設計統一標準篇
第一部分: 主體結構統一標準
1 鋼筋混凝土結構
1.1 結構降板要求
1.1.1陽臺降板100mm。
1.1.2有保溫要求的露臺降板250mm,無保溫要求的露臺降板100mm。
1.1.3雨棚降板100mm,空調板降板100mm。
1.1.4非沉箱式衛生間降板80mm。
1.1.5沉箱式衛生間降板約300---350mm(可根據周邊的梁高確定)。
1.1.6廚房降板50mm。
1.2 鋼筋接頭型式(高層轉換層除外)
1.2.1Ⅲ級鋼:直徑≥25採用機械連接,直徑<25採用焊接或綁紮連接。
1.2.2Ⅱ級鋼:直徑≥28採用機械連接,直徑<28採用焊接或綁紮連接。
1.3 屋面結構找坡
公共建築屋面:板底、板面均按2%結構找坡;
住宅屋面:板底平,板面按2%結構找坡;
地下室頂板:應結構找坡;
地下室底板:可考慮結構找坡。
2 砌體結構
2.1 牆體材料
2.1.1地面以下牆體:採用灰砂磚。
2.1.2外牆:採用加氣混凝土砌塊。
2.1.3內隔牆:廚房、衛生間隔牆採用灰砂磚,其它隔牆採用加氣混凝土砌塊。
2.2 牆體拉結筋設置
2.2.1砌塊牆與鋼筋混凝土牆、柱交接處,在鋼筋混凝土牆、柱的水平灰縫內預埋拉結鋼筋。拉結筋採取預埋或用環氧樹脂植筋的方式設置,但植筋不應另計費用,且植筋質量應符合要求。
2.2.2灰砂磚牆體拉結筋沿牆或柱高每500mm左右設一道,首道拉結筋離樓地面高500mm,每道為2根(牆厚100為1根)直徑6mm的鋼筋(帶彎鉤),伸出牆或柱面長度不小於800mm 或1000mm(抗震設防)。
2.2.3加氣混凝土砌塊牆體拉結筋沿牆或柱高每600mm左右(與砌塊模數相同)設一道,首道拉結筋離樓地面高600mm,每道為2根(牆厚100為1根)直徑6mm的鋼筋(帶彎鉤),伸出牆或柱面長度不小於800mm 或1000mm (抗震設防)。
2.3 磚牆底部混凝土坎做法
加氣混凝土砌塊外牆及廚房、衛生間磚隔牆底部統一要求做素混
凝土坎,廚、衛間混凝土坎做法如下圖所示:
要求:素混凝土坎混凝土強度等級為C20,外牆素混凝土坎要求與樓板混凝土一起整體澆築。
2.4 加氣混凝土砌塊磚牆斜頂磚、墊底磚及腰梁等設置
2.5 窗臺配筋帶構造
砌體工程的頂層和底層應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁,高度不宜小於120mm,縱筋不少於4φ10,箍筋φ6@200;其它層在窗臺標高處應設置通長現澆鋼筋混凝土板帶,板帶厚度不小於100mm;板帶的混凝土強度等級不應小於C20,縱向配筋不宜少於3φ10。窗臺梁或窗臺混凝土板帶在窗洞範圍內應向外找坡。
2.6 腰梁位置
未開窗洞的外牆牆體(3米以下),每層牆高的中部增設厚度為100mm與牆體同寬的混凝土腰梁,配筋及砼標號同相應樓層窗臺配筋帶。3米以上牆體按圈梁要求設置。
2.7 門窗洞口設置
2.7.2當門洞牆垛、窗間牆的寬度小於200mm時,應做成構造柱;當200≤門洞牆垛、窗間牆寬度≤600,而其後面又無橫牆時,應用灰砂磚砌築。
2.8電梯井做法
僅電梯井之間的隔牆可為砌體外,其餘均應設計為剪力牆結構。
第二部分 建築裝飾統一標準
1 樓地面
1.1 架空層地面做法一(停車庫)
梁板整體現澆,150厚C20混凝土,配筋雙向6@200,混凝土隨澆築隨收光(找坡根據建築圖施工)
200厚水泥石粉渣(摻6%水泥)壓實
素土夯實
1.2 架空層地面做法二(住宅、商鋪、管理用房)
150厚C20鋼筋砼(ф8@150X150雙向;負筋ф10@150,每邊長1000),隨打隨抹光,設縫在柱中位置。
100厚C15混凝土墊層
素土夯實
1.3 一層入戶花園地面做法
種植草皮
素土夯實
1.4 客廳、房間樓地面做法
鋼筋混凝土樓板(樓地面混凝土隨打隨抹,取消找平層)
1.5 衛生間(非沉箱式)樓地面做法
1.5厚JSⅡ型防水塗料,四周捲起至少比衛生間樓面結構面高300(防水層面不做砂漿保護層)。
最薄處20厚1﹕2.5防水水泥砂漿,0.5%坡向地漏口。
鋼筋混凝土樓板
1.6 衛生間(沉箱式)樓地面做法
2.0厚JSⅡ型防水塗料,四周捲起至少比衛生間樓面結構面高 600(防水層面不做砂漿保護層)。
最薄處20厚1﹕2.5防水水泥砂漿,2%坡向地漏口。
鋼筋混凝土樓板
1.7 廚房樓地面做法
1.5厚JSⅡ型防水塗料,四周捲起至少比樓面結構面高300(面不做砂漿保護層)。
最薄處20厚1﹕2.5防水水泥砂漿,0.5%坡向地漏口。
鋼筋混凝土樓板
1.8 陽臺樓地面做法
最薄處20厚1﹕2.5防水水泥砂漿,1%坡向地漏口。
陽臺樓板的管根處四周250mm寬範圍內均刷2mm厚911防水塗膜,上返100。
現澆鋼筋混凝土板
1.9 消防樓梯間樓地面
20厚1:2.5水泥砂漿找平收光,踏步邊上貼防滑條磚,在踢面和踏面靠邊緣處用水泥砂漿抹出50寬×20高的擋水條。
鋼筋混凝土樓板
1.10 非消防樓梯間樓地面
水泥砂漿粘貼防滑面磚(樣板由設計確定)
鋼筋混凝土樓板
2 牆面抹灰、飾面
2.1 暗埋管線槽補平後掛鍍鋅鋼絲網(網格20mm×20mm,直徑φ1mm),掛網寬度為超出管線槽邊50mm,管線比較密集而無法砌築時,採用細石砼澆灌,再掛鋼絲網。
2.2 外牆抹灰、飾面一(塗料飾面)
