總有一些建築，沉澱為時代的印記。別墅，可以說是豐富多彩的建築的衍生物，建築的分支。
長久以來，別墅都被視為高級的居住形態，凝聚著不一樣的精神氣質，一部別墅發展史，可謂是一部生活進化史。
青島的別墅發展史與這座城市的城市建築文化發展史一脈相承，精彩紛呈。
第一階段：起源
堪稱博物館的歷史痕跡
青島別墅起源於20世紀30年代。八大關別墅群位於匯泉角景區北部，西臨匯泉灣，南接太平灣，地理位置十分優越。
八大關是建築融和環境的一部經典，中外建築師共同創造了一個建築藝術寶庫，展示了一幅跨文化對話圖景。參與八大關建設的外國建築師來自俄、英、法、德、美等國家，帶來了眾多國家的建築思想和建築實踐。
八大關別墅區的特點之一是有眾多的各國風格建築，故有「萬國建築博覽會」之稱。這裡集中了俄式，英式，法式，德式，美式，丹麥式，希臘式，西班牙式，瑞士式，日本式等20多個國家的建築風格。
雖然這些別墅不同於現代以銷售為目的別墅產品，但其也為青島帶來了一種新的居住產品和生活理念。
現在這些別墅大多數建築有些陳舊，但因歷經滄桑，有很多歷史名人的都在此居住，使得八大關、小魚山的別墅，其歷史意義大於居住作用，已經成為青島城市歷史的一部分。「紅瓦、綠樹、碧海、藍天」已經成為青島形象的代表。
第二階段：發展
千萬起步的海景別墅
1992年市政府動遷開始，城市東擴，市南沿海一線別墅群異軍突起。東海路、臺灣路等都能夠見到一排排別墅，正因為「親海」的特性，別墅搭配海景讓這些海景別墅售價不菲，加之大型購物中心的進駐，香港中路商圈的飛速發展，市南東部因此有了「富人區」的美譽。
沿著海岸線一直向東，嶗山海景別墅也發展起來了，代表有銀都、弄海園和紳園。
得益於嶗山區優越的地理位置及寬闊的道路建設，高端別墅帶領曾經不被青島人看好的麥島「搖身一變」成了樓市的香餑餑，其中代表別墅就是海信君匯。
2011年1月，嶗山「四姜一灣」片區項目土地拍賣完成。正是在這一片土地上，誕生了又一批別墅產品，頤和星苑、石灣山莊、依雲小鎮、青建悅廷，附近還有波爾多小鎮。石灣山莊的別墅面積大多在400—600平，當年獨棟開盤價就是千萬級起步。現在，只有個別項目還有少量別墅在售，價值不菲。
青島市區沿海土地資源愈加稀缺，尤其是具備海景資源的沿海土地，更是寸土寸金，可供開發的空地無法滿足別墅這樣佔地大、低密度的產品需求。主城土地趨於飽和，城市別墅愈加金貴。
從八大關別墅，到市南、嶗山沿海別墅，它們的單價早已是六位數起步，且房源極少。可遇而不可求。
第三階段：延伸
東李別墅的崛起與高貴
李滄東部區域樓市發展到今天，別墅功不可沒。可以說是別墅帶動了這片區域的大改變。
曾經，舊村遍地的待開發區域，整個李滄東部在2013年以前就像一個大工地。
進展迅速的舊村改造工程騰挪出巨幅黃金地塊，瞅準了東李綠樹環繞空氣清新的好環境，不少開發商便考慮重點打造別墅項目。
世園會選址百果山森林公園，天然氧吧的自然因素讓東李得名「世園生態新區」，一時之間別墅項目林立。2015年，萬科紅郡一期均價到了32000元/㎡；中海玫瑰庭院總價508萬/套起；優山美墅、綠城玫瑰園都先後推出了別墅項目，且售價不低，玫瑰園的法式合院別墅均價在1000-2000萬元/套比肩嶗山，讓靠別墅打響區域知名度的東李，房價瞬間一飛沖天。
別墅撐起了整個片區的房價，連帶著普通住宅也跟著價格不菲起來。如今，李滄東部房價不僅超過李滄區平均房價水平，甚至直逼市北區。
第四階段：擴散
郊區度假別墅興起與回落
2005年前後，城陽、即墨溫泉、膠州少海等區域開始出現了一大批別墅。這些區域各有特點。
在溫泉板塊，度假別墅成了溫泉樓市打響知名度的「絕對利器」。海信溫泉王朝、嶺海香瀾郡、海爾原鄉墅、依泉美廬、芭東小鎮、天泰聖羅尼克等，曾幾何時即墨溫泉可以說是青島別墅項目密集且成規模的區域之一。
白沙河片區的別墅集中在蔚藍群島、灩瀾海岸等小區，這倆盤早已清盤，想買別墅只能從二手房市場尋找了。
膠州少海板塊的別墅，當年的中信森林湖曾因下雨被淹名噪一時，中洲也有一批別墅產品早已交付。
2014年前後，城陽區的別墅項目成功敲開了樓市的「大門」，價格便宜的聯排或疊拼別墅，吸引了大批的改善型購房者。城陽區也靠著別墅在青島樓市名聲大噪，例如鑫源三個院子、銀盛泰德郡、龍湖悠山郡等，在2014年銷售的如火如荼，有的甚至直接售罄，火爆程度可想而知，城陽樓市靠別墅項目獲得了購房者的認可。
