戀的「理想村」
明月村位於成都市蒲江縣甘溪鎮，靠文創逆襲的網紅村。以陶文化為主題的人文生態度假村落，憑藉其獨特性和包容性被評為「中國鄉村旅遊創客示範基地」、四川省文化產業示範園區和四川省成都市的重大旅遊項目，也被認為是近年來國內鄉村旅遊項目打造中最為成功的典範之一。
1、生態文明建設打基礎
2、文創產業孵化立根本
挖掘陶藝歷史文化資源，引進陶藝製作、藍染手工藝、篆刻博物館等文創項目45個
3、發展模式創新造動力
三個關鍵詞：「文創、公益、新鄉村」
模式分析：
優勢：
1、全開放式景區模式，組團分區功能明確，開發者投資小、風險小，可分期逐步實施、打造樣板產品吸引業態商家入駐。
2、開放式運作讓更多遊客進入景區，享受景區，從而擴大景區的知名度，產生品牌效應，帶來景區和城市效益，形成良性循環
劣勢：
1、 景區旅遊體驗泛而廣，整體缺乏核心性亮點吸引物，難以孵化爆款產品。
借鑑意義：
首先重視項目地的生態環境打造和人居環境營造，再以文創產業發展作為項目開發布局的切入點，圍繞「文創」主題植入相關業態產品，採取全開放的經營模式，以體驗性業態作為主要收益來源。
（二）全封閉模式
對標案例：無錫拈花灣
案例解讀：一步一景，人間淨土，感悟東方禪意的度假勝地
拈花灣位於無錫太湖國家旅遊度假區，小鎮規劃用地1600畝，一期於2015年11月建成開業，總投資約50億元，首年遊客突破500萬人次，該項目已被定為世界佛教論壇永久會址，是近年中國國內旅遊地產開發的標杆項目。
1、自然環境優美如畫
2、禪文化主題鮮明
3、夜景打造極具特色
模式分析：
優勢：
1、封閉模式控制人流、車流，可以有效減少對景區生態環境的破壞，使景區管理更加規範有序。
2、封閉模式對景區遊覽路線進一步優化，讓旅客在景區停留的時間更長，可以深度體驗景區內的項目，帶動景區內消費。
劣勢：
1、若旅遊產品的吸引力不足，門票機制便會成為一道限制門檻。
2、這種模式能讓遊客留下來進行深度旅遊體驗，但是對開發者來說投資成本大，投資風險增大，需要考慮和解決的方方面面的問題更多更複雜。
借鑑意義：
1、採用全封閉的運營管理模式，實行景物套票收費。
2、項目地烏龍村以民宿為核心業態，打造精品民宿度假村，同時配套休閒體驗產品。
（三）大開放小封閉模式
對標案例：日本合掌村
案例解讀：世界文化遺產，日本的「桃花源」，純正的日本傳統鄉
合掌村位於日本岐阜縣白川鄉荻町，已有400年歷史，由於房舍外貌酷似雙掌合攏，取名「合掌村」。因德國建築學家一本「日本美的再發現」而聲名大噪，1976年該地區被官方指定為國家級建築群保存地區，1995年列入世界文化遺產名錄。
1、還原原生態生活
去現代化、回歸原始、原生態生活
2、深挖文化打造節事
點燈節、濁酒節、民歌歌謠表演
3、旅遊資源配套緊跟
寺廟、美術館、博物館 民宿、餐飲、特色商店
模式分析：
優勢：
1、景區整體上以原生態的自然之美吸引人，重點性、亮點性產品進行封閉式管理，彌補傳統大開放經營模式下核心吸引力不足的缺陷。
2、給予遊客最大的活動空間，又便於控制核心資源的遊客承載量，提高管理成效。
劣勢：
1、開發者前期投資成本會相應增加，同時需要孵化和引進有創意的收費項目。
2、開放模式下的業態產品會以免門票、低價、同質產品與封閉模式下的業態產品進行惡性競爭。
借鑑意義：
1、 保護性開發，重視保留烏龍村古村落風貌；
2、提取烏龍古漁村特色代表性元素進行IP孵化，打造IP主題系列產品；
3、採取大開放小封閉式管理，進景區免門票，部分特色景點封閉收費。
【結：分析研究結論】
在古村落的開發與保護中，一方面需要限制旅遊對古建築、古風貌等核心資源的影響，一方面又要提升古村落的人氣帶來經濟效益以確保持續運營，因此在管理上應該採用更為靈活的綜合管理模式，對景點和商業場所進行嚴格的「定製化」選擇，從而實現最為高效且可持續的管理成效。
由此可見，前期策劃是古村落開發運營中必不可少的環節，可以對項目的方向定位、經營模式等進行一定程度上的預判，而後期的經營管理往往決定了古村落的存續與發展。建議在古村落開發項目中選擇行業經驗豐富的文旅公司進行合作，九州無同可以提供從前期策劃到後期運營管理、覆蓋整個景區生命周期的全程系統服務，期待與您的合作。