外牆塗料(兩道)
封固底漆(一道)
刮外牆膩子
8厚1:3防水砂漿(防水砂漿:0.9公斤杜拉縴維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉)
12厚1:2.5防水砂漿找平打底(防水砂漿:0.9公斤杜拉縴維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉)
砼梁柱與磚牆交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(網格20mm×20mm,直徑φ1mm;加氣混凝土砌體外側牆須滿掛鍍鋅鋼絲網。)
牆體
2.3 外牆抹灰、飾面二(劈開磚飾面)
專用膠粘貼劈開磚(專用勾縫劑勾縫)
專用膠滿刮
刷1.5厚「黑豹」塗膜防水層
8厚1:3防水砂漿(防水砂漿:摻水泥用量3.8%的防水粉)
12厚1:2.5防水砂漿找平打底(防水砂漿:摻水泥用量3.8%的防水粉)
砼梁柱與磚牆交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(網格20mm×20mm,直徑φ1mm;加氣混凝土砌體外側牆須滿掛鍍鋅鋼絲網。)
牆體
2.4外牆抹灰、飾面三(普通磚飾面)
聚合物砂漿粘貼普通飾面磚;
8厚1:3防水砂漿(防水砂漿:摻水泥用量3.8%的防水粉)。
12厚1:2.5防水砂漿找平打底(防水砂漿:摻水泥用量3.8%的防水粉)
砼梁柱與磚牆交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(網格20mm×20mm,直徑φ1mm,加氣混凝土砌體外側牆須滿掛鍍鋅鋼絲網。)
牆體
註:(1)外牆抹灰砂漿水泥採用325#水泥。
(2)如因總包單位施工原因造成外牆抹灰超厚,須分層養護、隔夜施工,嚴格要求每層厚度控制在10mm內,須由監理或甲方分層驗收並辦理書面驗收手續。
(3)對總厚度大於50mm的,要求滿釘掛φ4鋼筋網,並與主體有效連接。
2.5住戶大堂、電梯廳、過道、樓梯間、架空層內牆面(敞開式電梯廳、過道牆面做外牆塗料,若牆裙有石材裝修,則牆裙不抹灰,架空層車庫的邊柱必須做外牆塗料)
ICI內牆塗料
刮內牆膩子
15厚1:1:4混合砂漿
砼梁柱與磚牆交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(網格20mm×20mm,直徑φ1mm)
牆體
2.6 客廳、房間內牆面抹灰
15厚1:1:4混合砂漿
砼梁柱與磚牆交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(網格20mm×20mm,直徑φ1mm)
牆體
2.7 廚房、衛生間內牆面抹灰
15厚1:2.5防水水泥砂漿(內摻水泥用量3.8%的防水粉)
砼梁柱與磚牆交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(網格20mm×20mm,直徑φ1mm)
牆體
2.8 管道井牆面抹灰
15厚1:3水泥砂漿
牆體
註:若有取水龍頭的水錶井隔壁為客廳時,則水錶井需做防水。
3 天棚抹灰、飾面
3.1.1 衛生間天棚(沉廂式)
刮素水泥漿膩子(摻5%108膠)
露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防鏽處理,表面清理乾淨
鋼筋混凝土樓板
3.1.2廚房、衛生間天棚(非沉廂式)
露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防鏽處理,表面清理乾淨
鋼筋混凝土樓板
3.2 客廳、房間和架空層天棚
刮素水泥漿膩子(摻5%108膠)
露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防鏽處理,表面清理乾淨
鋼筋混凝土樓板
3.3 陽臺、露臺天棚
外牆塗料
刮外牆膩子
素水泥漿(摻5%108膠)修補、補平
露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防鏽處理,表面清理乾淨
鋼筋混凝土樓板
3.4 住戶大堂、電梯廳、過道和樓梯間天棚(若住戶大堂、電梯廳和過道天棚有吊頂,則有吊頂的部位為結構樓板,不抹灰也不刮膩子)
乳膠漆二道
刮膩子
素水泥漿(摻5%108膠)修補、補平
露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防鏽處理,表面清理乾淨
鋼筋混凝土樓板
4 踢腳做法
4.1 消防樓梯間水泥砂漿踢腳(150高)
刷黑水泥漿150高
15厚1:1:4混合砂漿抹面
牆體
4.2 非消防樓梯間面磚踢腳(120高)
10厚面磚
刷摻水泥重5%的108膠素水泥漿
15厚1:3水泥砂漿找平
牆體
5 門 窗
5.1 鋁合金門窗
5.1.1鋁型材:(各投標單位均須在投標前送樣,樣品並經我公司現場設計師和現場工程師確認。)
鋁門窗型材採用 亞鋁、興發、堅美、鳳鋁、廣亞、季華生產的 高精 級別的型材。並提供不少於10年品質保證。壁厚應經計算或試驗確定,其中門型材截面主要受力部位最小實測壁厚應不小於2.0mm,門其他部位最小實測壁厚應不小於1.2mm;窗型材截面主要受力部位最小實測壁厚應不小於1.4mm,窗其他部位最小實測壁厚應不小於1.2mm。玻璃壓線等配套鋁料最小實測壁厚應不小於1.0mm。