我們梳理一下，會發現目前的別墅市場，東李已經沒有在售的別墅，李滄東部在售樓盤幾乎都是高層普通住宅了；溫泉板塊別墅項目離市區畢竟有一定距離，熱度不再；城陽樓市已經回歸到住宅為主，洋房為輔，聯排獨棟別墅在售的不多。
分析
第一居所的稀有與價值
別墅被稱為第一居所，不僅是一種建築形式，更是一種生活形態。
在土地資源愈發珍貴的今天，更加凸顯別墅的價值所在。在開發土地資源奇缺的城市之中，別墅的珍貴不言而喻，已然成為名流競相角逐的戰場，真正的「賣一棟，少一棟」。
2019年住建部頒布的一紙「限墅令」，要求各省立即暫停辦理有關別墅項目建設審批手續，同時，對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。
在青島主城區，可供打造低密墅居的土地更為鳳毛麟角，擁有一棟城市別墅，逐漸成為奢望。城市新貴的別墅夢想該寄情何處？
想找尋青島最後的城市別墅，我們只能隨著三灣三城大戰略下的城芯發展軌跡，繼續向北探去。終於繼東李世園生態區之後，在高新區，找到了青島城市別墅的自留地。
縱觀國內，北京順義、上海佘山等，已經成為所在城市居住品質的代名詞，近主城、生態環境優越，配套完善、生活便捷。而高新區有異曲同工之妙，向國內一線城市看齊，我們可以暢想美好生活畫卷。
解讀
這裡的別墅潛力不可估量
從八大關歷史級別墅到市南嶗山海景別墅，再到東李世園會板塊別墅，你會發現，這些別墅的升值空間超出想像。上億元的八大關別墅，五千萬的嶗山海景別墅，兩千萬的東李獨棟別墅，稀少決定了它們的價值。
現在這些區域早已沒有了新建別墅。從青島版圖看，高新區是離主城區（傳統市區）很近的片區，也是主城區別墅外延的受益片區。
從區位上說，少海板塊、溫泉板塊離青島市區的距離更遠，而高新區則緊鄰市區，走環灣甚至只需要20分鐘左右的時間。惜福鎮板塊在教育、生態、產業發展等方面的實力與高新區差很多。
且聽房師傅細細分析。
2008年5月12日，青島高新正式開工建設。按照「環灣保護、擁灣發展」的城市發展戰略，把高新區建設成為全市體制機制創新的先行區、高新技術產業的集聚區、生態文明的示範區，打造國際一流的生態型科技新城。
前不久，高新區受到國務院點名表揚，這也是青島高新區作為國家級「雙創」示範基地連續兩年受此表彰，屬於省內唯一，中央預算重點傾斜，國家基金優先對接。
近期高新區捷報頻傳，GDP和進出口雙響炮。今年一季度高新區完成進出口總額超31億元，同比增長20.18%，實現「開門紅」。
這也充分說明，高新區協助扶持企業復工復產措施是有效的，起到了穩定市場，恢復信心的作用。
作為青島市唯一「人才特區」，累計引進院士33人、海內外高層次人才140餘人，院士和高層次專家數量位居全市前列。
而作為高新區的優勢之一，生態環境利好也凸顯出來。
枕河聽海、九水一區的優良環境，榮獲聯合國「亞洲都市景觀獎」的水系園林景觀；東部片區祥茂河、洪水河、墨水河三大水系，得享墨水河溼地、城市中部溼地、大沽河溼地三大城市溼地環繞。
青島中學、青島實驗學校為核心，北京實驗二小青島分校、銀海學校高新校區組成的教育優勢；
康復大學為核心，山東中醫藥大學青島科學院、市民健康中心、市民健身中心等公共設施，和醫療生物產業組成的康復醫療生態體系；
空氣、園林、水系組成的宜居宜業環境，以及逐步打通的軌道、道路交通體系和區位優勢。
今年，高新區喜事連連。比如，2020年高新區高鐵站將啟用、地鐵8號線（北段）將開通、康復大學開建、伊甸園開建等等。可以預見，高新區將成為青島的一張新名片。
看了高新區的這些硬核成績，你就會發現，在城市別墅越來越少的今天，高新區別墅有多珍貴了。
最近十年，這片熱土吸引了多家大鱷開發商，開發了眾多知名樓盤。
據房師傅了解，近期該片區會有聯排別墅推出，總價300萬左右，價格非常親民，升值潛力不可估量。
較早一批購買高新區別墅的業主，收益何止是翻倍。今年高新區別墅產品，入手機會很大。只要你做足功課，多注意樓盤動態，好的別墅產品不會錯過。
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