寶安沙井民主村近期備受矚目。
高達36萬平徵地返還用地合作開發項目招標，
誰能拔得頭籌？
9月21日，寶安區社區集體經濟服務網發布了關於深圳市沙井民主股份合作公司362928.58㎡徵地返還用地合作開發項目的招標公告。
據業內人士透露，該地塊目前有14家房企參與競標，這個地塊佔地面積較大，不少人表示：「拿下這塊地5年都不用愁了！」。房企們也在摩拳擦掌。
2004年9月，深圳最後兩個村——寶安沙井民主村、福永塘尾村同時掛牌成立社區居委會，標誌著深圳成為全國第一個沒有農村的城市。
就是這樣一個稍顯「落後」，深圳最後一批結束農村符號的地區，招標一塊徵地返還用地都能受到如此關注，這塊地到底有什麼「神秘力量」？
面積達36萬平，招標前兩日被中止
在招標公告中顯示，項目位於深圳西北部的寶安區沙井街道民主社區，西臨珠江入海口，北與東莞市相鄰。
據珊瑚數據顯示，目前，深圳佔地面積最大的村子是寶安沙井街道的民主村，佔地面積達到415萬平方米，堪比壹城中心、華潤城這樣大體量的商品房小區。
而該項目的四至範圍：北至民主大道，東至錦程路，西至海上田園風光旅遊區，南至民主村三間仔。
這裡樂居君勾勒出大致的範圍，可做參考，但最後仍以官方發布的示意圖為主。
用地面積為362928.58平方米（用地面積最終以國有土地使用權出讓合同為準），規劃為二類居住用地、商業用地和教育用地，共涉及6個地塊，其中4塊為二類居住用地，1塊為商業用地，1塊為教育用地。
項目土地使用權為深圳市沙井民主股份合作公司所有，決定採取公開招標方式擇優選擇合作方開發該項目，招標人也是該公司，交易代理機構是廣州高新工程顧問有限公司。
項目具體的用地面積、土地使用權年限、規劃指標等以政府有關部門最終審批為準。
原本定的開標時間為2020年10月23日上午10:00。
但在10月20日，寶安區社區集體經濟服務網又發布了一條補充公告，中止了民主村項目的公開招標程序。
但是已發布的招標公告、補充公告、澄清公告以及已報名參加本項目的意向合作方仍然有效，後續的事宜還需要等待時間恢復。
老舊房屋分布稀少，地塊性質純粹
近期，樂居專門到該項目周邊進行了實探。
如果是駕車從福田站出發，到民主村需要花費70分鐘，屬於最快出行方式。
現在日常出行還是不太方便，需要乘11號線到沙井地鐵站，再坐公交車到達。
但地鐵12號線正在建設中，連接蛇口、南山中心區、寶中等地，全線預計將在2022年開通，終點站設為海上田園東站，就在該地塊旁邊，未來這裡會有地鐵利好。
先來到民主大道，首先看到的是深圳市第七高級中學。
該學校是由政府投資3.5億打造的市教育局直屬公立全寄宿高中，佔地面積98000平方米，建築面積72000平方米，辦學規模為60個教學班，3000個學位，也是寶安區第一所深圳市直屬公辦高中。
從地圖上看，該學校基本上佔據了招標地塊四分之一的面積。
實地察看中可以發現，這裡佔地最多的是裸露的空地、長滿草的空地和釣魚場（皇冠釣魚場、新金龍釣魚場等），還有部分工業廠房。
有傳統舊房屋，但村落僅在南邊狹長的邊緣有分布，重點解析下三間仔街左右分布的住宅。
周邊大多的是小型個人商鋪，還開著店面，往裡走，可以看見有部分廣東特色的老房屋，再向前走，分布著比較高層的住宅樓。
（沿街店鋪）
（老式房屋）
（稍高層住宅）
總的看，這塊地比較純粹，仍有大片土地無人居住。
7年沙井房價從1.6萬漲到5.9萬！
地塊周邊大多為小產權
看下來，樂居君最大的感覺就是周邊的工業廠房非常的多，沿錦程路走下來看到有5所以上的工業區（例如：華擎科技、鼎豐科技園、綠點科技、航世科技園等）。
配套的員工宿舍樓也容納了在周邊科技園工作的人，算是打工者的聚集地，樂居君踩盤當天正好是午休時間，不少員工成三五群在此處唯一一家奶茶店門口休息就餐，還有人在科技園的籃球場打籃球，就像生活在這樣一個「小社會」，員工的衣食住行都能在周邊滿足。
地塊附近的高層小區並不多，僅蠔三民主豐澤園和錦繡小區這2個超高層住宅。
（蠔三民主豐澤園）
（錦繡小區）
蠔三民主豐澤園於2011年建成，樂居君詢問了沙井中介，該住宅是小產權，屬於沒有紅本的商品房，所以鏈家、貝殼等中介公司並不出售該小區的房源。
沙井的小產權房的規模是整個深圳最宏大的。
沙井片區的大型商品房小區近些年才興建，所以市場在售的房源都比較少。
據沙井小產權房網2020年6月份統計的數據，沙井超過100戶或二棟以上規模的小產權房能夠在100個以上，而當前沙井的紅本商品房包括萬科星城在內也就在十幾個左右。
沙井存量的小產權房多以早期的村委集體統建為主，佔據了片區主幹道，臨地鐵口、商場等等，已經是非常成熟的樓盤，就像是豐澤園和錦繡小區這樣的小產權房，外觀上毫不遜色於其他區域的商品房。
（招標地塊附近的小產權房）
近年來，沙井專出熱盤，無論是新房還是二手房，無一例外的火熱，也導致沙井這麼一「優質地塊」受到多家房企的關注。
2019年的樓盤銷冠是沙井萬科星城，另外，沙井華強城三期463套房源開盤當天售罄，還有最近的「網紅盤」萬豐海岸城，吹風價5.5萬/平，與周邊二手房形成倒掛，也有大量購房者關注，下一個「日光碟」同樣預定。
一路向西，沙井受到大空港新城、海洋新城、國際會展新城等利好，房價漲幅非常可觀，目前沙井片區二手房成交均價約為5.9萬/㎡。
據數據顯示，2013年片區二手住宅成交均價約為1.6萬/㎡，2017年沙井二手住宅成交均價約為3.9萬/㎡。
7年時間裡，沙井房價從1.6萬/㎡漲到了5.9萬/㎡。
可以肯定的是，如今招標的這塊地會帶來一筆可觀的收入，這樣一塊未被房屋佔據的地塊，根據公告中的土地用途，基本上規劃了商品住宅、公寓、學校、公共設施等。
而隨著大空港的建設推進，12號線的連接，民主村未來的發展可能會突飛猛進，變身成潛力十足、發展可期的旺地也指日可待。
近期可關注下招標結果，看看14家房企誰能抓住這波紅利？