註:鋁合金門窗的基本抗風壓要求≥2500Pa,雨水滲透性能≥3級,鋁合金平開窗的氣密性能≥3級,鋁合金平開門及推拉門窗氣密性能≥2級。應根據風壓和窗洞大小,對撓度計算不足者,可採用在鋁材空腔插入整條不同厚度的鋼板(或型鋼)來加強型材整體強度和剛度,加入鋼板的厚度由投標單位根據計算覆核,並提供計算書,型材撓度控制值為l/180的計算長度。
5.1.2玻璃:(各投標單位均須在投標前送樣,樣品並經我公司現場設計師和現場工程師確認。)
門窗玻璃原片採用南玻、耀玻或洛玻(廠家)的6厚浮法玻璃(最小厚度),並覆核所有玻璃的強度和剛度,玻璃撓度控制值為1/80的短跨長度。衛生間採用磨砂玻璃。玻璃深加工廠家為深圳三鑫玻璃、信義玻璃或東莞國源(選用其他廠家需經甲方書面同意)。玻璃的其他安全要求詳國家及地方標準。
5.1.3安全玻璃使用部位
門玻璃
7層及7層以上建築物外開窗;
面積≥1.5㎡的窗玻璃或玻璃底邊離最終完成面≤900mm的落地窗;
幕牆(全玻幕牆除外);
傾斜裝配窗、各類天棚(天窗、採光頂)、吊頂;
觀光電梯及其外圍護;
室內隔斷、浴室圍護和屏風;
梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內欄板,受水平荷載時玻璃的公稱厚度≥12mm;
用於承受行人行走的地面板;
水族館和遊泳池的觀察窗、觀察孔;
公共建築物的出入口、門廳等部位;
易受撞擊、衝擊而造成人體傷害的部位
5.1.4配件:(各投標單位均須在投標前送樣,樣品並經我公司現場設計師和現場工程師確認。)
(1)密封膠條、密封毛條、密封膠、五金件、安裝配件、其他輔材等應符合國家行業的最新標準,並在投標時附加相關產品使用說明書及質量保證書。
(2)密封膠條及毛條應滿足使用不少於30000次的產品要求。密封膠條採用矽化膠條(諾託、格屋、吉盛、澳利堅、合和、立興楊氏)。密封毛條採用「利的加」或經甲方認可的其他品牌「諾託」、「格屋」、「吉盛」、「澳利堅」、 「合和」、「立興楊氏」矽化處理的丙綸纖維密封毛條。
(3)鋁框與牆體邊的密封膠(凹縫嵌入)採用道康寧中性矽酮密封膠密 封,玻璃與鋁框之間、鋁材與鋁材之間採用杭州之江JS222中性矽酮密封膠、廣州白雲的SS601中性矽酮密封膠、道康寧中性矽酮密封膠密封,幕牆密封採用道康寧791矽酮密封膠密封,幕牆結構性連接、玻璃與玻璃之間及特殊部位(詳見圖紙)採用道康寧995矽酮結構膠連接,顏色須按建築師要求調整。
(4)兩點或多點鎖、傳動器、執手、鉸鏈等五金配件推薦採用 「諾託」、「格屋」、「吉盛」、「澳利堅」、 「合和」、「立興楊氏」五金系列(可分開指定),顏色、型號須經甲方確認樣板。執手手柄、執手基座採用鋅合金,表面塗裝方式,顏色和式樣待建築師確認。鉸鏈、鎖柱、鎖塊等均為不鏽鋼,其它為鍍鋅防腐。門窗執手應內外都裝。鉸鏈開啟角度應滿足安全要求。
5.1.5金屬加強件
加強鋼襯應選用國標碳素鋼Q235A,產品質量應符合相應的國家規範,並需提供出廠合格證和檢驗報告。表面應進行熱浸鍍鋅處理,並採取塗漆和鋁型材隔離。採用不鏽鋼螺絲將加強型鋼(鋼板)與鋁型材固定,螺絲中距小於400mm,兩端用密封膠封口。
5.1.6緊固件
與鋁合金門窗型材連接用的緊固件應採用不鏽鋼連接件。
5.2 入戶門
5.2.1多層洋房入戶門:採用木質入戶門(戶外採用防潮防曬木門)
5.2.2高層住宅入戶門:採用鋼質防火門
6 防水材料品種
平臺、屋面防水材料:聚胺脂(911)。品牌:卓寶、科順
廚房、衛生間、窗邊防水材料:聚合物(JS)。品牌:卓寶、科順
外牆防水材料:聚合物。品牌:大黑豹
第三部分 建築屋面工程統一標準
1 種植屋面做法
250~600厚種植土
聚脂無紡布濾水層(120G/M2),四周上翻100高,用粘貼劑粘結。
80厚20-30碎石排水層
40厚細石砼C20(配筋雙向φ4@150)保護層
塑料薄膜隔離層
3厚高聚物改性瀝青防水卷材(應選用一等品(B),卷材標號:35號以上),遇牆上反高出種植土面不少於400; (地漏、管道周圍刷2.0厚雙組份聚氨酯防水塗料(同時應做纖維織物胎體增強處理),上反高出種植面不少於400,水平面不少於200)。
鋼筋混凝土抗滲砼(抗滲等級按設計要求),結構自找坡2%(公共建築:結構底、面均2%找坡;住宅:結構底平、面2%找坡)。
註:卷材搭接寬度(mm)(參《屋面工程質量驗收規範》
2 斜屋面做法
2.1鋼瓦屋面
鋼瓦
鋁箔布
鐵釘固定30*50瀝青浸泡防腐木掛瓦條
30厚擠塑聚苯板隔熱層(FM150)
20厚1:2.5水泥砂漿找平層
鋼筋混凝土屋面結構板
2.2陶瓦屋面
1:2水泥砂漿座漿安裝陶瓦(砂漿厚度、飽滿度以及收口簷口節點等以甲方確認樣板為準)
40厚C20細石混凝土,內配筋4@150雙向(與屋面板預留的鋼筋頭焊接或綁紮連接),若屋面寬度大於3米,則設間距≤3m的分格縫(鋼筋在縫內斷開),縫寬10mm,縫內嵌聚氨酯密封膏。
30厚擠塑聚苯板保溫層(壓縮強度≥250Kpa)(陽臺、門廊坡屋面不設此保溫層,但需在防水層上貼一道無紡布隔離)
2.0厚聚氨酯防水塗膜
20厚1:2.5防水砂漿找平層
鋼筋混凝土屋面結構板,板上預留鋼筋頭Φ8@500×500,外伸150mm長,錨固15d。
3 上人平屋面做法
40厚C20細石混凝土,內配筋4@150雙向,平面四周(沿牆和水溝邊)設伸縫,縫寬10 mm,縫內嵌聚氨酯密封膏;平面內間距≤3000mm設縮縫,用切割機切深15mm。
30厚擠塑聚苯板保溫層(FM250,壓縮強度≥250Kpa),設排氣管(25PVC管打梅花孔),3000mm×3000mm橫縱布置,相互連接匯集到地漏裡,並在邊角位設置排氣孔,36平方米內設置一個。
3厚高聚物改性瀝青防水卷材,反上結構面400,(2.0厚雙組分 聚氨酯防水塗料加強地漏、管道周圍,反上結構面不少於400mm,水平面不少於200mm)如果女兒牆低於400,防水層在女兒牆簷口收頭。
20厚1:2.5水泥砂漿找平層
鋼筋混凝土屋面結構板,結構自找坡2% (公共建築:結構底、面均2%找坡;住宅:結構底平、面2%找坡)。
註:當上人平屋面單棟屋面面積小於300m2,且屋面平面形狀較不規則時,其防水層可考慮改為2.0厚聚氨酯塗膜(「911」)防水層。
4 不上人平屋面做法
40厚C20細石混凝土,內配筋4@150雙向,平面四周(沿牆和水溝邊)設伸縫,縫寬10 mm,縫內嵌聚氨酯密封膏;平面內間距≤3000mm設縮縫,用切割機切深15mm。
30厚擠塑聚苯板保溫層(FM150),設排氣管(25PVC管打梅花孔),3000mm×3000mm橫縱布置,相互連接匯集到地漏裡,並在邊角位設置排氣孔,36平方米內設置一個。
2.0厚聚氨酯塗膜(「911」)防水層,反上結構面400,(2.0厚雙組分聚氨酯防水塗料加強地漏、管道周圍,反上結構面不少於400mm,水平面不少於200mm)如果女兒牆低於400,防水層在女兒牆簷口收頭。
20厚1:2.5水泥砂漿找平層
鋼筋混凝土屋面結構板,結構自找坡2%(公共建築:結構底、面均2%找坡;住宅:結構底平、面2%找坡)。
5 露臺做法
40厚C20細石混凝土,內配筋4@150雙向,平面四周(沿牆和水 溝邊)設伸縫,縫寬10 mm,縫內嵌聚氨酯密封膏;平面內間距≤3000mm設縮縫,用切割機切深15mm。
露臺混凝土反坎四周和露臺中間設置排水盲溝
30厚擠塑聚苯板保溫層(FM250),設排氣管(25PVC管打梅花孔),3000mm×3000mm橫縱布置,相互連接匯集到地漏裡,並在邊角位設置排氣孔,36平方米內設置一個。
2.0mm厚聚氨酯(「911」)防水塗膜
鋼筋混凝土結構板(結構找坡2%,混凝土隨打隨抹,原漿收光。)
盲溝作法
6 雨棚、挑板做法
最薄處15厚1:3水泥砂漿找坡層,坡度2%(根部批R=100的圓角)。
鋼筋砼結構板(根部素砼做反坎200高,與主體一次澆注完成)
第四部分 小區道路、園建工程
1 小區消防、大型車車道道路做法
2小區小型車車道道路做法
3小區人行道道路做法
4 嵌草磚路面做法
第五部分 建築電氣工程
1 強電系統
1.1住宅按75W/m2計算,需用係數按規範下限選取;
1.2公寓按4kw/戶至6kw/戶負荷計算,需用係數按規範下限選取;
1.3電梯暫以15kW/臺計算;
1.4商業建築,根據商業規模及性質的不同,在規範所規定的選擇範圍內,按中等偏下選取,需用係數按中等偏下選取;
1.5同期係數按0.8選取;
1.6低壓櫃採用GCK型;
1.7變配電所框架開關,原則上選用進口品牌(ABB、施耐德、三菱、穆勒),條件成熟時,也可以考慮國產名優產品;
1.8塑殼開關選用上海良信的NDM系列;
1.9戶內箱開關採用EA9系列;
1.10高層住宅供電採用電纜+穿刺接頭(穿刺接頭採用進口品牌),不宜採用母線槽;
1.11電纜耐火等級的選擇,應遵循經濟、實用的原則。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火;
1.12掛牆式空調插座安裝高度為2.1米。
1.13配管:φ50以上總進線管埋地部分採用熱鍍鋅鋼管,埋在砼內、牆內部分採用PVC管;
2 弱電部分
2.1每戶應設弱電總過線箱;
2.2住宅一層、二層設置四防區監控系統(紅外、門磁、緊急按鈕、燃氣報警),有安防主機箱及操作鍵盤,安防主機箱需220v電源;其他樓層按一防區(燃氣報警)考慮,無安防主機箱及操作鍵盤。
2.3燃氣報警器安裝高度為2.3米,或吸頂安裝。
2.4主臥、客廳設置電視、電話插座,書房(小臥室)設置網絡插座;
2.5住宅採用可視對講,公寓採用非可視對講,對講的室內分機(帶門鈴)至門鈴按鈕間配一條φ20管;
2.6注意強弱電開關、設備的安裝位置是否衝突;
3、室外管網
1強電:電纜數量較多時採用暗埋式電纜溝,覆土300mm,間隔25米左右設一檢查井;其餘埋設UPVC管(過路採用國標鍍鋅鋼管);
3.2弱電:埋設UPVC管(過路採用國標鍍鋅鋼管);
第六章 建築給水、排水工程
1、 室外給排水
1.1管材、檢查井、井蓋
1.1.1室外給水管、埋地消防管統一採用PE給水管;
1.1.2室外排水管管徑大於500的採用鋼筋砼排水管;小於或等於500的採用UPVC雙壁波紋管。道路及停車場內採用S2抗壓型,綠化帶內用S1普通型。
1.1.3室外給排水井蓋、雨水口優先採用複合井蓋(最好配項目LOGO);雨水溝蓋在對景觀要求不是很嚴格的地方採用混凝土溝蓋或鑄鐵井蓋,在景觀要求嚴格地方採用複合材料溝蓋。
1.1.4井蓋(雨水口)承重標準:綠化帶區——輕型;人行道區——普通型;車行通道區——重型。
1.1.5涉及商業主要人行道區井蓋擬採用採用裝飾井蓋。
1.2給水系統
1.2.1室外園建用水點配灑水複合井埋地處理,採用專門的園林綠化龍頭。
1.2.2分期開發的工地,每期的室外給水主管需採用閥門隔斷,便檢修。
1.3排水系統
1.3.1檢查井、雨水口採用灰砂磚砌築,禁止使用紅磚。
1.3.2工程施工中,檢查井須採用現澆的砼臨時井蓋封堵。
1.3.3閥門井排水設施:應設放空管或井底須採用大於200厚的中粗砂石墊層,不允許採用砼墊層。
2、室內給水系統
2.1給水管選擇:
(1)室內暗裝採用PPR給水管,冷水管採用1.6MPa,熱水管採用2.0MPa,熱熔連接。
(2) 外牆、水錶井、裙樓等明裝管道採用鋼塑管。
2.2毛坯房預留的給水管接口,必須凸出牆面10mm;並每戶預裝1個普通水龍頭。
2.3住宅預留的公共清潔取水龍頭設置於水錶井內,每兩層至少設一個。
2.4入戶冷熱給水管埋樓板鋪設時:給水管離牆的垂直距離宜為200mm,不允許小於100mm;毛坯房交樓時,必須採用藍色、紅色線條分別標明冷熱水暗埋管線在地面、牆面的走向,並沿線註明「熱水管」、」冷水管「等字樣標記,便業主裝修時注意;裝修房交樓時,要求採用粘貼塑料線形標記等類似方式標註隱蔽管線位。
3、室內排水系統
3.1室內排水管道和外牆排水管道選用普通U-PVC排水管。
3.2沉箱式廚衛間應緊貼結構板加設側排地漏(不可實施情況下方可考慮直排地漏),填充層面層上同時預留直排地漏。非降板設計的隔層排水系統,管件要求選用帶檢查口管件。安裝於下層廚衛頂板下的排水橫管,其最低點標高應達到H+2.40,嚴禁低於H+2.25。
3.3衛生間地漏、洗衣機地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排水管,配S型存水彎;陽臺排水地漏配P型存水彎。
3.4首層私家花園、公共水錶井應配套排水設施。
3.5閥門井排水設施:應設放空管或井底須採用大於200厚的中粗砂石墊層,不允許採用砼墊層。
3.6空調冷凝水管
(1) 空調冷凝水管宜明裝,建築外立面有特殊要求時選擇隱蔽的角落明裝,儘量避免暗裝(明裝時管材採用UPVC 排水管,暗裝時管材採用PVC給水管)。
(2) 冷凝水管高層明裝採用DN50UPVC排水管。
(3) 空調冷凝水必須接入雨水管道系統,如雨水口、雨水溝、滲水井等處,不得在外牆散水臺階、天井、露臺等處散排,但允許散排在綠地和花池中。
(4) 空調冷凝水排水接口原則上禁止設計在室內,可設在陽臺、花園、露臺、外牆面上,如無法實現,應將接口設置在衛生間或公共過道等處。空調冷凝水管放在陽臺、露臺的門後時,不應影響門的開啟。
(5) 穿空調板的冷凝水管(室內為分體機),其接口宜在空調板上100 安裝,以減少對建築外立面的影響。
(6)空調孔洞高度:孔洞上沿距頂板底420mm(僅限於層高不高於2.9m的建築)。
(7) 超過28 ㎡的客(餐)廳空調應考慮櫃機的排水。
4.器具安裝
4.1臺面盆、柱盆、洗菜盆龍頭均採用角閥、軟管連接的冷熱水龍頭,毛坯房臺面盆、柱盆預留冷熱水口。
4.2安裝高度:
4.2.1燃氣熱水器的給水管口標高為H+1.15;電熱水器的給水管口標高為H+1.15;
4.2.2公共衛生間淋浴龍頭標高為H+0.80;
4.2.3浴缸龍頭標高為H+0.65;
4.2.4洗衣機龍頭標高為H+1.15;
4.2.5花灑供水龍頭標高為H+1.15;其固定支座標高為H+1.65;
4.2.6臺面盆、柱盆、洗菜盆預留冷熱水口標高(即角閥標高)為H+0.45;
4.2.7坐便器進水角閥標高為H+0.15,角閥中心離坐便器中心水平間距宜為140mm。
4.3冷熱水管:
管口的水平間距為150mm;安裝高度:冷水橫管距完成地面0.25米、熱水橫管距完成地面0.40米。
4.4.潔具預留板洞中心離完成牆面(指瓷片表面)間距如下(按市場主流品牌潔具尺寸):浴缸350x40mm(側面、靠龍頭面)、坐便器305mm、柱盆205mm、臺盆150mm、地漏(廚房和淋浴間地漏除外)150mm、淋浴間地漏150x150mm,廚房地漏650mm
5、其它與建築有關的規定
5.1空調套管:
在鋼筋砼牆、梁上預留:採用DN80的U-PVC管預留;
在砌體上預留:採用DN80的U-PVC管預製的砼套管;
安裝高度:空洞上沿距頂板底420mm(僅限於層高不高於2.9m的建築),櫃式空調套管中心標高為H+0.15米。
5.2衛生間排氣扇套管(廚房不設):
在鋼筋砼牆、梁上預留:採用DN100的U-PVC預留;
在砌體上預留:採用DN100的U-PVC管預製的砼套管;
安裝高度:套管中心標高為H+2.40。
5.3抽油煙機排煙洞套管:採用DN150的U-PVC預製的砼套管預留,管中心標高不低於H+2.50。
施工統一標準篇
第一部分 主體結構工程統一標準
1 鋼筋混凝土結構
1.1 鋼筋保護層墊塊、馬凳
1.1.1為有效保障鋼筋保護層厚度、控制露筋現象,要求使用塑料墊塊、馬凳。
1.1.2梁、柱:按圖一,卡子固定在梁、柱主筋上(梁底筋採用砂漿墊塊)。
1.1.3板:底筋使用圖二所示墊塊,麵筋使用圖三所示馬凳。
1.2 坡屋面支模
1.2.1坡角<200可採用單面支模,即板底單面支模。
1.2.2坡角≥200採用雙面封模,即板底、板面均須封模。(為便於混凝土澆築,建議板面採用分段封模、分段澆築。)
1.3梁柱節點箍筋
梁柱節點箍筋採用按下圖預先點焊製成的箍筋籠,隨綁紮後的梁筋一齊下沉至設計位置,保障柱頭箍筋的位置、間距。
1.4現場配置吸塵器
現場須配置足夠數量的吸塵器,梁、板混凝土澆筑前須用吸塵器將樓板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理乾淨。如下相片所示:
1.5 混凝土澆築施工平臺、走道搭設
樓板、屋面板混凝土澆筑前,必須搭設可靠的施工平臺、走道。如下 相片所示:
1.6 混凝土養護
1.6.1地下室底板、頂板及平屋面混凝土採用蓄水養護,蓄水深度為100mm,養護時間不少於14天。
1.6.2坡屋面混凝土採用覆蓋麻袋澆水養護,養護時間不少於14天。
1.6.3其它沒有防水要求的樓地面混凝土採用澆水養護,養護時間不少於7天。
1.6.4地下室外剪力牆混凝土帶模時淋水養護,拆模後內外頂掛PVC(帶孔)管不停淋水養護,養護時間不少於14天。
1.6.5其它剪力牆、柱混凝土帶模時淋水養護,拆模後澆水養護,養護時間不少於7天。
1.6.6有特殊要求的混凝土養護按設計要求進行。
1.7 其它事項
1.7.1現場混凝土採用商品混凝土。
1.7.2樓地面(廚衛間、陽臺、樓梯間除外)混凝土實行隨打隨抹,取消找平層。
2 砌體結構
2.1 加氣混凝土砌塊牆體門窗洞口實心混凝土預製塊埋設:加氣混凝土砌塊牆體門窗洞口在門窗框固定位置處須埋設實心混凝土預製塊。
2.2 磚牆面勾縫
外磚牆內外雙面均要求壓縫,以起到灰縫密實的效果,壓縫形式統一為凹縫,如下圖所示:
外磚牆壓縫形式
2.3 磚牆構造柱留置、支模及混凝土澆築
構造柱馬牙槎:先退後進,
每600設置拉結筋,槎口
深度≥150。外牆馬牙槎上
口建議切45°斜角。
留置做法示意:
構造柱支模、混凝土澆築示意:
第二部分 建築裝飾裝修工程
1砼梁柱與磚牆交接處釘掛鍍鋅鋼絲網做法
註:砼面與磚牆面高低不平(>5mm)時要先用水泥砂漿抹平後才能釘掛鋼絲網。
2.1外牆面抹灰分格縫做法
外牆面抹灰每層設置一條水平分隔縫,分隔縫設在每層樓面下50MM處(分隔條對應部位應是鋼筋砼梁,以防滲漏)。分格縫在抹灰前預埋設,也可抹灰後切割。
2.2外牆裝飾分格縫做法
設計在加氣砼砌塊外牆面上設置裝飾性的分格縫時,所涉區域外牆需整個做1.5厚「黑豹」塗膜防水層,採用聚合物砂漿粘貼分格條後抹灰。
3 內牆面抹灰陽角護角做法
內牆面抹灰陽角均須做護角,護角做法要求如下:
(1)護角高2.0m、兩邊寬各50mm,砂漿強度等級為1:2水泥砂漿。
(2)陽角護角先做後進行牆面的抹灰。
陽角護角先做後進行牆面抹灰。
4 門 窗
4.1 門窗框和牆體之間的連接
4.1.1門窗框和牆體之間的連接固定採用Q235鋼材,鍍鋅防腐處理,厚度不小於1.5mm,寬度不小於20mm,在外框型材室內外雙向固定。連接件距門窗邊框四角的距離不大於200mm,其餘固定點間距不超過400mm。在門窗高度大於2.5米時,應加密固定點間距至300。
4.1.2當門窗高度大於一個層高或≥3米時,門窗應按幕牆考慮,受力構件(鋁框和鋼通)必須和結構主體通過預埋件連接,並保證強度和剛度。
4.1.3鋁合金門窗框安裝前,應撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙並塗刷聚氨酯清漆等保護劑。
4.1.4砌體洞口,嚴禁直接用射釘固定,採用加氣混凝土砌塊時固定點處應埋設實心混凝土塊作為固定點,磚砌體牆體的窗臺做混凝土壓頂(混凝土壓頂做法詳見《砌體工程》)。
4.1.5門窗或幕牆採用方通時嚴禁與牆體通過塞縫連接,應採用異型鋁合金包方通或採用異型鋼(鋁)通。
4.2 門窗框塞縫
4.2.1門窗框與洞口牆體安裝縫隙
如洞口出現偏差,當門窗框與洞口牆體間縫隙小於10mm(每邊)或大於35mm(每邊)時,土建施工單位負責洞口處理,大於35mm的洞口(每邊)應採用細石混凝土回補。
4.2.2塞縫:採用1:2幹硬性微膨脹防水砂漿(內摻水泥用量8%的膨脹劑和3.8%的防水粉)塞縫,外門窗外側塞縫面應處理平整,並刷1.5厚JS防水塗料(防水壓框10,壓外牆面50):
注意:安裝框時使用的木楔、墊塊待砂漿達到一定強度後取出,補塞砂漿;外門窗框外側保護膜在與牆體接觸的部位應空10mm不貼。
4.3 排水口/孔
窗框下檻應設置的排水孔,排水孔的大小和數量應符合設計要求。需注意排水孔應在工廠裡使用專用模具衝壓成孔,現場後裝排水孔罩。
4.4 成品保護
4.4.1待安裝門窗框、扇鋁型材和玻璃需用保護膜包裹或貼好,現場用木方墊起,集中堆放在現場乾燥的地方;
鋁型材保護、現場堆放。
4.4.2安裝好的門窗框下檻採用П狀「馬蹄」蓋板保護(採用廢舊模板做成)。
鋁合金門窗下檻П狀「馬蹄」蓋板保護。
4.4.3玻璃必須採用不汙染玻璃的塑料薄膜紙雙面保護(塑料薄膜在入夥前幾天才拆除),薄膜離玻璃邊緣距離為10~20mm,便於玻璃安裝。五金採用的塑料薄膜紙驗收之前不能拆掉。
4.5 淋水試驗
門窗扇安裝完畢後,鋁合金門窗安裝施工方應對全部外門窗 (100%)進行滲漏水檢驗,淋水試驗經現場工程師和監理工程師驗收。檢驗方法為:屋頂女兒牆處設置穿孔水管,淋水12小時
第三部分 建築電氣工程
室外工程
1.1管材:工程中常用鍍鋅鋼管、PVC線管等管材。
1.2井蓋選擇:
1.2.1室外電氣井蓋採用複合井蓋(配項目LOGO)。
1.2.2井蓋承重標準:綠化帶區——輕型;人行道區——普通型;消防通道區——重型。
1.2.3井蓋的顏色儘可能與園建統一,涉及商業主要人行道區井蓋採用裝飾井蓋。
1.3手孔井排水:手孔井必須用灰沙磚砌築,嚴禁用紅磚砌築,手孔井必須做排水,排水管不得小於¢50,排至就近的沙井中。
園林及水景工程、泛光照明
2.1燈具選擇:材料、設備及配件要求
2.1.1室外燈具須使用節能、環保材料;
2.1.2室外燈具光源儘量使用節能燈。
2.2 非開盤區儘量不用照樹燈;
小區臨時用電的架設
3.1變壓器的選擇:
3.1.1容量選擇:根據本工程的實際情況及施工單位的機械設備計算其變壓器的容量,變壓器選擇應該結合最不利情況考慮即兩期同時開發的可能。
3.1.2變壓器選址:
(1)不能設置在開盤區內避免遷移。
(2)儘量靠近負荷中心。
(3)多臺變壓器不宜集中設置,分開設置比較好,結合整個項目開發考慮。
3.2高壓線路敷設:紅線內必須採用埋地敷設方式,並做好相關保護措施,在路面上標住清楚。
3.3低壓線路敷設:低壓出線儘量埋地敷設,減少架空敷設,採用電纜+套管+沙墊層敷設方式。
3.4銷售廳用電要求:為確保銷售廳供電的可靠性,設置獨立迴路。
3.5銷售廳備用電源設置:靠近變壓器位置設置雙電源開關。由發電機處引一專線。
3.6總包備用電源(柴油發電機)的要求:設置位置應符合本標段總體規劃,機房應由專人負責管理,發電機應做好接地,發電機房內應該設置冷卻水池,油箱間和發電機至少保證10米淨距。其容量應保證市電停後不影響總包的正常施工所需的容量。
3.7施工臨時用電敷設
3.7.1所有架空線路必須加絕緣子固定在固定杆上,禁止直接搭設在腳手架上面。
3.7.2所有出電箱的電纜均須穿管固定,電纜沿升降井架敷設必須穿U-PVC線管固定。
配電箱在砌體上安裝
4.1配電間要求用灰砂磚砌築。
4.2其餘地方應固定四個角。
空調插座與空調排水的位置關係
5.1空調插座安裝在室內機的左手邊,安裝高度為2.1米。
5.2空調插座與排水口的水平間距不宜大於1.0米。
5.3空調插座、排水口、室內機宜在同一個方向。
電梯井道要求
6.1廳門按鈕和樓層指示器的設置:首層宜分開設置,除首層之外為一體設置。
6.2廳門按鈕和樓層指示器安裝高度:首層樓層指示器設置在電梯門上面,標高+2.2米,土建施工時若此處是混凝土需預留此洞口,若為磚結構,則需要在此加設過梁;廳門按鈕距地+1.4米處設置。
6.3井道若為磚牆則需要在井到內設置圈梁,以便固定預埋件。
6.4每個獨立的電梯機房應設通風窗和排氣扇。
6.5通往底坑的通道和樓梯(如有);寬度應不小於1.2米,並有充分的照明。
7 線管在砌體上施工的技術要求
7.1在配電箱底部、開關插座底部必須用墨線打水平線,標高以建築標高為準。
7.2在砌體上開槽,必須用切割機,要求橫平豎直。
7.3對開槽的尺寸要求:寬度比管的外徑大1㎝左右。
7.4管放入槽後,須用管卡固定,管必須固定牢固,不得鬆脫,固定距離必須符合要求。
7.5管固定好後用水泥沙漿補縫。
7.6對管比較密集(如電箱出入口),必須先用細石混凝土補縫,再掛鋼絲網,鋼絲網搭接寬度不得小於15㎝。
7.7所有線管、線盒、電箱必須做好防護措施,避免沙漿汙染或堵塞。
7.8水平開槽的長度不得大於0.8米(主要是避免影響牆體結構安全)。
7.9線管在進入配電箱處應排列整齊。
7.10電箱開孔必須用開孔器,不允許開長方孔。
7.11電箱、插座面蓋必須緊貼牆面,不允許有間隙。
7.12進箱、盒的線管一定要加鎖緊螺母。
7.13若埋盒過深(盒口離牆面超過10㎜)要加增高圈。
7.14兩埋盒之間,不管間隙大小均同牆面抹平。
8 防雷接地
8.1按照東莞市防雷設施檢測所相關規定施工。
8.2樓梯對講單元門口機、室外監控探頭及苑門對講主機均安裝避雷器,避雷器引下線採用BV-6導線與設備金屬外殼相連,設備金屬外殼與金屬門相連,金屬門再與防雷接地裝置相連,接地電阻不宜大於1歐姆。
8.3監控中心和電梯機房設備的弱電進出線路上安裝避雷器,並在監控中心和電梯機房內敷設一圈40*4的鍍鋅扁鋼作為等電位接地體,所有進出監控中心和電梯機房金屬管件均須與等電位接地體相連。
8.4建築物到室外第一個弱電井的弱電管採用鍍鋅鋼管;
8.5在公共場所和住戶的衛生間較隱蔽角落設置一個86×86暗裝的局部等電位接線盒,衛生間底板鋼筋互相連接成電氣通路並與接地引下線連接,並從接地引下線引出一條25*4mm的鍍鋅扁鋼至此線盒。設計圖紙中應註明衛生間所有的金屬管件均需與線盒內等電位端點連接,線盒蓋板上作接地標誌「〒」。
8.6監控中心應有單獨的一套接地線。
8.7腳手架高度超過20米,應做防雷接地,接地鋼筋不能用螺紋鋼,必須用鍍鋅圓鋼與井架基礎接地,其接地電阻≤4歐。
註:以上焊接均採用電弧搭焊接,要求焊縫飽滿平滑,不得間斷,單邊焊接長度大於12d,雙邊焊接長度大於6d。
第四部分 建築給水、排水工程
1 室外給排水
1.1管材、檢查井、井蓋
1.1.1室外給水管、埋地消防管統一採用PE給水管;
1.1.2室外排水管管徑大於500的採用鋼筋砼排水管;小於或等於500的採用UPVC雙壁波紋管。
1.1.3室外給排水井蓋、雨水口採用複合井蓋(配項目LOGO)
1.1.4井蓋(雨水口)承重標準:綠化帶區——輕型;人行道區——普通型;消防通道區——重型。
1.1.5涉及商業主要人行道區井蓋採用裝飾井蓋。
1.2給水系統
1.2.1室外園建用水點配灑水複合井埋地處理,採用專門的園林綠化龍頭,管道採用PPR或PE給水管。
1.2.2分期開發的工地,每期的室外給水主管需採用閥門隔斷,便檢修。
1.3排水系統
1.3.1檢查井、雨水口採用灰砂磚砌築,禁止使用紅磚。
1.3.2工程施工中,檢查井須採用現澆的砼臨時井蓋封堵。
1.3.3閥門井排水設施:應設放空管或井底須採用大於200厚的中粗砂石墊層,不允許採用砼墊層。
2 室內給排水
2.1給水系統
2.3.1臺面盆、柱盆、洗菜盆龍頭均採用角閥、軟管連接的冷熱水龍頭,毛坯房臺面盆、柱盆預留冷熱水口。
2.3.2安裝高度:
(1)燃氣熱水器的給水管口標高為H+1.15;電熱水器的給水管口標高為H+1.15;
(2)公共衛生間淋浴龍頭標高為H+0.80;
(3)浴缸龍頭標高為H+0.65;
(4)洗衣機龍頭標高為H+1.15;
(5)花灑供水龍頭標高為H+1.15;其固定支座標高為H+1.65;
(6)臺面盆、柱盆、洗菜盆預留冷熱水口標高(即角閥標高)為H+0.45;
(7)坐便器進水角閥標高為H+0.15,角閥中心離坐便器中心水平間距宜為140mm。
2.3.3冷熱水管:
管口的水平間距為150mm;
安裝高度:冷水橫管距完成地面0.25米、熱水橫管距距完成地面0.40米。
2.4預留預埋:
2.4.1樓板內預埋或預留給水管槽要求:於澆築混凝土前採用合適PVC管(內灌滿沙)綁紮於結構麵筋上約10mm位置,採用鐵絲固定,每1米一個點,不得日後鑿槽埋設,預留的管槽要求統一、平直,不得敷設在建築結構層內。
2.4.2牆體內給水管槽施工要求:
(1)位於磚牆內:應在牆體砌築時預留合適深度的凹槽;
(2)位於加氣塊牆體內:先於牆體面放線,後採用機械開槽方式開鑿。
2.4.3樓板洞口預留:採用合適口徑的鍍鋅鋼套管(配拉手),要求套管2端封閉後,採用鐵絲和鐵釘等固定於模板上,待砼初凝後立即取出。
2.4.4熱水器排煙洞套管:採用DN150的薄壁鋼管預留,管中心標高為H+2.40。
2.4.5空調套管:
(1)在鋼筋砼牆、梁上預留:採用DN80的PVC管預留;
(2)在砌體上預留:採用DN80的U-PVC管預製的砼套管;
(3)安裝高度:分體空調套管頂標高為距頂板420MM,櫃式空調套管中心標高為H+0.15。
2.4.6衛生間排氣扇套管:
(1)在鋼筋砼牆、梁上預留:採用DN100的PVC管預留;
(2)在砌體上預留:採用DN100的U-PVC管預製的砼套管;
(3)安裝高度:套管中心標高為H+2.40。
2.4.7抽油煙機排煙洞套管:採用DN150的PVC管預留,管中心標高為H+2.50。
2.4.8潔具預留板洞中心離完成牆面(指瓷片表面)間距如下(按市場主流品牌潔具尺寸):浴缸350x40mm(側面、靠龍頭面)、坐便器305mm、柱盆205mm、臺盆150mm、地漏(廚房和淋浴間地漏除外)150mm、淋浴間地漏150x150mm,廚房地漏650mm。
3 其他
3.1上人和非上人屋面、種植屋面側排地漏施工要求:其底面低結構面10mm;衛生間、廚房、陽臺和過道樓面直埋地漏施工要求:其面緊貼結構樓板層。
3.2屋頂管道支架固定:
在單獨的砼墩(尺寸:300mmx200mmx150mm)上預埋角鐵支架,後採用鍍鋅管卡固定,禁止用膨脹螺栓直接固定在屋面結構層或防水層上。
3.3施工臨時給排水:
3.3.1給水:管徑大於或等於50的管道採用鋼管,小於50管道可採用UPVC給水管。
3.3.2排水:路口洗車專用的沉沙池有效容積需大於2m3,過路排水管採用鋼筋砼排水管,排水明溝必須採用磚砌,內尺寸(寬x深):250mmx200mm,每50米應設一個大於0.5 m3的沉沙池,否則禁止排入正式的排水管道。
3.4輔材:
3.4.1室外閥門連接:
(1)螺栓:採用鍍鋅材質;
(2)墊片:採用耐腐蝕的塑膠墊片或石棉墊;
(3)鋼法蘭:採用國標系列,安裝前必須刷塗二道防鏽漆。
3.4.2管道固定:
(1)管卡:屬成品,鍍鋅材質;
(2)角鋼:採用國標系列,加工前必須刷塗一道防鏽漆。
3.5室內熱浸鍍鋅消防鋼管防腐做法:(按施工順序)
3.5.1底漆:刷塗一道環氧漆(灰色),幹膜厚度30 um;
3.5.2面漆:刷塗一道醇酸磁漆( 紅色),幹膜厚度 35 um;
3.5.3面漆:刷塗一道醇酸磁漆(紅色),幹膜厚度 35 um。
3.6成品保護:
3.6.1埋設於樓板預留管槽的給水管道管頂必須有不少於15mm厚的水泥砂漿保護層。
3.6.2給排水立管:安裝完成後必須採用普通塑料薄膜保護,不允許砂漿及油漆等汙染,以完好交付。
3.6.3設備、閥門、消防箱:保護措施必須抗打擊和汙染。
《工程技術統一標準》分享完畢
來源:房地產經理人聯盟